XX招商依山郡3号线公寓空看报告（PPT44页）.ppt

* * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * 产品定位 1、地铁3号线 2、精装小户型公寓 3 号 线 荷 坳 站 精品资料网（），提供海量管理资料免费下载！ 所售户型 总平面图 精品资料网（），提供海量管理资料免费下载！ 单身公寓 阳台可改房间 点评： 户型:单身公寓 面积:约34.16-38.36m2 套数:266套 朝向:四向均有 景观资源:小区园林 舒适度:带阳台及凸窗 附加值:赠送面积约4平米 劣势：采光不是很好，噪音大 精品资料网（），提供海量管理资料免费下载！ 一房一厅 阳台可改书房 点评： 户型:一房一厅 面积:49.43-50.74m2 套数:150套 朝向:四向均有 景观资源:小区园林 舒适度:带阳台及凸窗 附加值:赠送面积约6平米 劣势：噪音大 精品资料网（），提供海量管理资料免费下载！ 两房一厅 62.42㎡ 60.84㎡ 精品资料网（），提供海量管理资料免费下载！ 综上点评： 户型:两房两厅 面积:62.42-62.91 m2 套数:216套 朝向:东南 景观资源:小区园林 舒适度:偶数层客厅带阳台，奇数层房间带阳台 附加值:赠送面积约3平米 劣势：离路近，噪音大 精品资料网（），提供海量管理资料免费下载！ 销售价位 2009年5月23日开盘第一批销售价位：均价7500元每平米 2009年6月20日至今第二批销售价位：均价8000元每平米 精品资料网（），提供海量管理资料免费下载！ 营销方式各个销售节点的安排 2009-4-8 3号线城市公寓4月8日开放营销中心； 2009-5-1 3号线城市公寓五一推出了精装小户生活展示馆及精装标准展示间。现接受VIP客户诚意登记，2000元诚意金可于开盘时抵1万元房款； 2009-5-23 3号线城市公寓开盘，推出的首批近200套单位当天即售完，本批单位均价7500元/平米，以35-60平米的单身公寓、一房两厅、两房两厅为主； 5月28日 端午节新一批开始接受VIP客户诚意登记，预交2000诚意金可享受开盘抵1万现金优惠。 6月20日 加推了A栋，目前均价8000元/平米，为 折后价，按揭付款有97*98折优惠。 2009-7-23 3号线城市公寓目前仅余少量单位，均价8000余元/平米。此外，临街商铺已开始登记，交2万元开盘可享受额外95折，预计开盘均价2.5万-3万元/平。 精品资料网（），提供海量管理资料免费下载！ 开盘现场及促销方式 我们来团购！ 一起的吗？ 精品资料网（），提供海量管理资料免费下载！ 楼盘劣势 位置太偏，周边配套非常不好； 来回穿梭深惠路，小孩老人非常不安全； 社区太小、绿化太少，没有什么档次；周边全是工厂和农民房存在一定的安全管理隐患； 销售均价7300元，性价比太低，透支了一定的升值潜力； 主力户型一房一厅超西南，存在西晒问题； 每层户数太多存在上下班等电梯时间过长 缺少住家的氛围，有点象住旅馆的感觉 精品资料网（），提供海量管理资料免费下载！ 开盘情况分析 销售价位：起价6400、均价7300、最高7900元/平方米，单身公寓首付 4.8万、月供900元起。 推出盘量：预售共364套/15866.62平方米住宅，开盘当天推出：196套当天售罄。 客户群： 以楼盘周边客户为主大部分以投资为主，自住过渡为辅。年 龄段在35---50岁之间 精品资料网（），提供海量管理资料免费下载！ 购房心理： 1、客户受地铁3号线开通前景的影响，认为地铁开通后 肯定会升值。 2、周边没有什么新楼盘，且小户型的商品房根本没有，一套房首付才4万多，月供900元。对于周边的老农民已尝到出租的甜头，家里又有闲钱买几套投资，觉得还是值得的。 3、周边上班的白领，觉得买一套房过渡，月供相当于租房了，又有了自己的房子还是值得的，贵是少贵了点，但周边没有类似的小户型，以后即使有了价格也不会便宜到哪儿去。又受到开盘抢购的局面奠定了购买的信心。 4、陪朋友买房，受开盘气氛的渲染，朋友买了自己也买一套吧反正投入也不大就当投资了，说不定地铁开通了真的升值了就赚了。 精品资料网（），提供海量管理资料免费下载！ 楼盘最新动态 3号线城市公寓目前仅余少量单位，均价8000余元/平米，无折扣优惠。 将于9月中下旬推出2期，户型为36-60平米的1-2房及单身公寓，带精装修。目前正进行VIP登记，交纳2000元可抵开盘1万元购房款并享受开盘优惠。8月26日售楼处称，1期已售完。 精品资料网（），提供