蓝湾接管验收方案定稿.docVIP

目 录 一、项目概况 ……………………………………… 二、接管验收程序流程图 ……………………………… 三、接管验收的重要性 ………………………………… 四、接管验收的规范要求 ……………………………… 五、工程接管验收技术细则 ……………………………… 六、接管验收的人员安排 ……………………………… 七、设施设备交接验收记录工作 ………………………… 八、验收存档记录表 …………………………………… 一、项目概况 由北京空港天恒房地产开发有限公司开发的蓝湾项目坐落于北京天竺空港工业区A区，该项目由一栋高层及三栋多层住宅组成，总建筑面积28255平米，住户245户,水、电、气、暖、通讯等设施齐全，目前工程即将竣工,2005年11月可全面入住。 建设单位：北京空港天恒房地产开发有限公司 施工单位：北京天源建筑工程有限公司 设计单位：北京东方华太建筑设计工程有限责任公司 监理单位：北京市顺金盛工程监理公司 物业管理：北京天竺空港物业管理有限公司 二、接管验收程序流程图 三、接管验收的重要性 接管验收是房屋由建设转移到物业管理阶段的综合检验，是在峻工验收合格的基础上进行的再检验，其侧重点是结构使用功能。根据建设部颁发的有关《住宅房屋竣工验收标准》以及质检部门对房屋质量的评定结果，在业户入住前，物业公司、开发公司、设计单位、施工单位、监理公司等几方所属土建、设备、水电、暖通、消防、电梯等专业人员对房屋进行联合验收。实行逐项验收制度，不留验收盲区，严格按规范执行。同时做好验收记录并由各方签字，为以后物业设备设施的管理使用；为业主提供优质的服务，打下良好的硬件基础。 四、物业接管的规范要求 接管时发展商必须向管理公司提供的资料 产权资料 （1） 项目批准文件 （2） 用地批准文 （3） 建筑执照 （4） 拆迁安置资料 （5） 房地产平面图 ★ 技术支持 工程项目竣工图纸（包括总平面图．建筑．结构．设备．附属工程及隐蔽管线的全套图纸） ★ 工程合同及开工、竣工报告 ★ 工程预决算 图纸会审记录 设计变更通知和技术核定单（包括工程质量事故发生及处理记录）★ 隐蔽工程验收签证记录 ★ 建筑物沉降和变形位移监测记录 竣工验收合格证书★ 钢材、水泥等主要材料的质量合格证书 永久性水准点位置及基础埋深 新材料、配件的鉴定合格证书 ★ 水、电、采暖、卫生洁具、电梯、消防等设备的检验合格证书 ★ 砂浆、混凝土试块试压报告 供水、供暖、供气的试压报告 ★ 园林绿化的图纸及清样★ 设备清单、安装高度记录、使用注意事项说明、质保书和保修单，材料及设备供应商资料 ★ 有关工程部项目的其他重要技术决定和文件 ★: 为物业接收重要基础资料，应具备。 2．各项设施接管要求 电气工程 （1）线路敷设 导线的截面积、负荷、连接、敷设方式走向必须符合设计要求。导线的连接必须紧密牢固，连接处不得有断股。导线对地的绝缘电阻必须小于0.5MΩ。 （2）照明器具 1） 各种开关工作正常，翘板开关离地为1.4M；各种开关方向一致,暗装开关、插座的盖板必须紧贴墙面四周无缝隙； 2） 各种用电器具及支架安装牢固、端正、开关符合消防要求； 3） 避雷设施及接地装置的截面、安装、数量、焊接、防锈、埋深、间距符合规范。接地保护的电阻小于4Ω。 （3）机电设备 安装位置合理、标牌齐全，性能操作和布线应与图纸一致，合格证、保修卡试验报告、说明书齐全。 （4）弱电设施 园区监控系统安装到位，监控台图象清晰无死角，有后备电源。住户对讲系统安装到位，通话清晰呼叫号码准确，技术资料齐全，售后服务有保障。 给排水工程 （1） 管道安装牢固、位置正确、严禁渗漏，横管必须有坡度，给水管为0.02～0.005( 向池水装置);排水管为0.01～0.035(向出水口)。立管横管按规范设置检查口、清扫口。给水管必须做水压试验；排水管必须做灌水试验和通球试验，通气管要出屋面300MM以上，埋设的排水出户管小于8M，废水管、污水管应分设并接入相应的市政管网； （2） 新装给水设备和管网在使用前必须严格进行冲洗、消毒，经当地卫生防疫部门检测合格方可正式使用； （3） 明装管道应刷防锈漆一道，面漆二道（镀锌管只需刷银粉漆）。暗装管道刷二道防锈漆。面漆颜色：给水――银白色；排水――PVC（无需）；消防――红色；煤气――黄色； （4） 露天管道要采取防寒防冻措施； （5） 蓄水池必须做满水试验，确保渗水量符合要求。水箱加盖上锁，交付使用前清洗消毒； （6） 水泵工作平衡，