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小户型公寓设计与分析 　　【摘要】近年来，随着人口城市化的发展进程，住宅建设的高速发展，户型也向着多样性的方向发展。但结合目前中国的实际情况，我们应该加大对各类小户型的投入和设计，才能缓解目前的住房困难以及居住需求与高房价的矛盾，同时也能改善中低收人家庭的居住环境。本文将为围绕小户型公寓设计与分析进行研究。 　　【关键字】小户型公寓设计分析 　　中图分类号： F287.8 文献标识码： A 文章编号： 　　一、“小户型公寓”的特点 　　1、“小户型公寓”在形态上是独立公寓小区，主要以建筑面积为25—70平方米，单户型、一间一厅户型、二间一厅户型，厨卫俱全及一个生活阳台的住宅公寓。 　　2、“小户型公寓”还是一个多种服务、多种配套支撑的综合市场产品，它具有一切小区配套设施，如酒店式的入口大堂，餐厅、咖啡厅、活动中心、洗衣房、等商业服务空间，物业公司为小区业主提供会所、网球场、游泳池、保安、维护等共享服务。 　　二、“小户型公寓”租住主流人群的分析 　　目前我国“小户型公寓”租住人群主要是：1、每年正处于创业时期的年轻大学生(我国今年大学毕业生多达699万多)，以及在校大学生。年龄为22—30岁，面积为25—40平方米的单户型。2、已踏入社会工作的城镇青年及少男少女“飘一族”(占城镇人口27％)年龄为20—35岁，面积为30—60平方米的一室一厅户型。3、收入工资偏低的年青夫妇三口之家，年龄为30—40岁，面积为45—70平方米的二室一厅户型。4、根据国家统计局公布的数据显示：2012年农村到城镇打工的农民工有16336万之多，其中10％以上的农民工正在储蓄钱财购房。这一群体是结构最为复杂的单、复合群体，年龄为25—40岁，面积为25—70平方米的单户型、一室一厅户型、二室一厅户型为他们的主要需求。经调查研究，预测2—5年内农民工将成为“小户型公寓”的主流。一个潜在的广泛的、低收入群体的需求力量正逐渐形成、壮大，而每年以8％的速度递增。这是一支不可忽视的群体，这是一支即将成为需求最庞大的群体。这支群体的特点是：他们既有独立生活意识，展示个性、追求时尚，仅仅拥有租住“小户型公寓”的能力。不需要非常齐全的室内功能，但小区配套设备、公共设施等需要非常完备。他们需要是足不出户就能上网、订餐、购物的个体或准个体生活住宅区。单身汉、新婚夫妇还具有住宅二次置业的特点，三口之家、农民工具有住宅相对长期稳定的特点。 　　三、小户型公寓设计方案 　　1、总体选型原则 　　（1）建筑体量易融入周围环境。按照现代住房的建设要求，为了方便实际住用，公寓区与其他功能区块趋向于集中建设在一个合理的范围之内。公寓房设计应充分考虑结合周围环境，服从整体规划，突出区域中的主导建筑，减弱对周围环境的负面影响，成为营区景观的有机组成部分。 　　（2）建筑全寿命费用低。多层建筑对高层建筑必备的电梯、送风排烟、二次加压供水等设施设备需求少，建筑构件要求相对不高，结构选择范围大，也较易满足消防扑救要求。公寓选择多层建筑形式，可有效控制一次性建筑安装成本，降低建筑全寿命费用，减轻住用单位住房维护负担。 　　（3）具备较好的内外物理环境。一梯两户结构可减少同层套型相互遮挡和干扰，便于房间全明布置及南北开窗，室内可以自然采光。主要居室布置在南向，楼梯和次要用房布置在北向，冬季可最大限度地利用南向直射太阳光，充分利用能源；夏季便于有效组织室内穿堂风，降低室内温度，提高居住舒适度。 　　2、面积分配 　　户型面积的分配能较好地反映设计观念与目标。为以量化形式体现小户型公寓设计特点，这里选取72 m2公寓房设计方案与国内面积相近的两室两厅商品房[1]户型平面进行比较（表1）。 　　（1）小户型公寓房起居厅和餐厅在户型中所占比例远低于商品房平均数据；公寓房卧室所占比例较大，反映了小户型公寓房和商品房适应不同服务对象的特点。商品房两厅的开间进深较大，不仅能满足基本的起居功能，空间舒适度也高。公寓房在有限的面积内首先应满足基本空间单元种类齐全的需求，提供多个厅、室空间，增加户型适应性。现代家用电器也能做到比较小、巧、轻、薄，为小居室空间带来舒适的享受。 　　（2）公寓房卫浴和厨房所占面积比例大于商品房的，显示了公寓房设计观念的更新及对功能的追求。商品房的卫生间一般不止一个，每个卫生间在同一空间内布置“三件套”，造成功能交叉，使用率偏低。公寓房将洗漱间、浴室、厕所分离，各个小间面积均高于国家标准下限，总体面积较大，舒适性更好，功能更齐。这样的处理模式正逐步获得社会认同，成为卫生空间设计的发展趋势。 　　（3）公寓房过道和门厅面积所占比例高于商品房的。公寓房入口设置门厅，卧室门都开向过道。过道和门厅虽然占据了一定面积，但增强了家庭生活私密性，丰富了套内空