宜昌市伍家岗工业园区控制性详细规划-宜昌市规划局.docVIP

说明目录 第一章 规划编制的背景条件 - 1 - 第一节 园区发展回顾 - 1 - 第二节 城市东拓为园区发展带来机遇 - 1 - 第三节 园区开发和规划管理的需要 - 1 - 第二章 规划指导思想、依据及规划目标 - 1 - 第一节 规划指导思想 - 1 - 第二节 规划依据 - 1 - 第三节 规划目标 - 2 - 第三章 规划范围及区位 - 2 - 第一节 规划范围的界定 - 2 - 第二节 区位 - 2 - 第三节 规划区及周边重要设施分布 - 2 - 第四章 现状基本情况分析 - 2 - 第一节 现状用地基本情况及可建设用地分析 - 2 - 第二节 现状人口 - 3 - 第五章 规划性质与规模 - 3 - 第一节 规划性质 - 3 - 第二节 规划规模 - 3 - 第六章 规划结构与土地利用规划 - 4 - 第一节 规划结构 - 4 - 第二节 土地利用规划 - 4 - 第七章 开发建设控制 - 5 - 第一节 地块划分 - 5 - 第二节 开发建设控制 - 5 - 第八章 道路及竖向规划 - 6 - 第一节 道路交通规划 - 6 - 第二节 竖向规划 - 6 - 第九章 专项工程规划 - 7 - 第一节 给水工程规划 - 7 - 第二节 排水工程规划 - 7 - 第三节 电力工程规划 - 8 - 第四节 电信工程规划 - 8 - 第五节 燃气工程规划 - 8 - 第六节 管线综合 - 9 - 第十章 绿地系统及景观规划 - 9 - 第一节 绿地系统规划 - 9 - 第二节 环境景观规划 - 9 - 第十一章 环境保护及环卫设施规划 - 10 - 第一节 环境保护规划 - 10 - 第二节 环卫设施规划 - 11 - 第十二章 综合防灾规划 - 12 - 第十三章 “四线”规划管制规划 - 12 - 第十四章 规划实施 - 12 - 宜昌市伍家岗工业园区控制性详细规划 说 明 书 第一章 规划编制的背景条件 第一节 园区发展回顾 伍家岗工业园区原名为三峡移民民营科技园，1997年由宜昌市科委、宜昌市移民局、伍家岗区人民政府联合发起筹建，1998年正式挂牌成立，1999年省科委以鄂科政[1999]3号文批复，同意将三峡民科园列为首家省级民营科技园区2000年宜昌市人民政府以宜府办文[2000]41号文成立了“三峡移民民营科技园协调领导小组”，协调解决三峡民科园开发建设、招商引资中的困难和问题，民科园管委会规范运作2002年省乡镇企业管理局、省建设厅、省国土资源厅以鄂企企指字[2002]46号文确认三峡民科园为全省第一批重点乡村工业园区，并于10月确认为全省6家重点联系工业园。2006年4月，国家发改委批准三峡民科园更名为湖北伍家岗工业园，明确为省级开发园区。随着沿江大道等重点工程的工区迎来了一个大开放、大开发、大发展的黄金时期。 1.68 2 C 公共设施用地 4.39 2.81 C1 行政办公用地 4.00 ? C3 医疗卫生用地 0.39 3 M 工业用地 81.97 52.42 4 W 仓储用地 2.65 1.70 5 T1 铁路用地 5.16 3.30 6 S1 道路用地 16.65 10.36 7 U 市政公用设施用地 1.57 1.00 8 G2 防护绿地 13.61 8.71 9 E61 村镇居住用地 28.15 18.02 10 建成区总用地 156.24 100 2、可建设用地分析 本次控制性详细规划对规划区内的用地按已建设用地和未建设用地两大类来进行分析。其中已建设用地又分为因建设质量和环境条件相对较好而予以保留的用地和需要改造整合的用地两类；未建设用地则按照土地利用适应性评价因子划分为一类用地、二类用地和三类用地。 一类用地：即适于修建的用地。其构成条件为地形坡度在15%以下，符合各项建设用地的要求；高程高于长江洪水位和山洪水位线。二类用地：即基本上可以建设的用地。其构成条件为地形坡度在15%-25%以，修建建筑物时，除需要采取一定的工程措施外，还需要动用较大土石方工程，高程高于长江洪水位和山洪水位线。三类用地：即不适于修建的用地。其构成条件为：地形坡度超过25%以上，布置建筑物很困难；或高程低于长江洪水水位线和山洪水位线；或有严重的冲沟、滑坡等不良地质现象，若采取防治措施需要花费很大工程量和工程费用。 经过统计分析，规划区内的用地综合分析汇总如下表： 建设用地分析一览表 序号 用地类别 面积（ha） 比例(%) 1 建成区保留用地 135.91 30.45 2 建成区改造用地 20.33 4.55 3 一类用地 128.54 28.79 4 二类用地 64.36 14.42 5 三类用地 89.91 20.14 7