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基于房产测量中的若干问题的研究 　　【摘 要】房产测量是一项复杂性强的工程，具体包括前期调查、绘制房产详图、计算房产面积以及占用土地的产权面积，等等。基于房产测量的问题，包括检测仪器和棱镜问题、测量中心偏差问题、阳台具体面积计算问题、楼道面积概括问题，以及共有部分的分摊问题等。房产测量这一工程的系统性很强，工作人员要足够细心，重视测量工作的每一个细节。本文着重探讨房产测量工作中经常遇到的问题。 　　【关键词】房产测量；问题研究；措施 　　随着经济社会的不断进步和科技的发展，房地产业也呈现出蓬勃的发展态势。测量技术的不断更新，促进了房产测量方式的改进。房产测量的内容大体包括调查、绘图、测算以及面积估计等，这些密切相关的环节都具有特定的法律意义，可以作为房屋权属关系记载和产权转移的科学依据，也可以作为房屋权属纠纷发生之后的重要证据。因此，我们有必要认真分析房产测量工程中的常见问题，并提出有针对性的对策，以深化对于房产测量工作的认识。 　　一、房产测量工作的重要性 　　房产测量所得到的数据信息，可以作为计算房屋实际面积的基本依据，因此，房产测量工作有着重要的现实意义。具体而言，这项工作的重要性体现在以下方面： 　　首先，房产测量是房屋使用权人受到保护的根据。房产测量所得数据，经过行政管理部门登记确认之后，就具备了法律效力，就可以作为处理房产使用权和所有权纠纷的科学依据。测量结果的准确性，与房屋购买者的利益直接相关。房产测量工作人员要保证测量过程、房屋面积数值以及测量仪器精确程度都符合相关标准，这样才能为管理部门保护权利的所有者提供充分依据。此外，测量结果也能作为调节房屋权利纠纷、处罚违规建筑者的有力证据。 　　其次，房产测量是城区规划建设和市区管理的依据之一。房产测量工作人员应当按照国家管理机构制定的测量绘图标准和具体的房产信息来开展测绘工作。要通过对房屋的实际状况和权属的衡量，来明晰市区房产和土地的位置、面积和使用情况，进而为房屋权属的控制管理提供科学数据。这些科学数据将被记入房屋产权的证明文件和土地权属文件中，它们都属于房屋使用档案的数据资源部分。因此，房产测量的资料，是合理规划城区土地利用、有序管理城区土地资源的重要资料。 　　再次，房产测量也是检测商品房开发商诚信程度的重要方式。科学的测量数据，是判断房屋买卖过程中是否存在缩水现象的最好证据。目前，我国商品房房价偏高，一些房产开发商禁不住利益的诱惑，开始在房屋买卖的面积上做文章，企图实现自身利益的最大化。因此，严格管理房产测量工作，有利于保护房屋买方和卖方的共同利益，进而维护房地产市场的正常秩序。 　　二、房产测量过程中常见问题 　　房产测量工作的技术含量高，复杂程度也很高。因此，房产测量过程中经常会出现问题，包括测量设备的问题、测量结果的问题以及检测标准的问题等。具体而言，房产测量过程中常见的问题包括以下几种： 　　（一）测量设备问题 　　房产测量工作对结果数据准确性的要求十分严格，同时，数据的准确程度关系到权利界限的确定。因此，测量方式必须能形成体系，且具有可操作性。从目前状况来看，测量工作中用到的一系列手段都属于业内外通用的手段，这套测量方法成本较低，且易于操作。但是，在利用这套方法进行数据测量时，必须利用经过相关部门检验合格的设备仪器。全站仪应当采用测量测距仪器的相关常数，包括相乘和相加的常数，而不能利用某种单一的数据。 　　同时，当设备仪器的构造中没有误差项，或者测量的精确程度较高时，应当将其误差设为零。这样做是为提升后续测量数值的准确程度，同时为后续测量工作提供方便。在具体测量时，要尽量避免棱镜的中心与房屋的焦点部位重合，应当使二者保持一定的距离，并保留必要的误差。棱镜的常数利用也是测量过程中十分重要的一项任务，在使用钢尺来测量时，保证这项常数的精确度达标是非常必要的。 　　（二）偏心角度问题 　　通常情况下，测量工作人员在获取数据时，会将棱镜的后背直接朝向设备仪器。实际上，这种方式并不适合于所有的测量活动，在某些情况下，我们不能采取这种方法，因为棱镜自身也存在特定的体积。这种处理方式的后果即是棱镜测量出的数值与房屋焦点部位的数值不相符，棱镜中心产生的数值是距离房屋焦点部位不远处的数值。此时，应当采用角度偏心的测量方式，这样才能得到更加客观准确的数据。只有合理设置棱镜后背的具体位置，或者将所得数据进行某种加工处理，才能确保数据没有偏差，提升房产测量的精确程度。这也有助于测量工作人员利用仪器开展后续的测量。 　　（三）阳台测算问题 　　我国土地的纵向跨度较大，纬度的明显差异，导致了不同地区房屋构造存在很大差别。这种差别既体现在房屋的外形上，也体现在房屋的内部构造上。我国北方地区气温普遍偏低，因此北方的房屋阳台多为封闭性好的构