房价宏观经济.docVIP

论文题目：从当前国内房价变化分析预测国内宏观经济政策走向 姓名： 学号： 班级： 学院： 摘要：楼市发展、房价变化是上下都关注的热点话题,中央政府从宏观角度不断出台政策,以求房地产市场健康发展,然而现实为什么是中央政府越调控房价越涨,关 键 词： 调控房价 政策调控 中央政府 房地产市场 政策分析 热点话题 健康发展 宏观角度 楼市房地产市场再次出现全面反弹，表明住宅市场重调控、轻改革的思路需要做出全面调整。 报告警告称，住房供求已经失衡，房价面临全面失控，如果不及时推进改革，那么市场还将出现大起大落。只有在坚持调控不放松的同时，加速推进房地产市场制度的综合改革，才有可能走出“屡高屡调”的历史怪圈，实现房地产市场与国民经济的良性协调发展。 另外根据国家统计局统计，2013年3月，全国70个大中城市中有68个城市房价出现环比上涨。近日，中国社科院财经战略研究院公布的报告指出，房地产市场再次出现全面反弹，表明住宅市场重调控、轻改革的思路需要做出全面调整。　　然而，《中国企业报》记者在对多家房地产企业的采访中了解到，业内普遍认为，在目前的商品房市场调控政策方面犯了方向性的错误，用错误的计划性调控手段对待相对市场化的房地产商品住宅交易市场，只能造成失调根本不可能实现调控目标一般认为，宏观经济政策的主要目标有四个：1、持续均衡的经济增长；2、充分就业3、物价水平稳定；4、国际收支平衡中国城市房价TOP10: 排名??? 城市??? 新建住宅平均价格（元/㎡） 1?????? 上海??????? 270342????? ?三亚?????? ?247723?????? 深圳?????? ?245254?????? 北京??????? 245185?????? 温州??????? 173376????? ?杭州??????? 165677?????? 厦门??????? 147298?????? 广州??????? 143409?????? 福州??????? 1337510????? 宁波??????? 12776? ?2013年中国城市GDP初步排名 名次 城市 2012年GDP（亿元） 增长率（%） 省、区、直辖市 1 上海 20101.33 7.5 沪 2 北京 17801.00 7.7 京 3 广州 13501.21 10.5 广东1 4 深圳 12950.08 10.0 广东2 5 天津 12885.18 13.8 津 6 苏州 12011.65 10.1 江苏1 7 重庆 11459.00 13.6 渝 8 成都 8138.94 13.0 四川1 9 武汉 8003.82 11.9 湖北1 10 杭州 7803.98 9.0 浙江1 以三亚与广州为例，三亚是房价高，GDP低，广州则相反，因此，三亚需要财政支出而广州则需要相应的财政收入。 以下是三亚近来楼市情况： 显然，三亚市房价较高，当然，这与三亚所处的地理环境有关，但出于对当地人民的生活经济的考虑，适当增加教育投入，举办公共工程，适当放宽货币政策等，以增加整个三亚市的总需求水平，同经济衰退进行斗争。 以下是广州近来楼市情况： 虽然广州房价也不低，但相对于该市的GDP，广州房价还是比较“仁慈”，我们高兴广州市GDP增长的同时也要防止通货膨胀，当总支出水平过高，存在超额需求，政府应该采取减少政府的购买性支出的政策，以降低总体有效需求，抑制通货膨胀，从而使经济达到充分就业的均衡。同时通过公债的发行在金融市场上影响货币的供求，促使利率发生变动，进而影响消费和投资，调节社会总需求 从三亚与广州的例子充分可以看出，对于当前房价与调控的局势而言，在已有的政策下，做出更有针对性的调控是现在应该做的，即使这样以整化零的方法可能会更费时费力。 全国四月份CPI数据发布。数据显示，4月份全国居民消费价格总水平同比上涨2.4%，居住价格同比上涨2.9%。CPI的温和上升对楼市也产生一定的影响，业内人士分析，各种因素促使CPI面临反弹压力，未来房价上涨的压力仍然存在。 国家统计局今天发布数据显示，2013年4月份，全国居民消费价格总水平同比上涨2.4%。居住价格同比上涨2.9%。其中，住房租金价格上涨4.1%，水、电、燃料价格上涨1.6%，建房及装修材料价格上涨1.0%。环比方面，居住价格环比上涨0.2%其中，住房租金价格上涨4.1%，上涨幅度最大。据悉，2013年全国一季度CPI数据中，居住类住房租金涨幅也居首位，同比上涨3.7。 2013年4月份CPI同比涨2.4% ，比3月份2.1%有所略有反弹。CPI反弹的背后具有多方面的因素：诸如国内“稳增长”背后货币“流动性”的持续宽松、欧盟与澳大利亚等国家