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住宅工程外墙渗漏产生的原因分析及应对措施 　　摘要：城市住宅建筑的大量建设，使得住宅建筑的外墙渗漏问题也越来越多，而这严重影响了住宅工程的质量，扰乱了人们的生活生产，因此，要想解决这些问题，必须多方合作，从根本上改变墙体开裂等质量通病。 　　关键词：住宅工程；外墙渗漏；原因；措施 　　中图分类号： TU198文献标识码： A 　　1、引言 　　随着社会经济建设的不断发展，高层建筑成为城市建设发展主流方向，但随之而来的建筑物的外墙渗漏水问题也越来越成为建筑工程质量的焦点问题，目前，建筑业中大量使用各种轻质砌块等新型墙体材料，但是在设计与施工中，往往缺乏对砌块性能的全面了解，再加之生产监管的力度不到位，使得墙体开裂渗漏的问题频繁出现。不但对人们的正常生活生产造成影响，同时，对于物业的管理和维修来说，也带来诸多不便。因此，分析了多层砖混结构住宅易产生的几种墙体裂缝及外墙渗漏的原因，使用合适的设计和施工方法对改善这种状况尤为重要。 　　2、住宅建筑外墙渗漏问题分析 　　2.1、住宅建筑设计方面存在的不足 　　建筑设计通常要按照国家统一标准，规范及模式进行设计，而一般情况下很少考虑新技术，新工艺等。由于在住宅建筑某些细节进行处理时，不十分的严格，导致了建筑外墙渗漏问题的发生。①建筑设计中，对于外墙预埋管件，鹰嘴，穿墙管，墙体间和幕墙的接缝处，窗台坡度等细节设计重视程度不够；②有些住宅建筑在设计中过多的追求美观，从而采取了外墙饰面的细缝拼接的方式，一旦砖之间密封材料嵌填不实时，就会造成墙体渗漏；③住宅建筑设计对不同材料界面连接的考虑不够，从而造成了界面处具有温差而发生裂纹，从而导致渗漏；④当住宅建筑设计的非承重外墙找平砂浆的标号比设计的承重强的砂浆标号低时， 虽然在强度上能够满足施工需要，然而其透水性增加， 无疑造成了住宅建筑的外墙渗漏问题的发生；⑤住宅建筑设计时，对于防水的重视不够，也是造成住宅建筑外墙渗漏的一个原因之一。 　　2.2、住宅建筑采用材料质量引起的渗漏问题 　　有材料质量引起的住宅建筑外墙渗漏问题主要包括以下内容：①由于外墙打底的砂浆与砌墙砂浆的配合比不合规范，或者在搅拌过程中出现不均匀，使得砂浆密实度，饱满度不够，从而造成了住宅建筑的渗漏漏水问题；②住宅建筑的外墙中由于使用了质量低，或者装饰材料有破损，从而造成了住宅建筑的渗漏；③住宅建筑采用了质量不合格的塑钢门窗，或者质量差的防水密封材料进行墙体和窗框的连接，从而使得住宅建筑产生了渗漏问题；④住宅建筑的外围护墙内，如果使用变形，损坏，质量不合格的空心砖，非常容易造成住宅建筑的外墙渗漏。 　　2.3、窗台处出现渗水现象,从而引发室内渗水 　　窗台一直是住宅必不可少的一个重要环节。在对窗台进行安装时,凿裂墙体是其首要的工作,如果施工人员不能充分考虑各方面的因素,使得窗台板下的砂浆松散,使得窗框周围不能很好地与墙体的空隙填充密实,连接的不牢固,再加上所采用的材料水密性不强,导致雨水很容易通过窗台处的缝隙而渗人进室内,造成不必要的损失,降低了住宅工程的质量。 　　3、住宅外墙渗漏问题的防范措施 　　3.1、严格设计阶段控制 　　通过事前防控的措施，对住宅设计阶段造成的外墙渗漏问题进行预防。住宅建筑设计阶段，要综合考虑当地的气候，地理位置，在国家规范要求的前提下，采用新技术，对住宅建筑的细节进行充分的考虑，在设计时，一定要强化建筑防水的思想，对建筑防水给以足够的重视。 　　3.2、严格把好材料质量关 　　严格把好材料质量关，坚决杜绝由于材料的质量问题而造成住宅建筑外墙渗漏问题的发生。住宅建筑进行施工之前，施工方以及建筑监理人员对于施工过程中采用的材料必须进行严格的审查，对材料的供应商的资质进行审核，尤其是对于住宅建筑关键性的材料不但要求供应商提供合格材料，同时对材料进行抽样检验，抽验合格的才能进入施工现场，抽验不合格的要坚决禁止其进入到项目施工的现场，从而从源头上杜绝由于材料质量问题造成的住宅建筑外墙渗漏问题。 　　3.3、装饰面层 　　装饰面层施工前，抹灰的基层处理十分重要。如果基层是混凝土墙面，需要用火碱水清除表面的油污，等待干燥后，用笤帚在墙上进行甩毛处理，使其凝固在混凝土基层上，并进行养护；如果基层是加气混凝土砌块，需要将表面的粉尘扫清理干净，并提前浇水湿润；如果基层是柱、梁与墙体交接部位，提前进行密实处理，并在此部位铺贴防水卷材。在板块装饰面层施工前，需要在抹灰面的底糙上涂刷一层憎水界面剂。在压顶、窗台、腰线等部位，需要采用顶面面砖压立面面砖、立面面砖最下一排面砖压底平面面砖的原则，底平面面砖粘贴应形成外低内高的泛水坡度。面砖勾缝需要采用1：1水泥砂浆，顺序是先勾水平缝，然后勾竖向缝。面砖在阴、阳角部位应裁割成45°。