浅谈居住小区规划阶段存在的问题与解决对策.docVIP

浅谈居住小区规划阶段存在的问题与解决对策 　　摘要：随着我国经济的迅猛发展，我国城市化水平也逐步提高，从而推动了城市居民小区的建设。本文作者对居住小区规划中的建筑、景观、市政管线这三方面出现的实际问题进行了阐述。 　　关键词：居住小区景观规划；市政管线 　　Abstract: with the rapid development of our economy, our country city level also gradually improve, so as to promote the construction of city community. This paper described problems of residential planning in architecture, landscape, municipal pipelines of this three respects. 　　Keywords: residential area landscape; municipal pipeline 　　 　　 　　中图分类号：F123.2文献标识码：A 文章编号：2095-2104（2013） 　　 　　一、小区规划阶段建筑尺寸和形体确定的问题 　　 规划时 片面追求新理念、主题，只考虑功能布局合理和图面效果好看却忽略了建筑本身功能对尺寸的要求，对建筑的尺寸把握不准导致以后建筑单体设计时的麻烦。比如住宅建筑的进深与面宽要么过大，要么太小。建筑尺寸过大，就会造成浪费现象；尺寸太小不能满足住宅户型的尺寸要求，执行规划，就会导致住宅户型缺陷，不执行规划，就只能加大尺寸，必然会打破原有的规划布局，增加容积率， 这是法律不允许的。所以只有调整规划，重新走规划审批程序，导致增加项目营运时间和成本。 　　二、小区规划阶段景观规划控制的问题 　　一些规划设计人员认为景观是景观设计人员的事，规划给景观留出空地做景观就行，在这种思想影响下，从不考虑空间景观的序列、组合、收放，只是根据建筑布局的需要，简单的预留出集中绿地，与周边建筑、院落、道路没有任何深层次的联系；建筑成兵营式布局，道路直来直去，道路与建筑之间间距一样，没有收放，导致没有道路景观可言，达不到步移景异的效果；院落千篇一律，没有个性、识别性、归属感；规划很少从竖向上营造场地空间，整个小区几乎在一个平地上，即使在景观阶段通过微地形以及植物的高低来营造，是远远不够的，难以达到很好的效果。 　　三、小区规划阶段管线规划出现的问题 　　3.1、小区雨污管线与城市雨污管线衔接的问题 　　由于前期调查不够仔细，忽视了雨污管线的埋深、管底标高。小区竖向规划时对排水问题考虑较少， 认为只要小区内部场地的标高只要比外围道路标高高，就可以了，从而导致小区雨污管线接不上城市雨污管线（在接入点小区的雨污管线标高比城市雨污管线的标高低）；还有一种情况就是知道了雨污接入点标高，竖向规划时也计算雨污排放坡度所增加的高度，但规划人员在竖向规划标高时没留有余地，以至将来某一个因数发生改变，也会出现雨污管线接不上城市雨污管线的问题。 　　3.2、小区管线覆土深度不够的问题 　　现在的居住区主要以高层住宅为主，户数多，占地少，同时需要的停车位也多，现在停车系数一般在1.0 以上，地面停车是很难满足，主要是靠地下停车，所以现在的小区基本上是大底盘车库，这就增加了管线规划的难度，雨污管线很难布置，稍有不慎，就会出现管线覆土深度不够或是雨污排不出去的情况。 　　3.3、小区主路两侧建筑控制线宽度无法满足管线敷设要求 　　小区为了营造好的居住环境以及便于管线的检查检修，小区管线一般沿道路敷设。《城市居住区规划设计规范 GB50180―93》(2002 年版）规定：小区路面宽6m-9m，建筑控制线之间的宽度，需敷设供热管线的不宜小于14m；无供热管线的不宜小于10m。随着社会经济的发展，现在小区的管线越来越多，比如以前只有污水、雨水、给水、燃气、热力，电力、电信这八种管线，现在还可能增加中水管线，因此，给水可能变为饮用水和中水等用水分开的管线。如果规划时不考虑管线铺设的因数，只是死板的套用规范数据，就可能出现小区主路两侧建筑控制线宽度无法满足管线敷设要求的情况。 　　四、小区规划阶段存在的问题解决措施 　　4.1、提高规划设计人员的整体素质，要全面掌握与规划相关的专业知识。居住小区规划是工程技术，要专业、认真仔细，所以规划设计人员的专业要过硬，要彻底消除“与规划无关、是其他专业的事、差不多、我看行”等这些可怕的思想，做到防微杜渐。 　　4.2、在居住小区规划阶段让建筑设计、市政景观设计同时介入，互相配合，弥补各个专业的不足，避免给以后的建筑单体设计、市政景观设