浅谈高层建筑工程全过程造价控制措施.docVIP

浅谈高层建筑工程全过程造价控制措施 　　摘要：本文主要从建设单位控制建设成本的角度，对高层建筑工程全过程造价控制措施进行分析，主要分析了土建及幕墙工程的造价控制措施。 　　关键词：高层建筑工程；施工；造价；控制 　　中图分类号：TU97 文献标识码：A 文章编号： 　　建筑工程全过程造价控制是建筑工程建设管理工作的重要组成部分，它直接关系到投资主体和承包商的经济利益。如何合理确定和有效控制工程投资，也是工程项目建设的一大难题。下面针对高层建筑的土建及幕墙工程造价控制措施，根据在实际工作中遇到的问题总结几点体会。 　　一、 土建工程造价控制 　　土建工程工期长，施工工艺复杂，在高层建筑工程造价中所占比重较大，应列为造价控制的重点。1.1设计阶段造价控制措施 　　工程的设计费可能只占工程总投资不到1%，但设计对工程造价的影响程度却可达到75%以上，所以工程设计阶段的造价控制是有效控制工程造价的关键，必须高度重视设计阶段的造价控制。设计阶段造价控制可通过完善设计招标、运用价值工程优化设计方案、加强限额设计等措施来实现。 　　1.1.1与造价人员相配合，利用指标优化设计 　　设计单位是设计方案的主体，设计方案的优劣及其所决定的成本高低与设计单位密切相关，当施工图付诸施工时，就决定了工程本质和工程造价的基础。设计人员在设计时只负技术责任，不负经济责任，在设计方案上即使做到了采取两个以上的设计方案进行比较，但在经济上是否合理却考虑很少。特别在竞争激烈的情况下，设计人员为了满足建设单位的要求，为了赶进度，施工图设计深度不够，甚至出现做法与选型交代不清，使设计概算与实际造价出现严重偏差。设计人员与工程造价人员配合工作，各专业在保证功能及技术指标的前提下，合理分解和使用投资限额，利用同类或类似工程的技术指标进行科学分析、比较，优化设计，以达到降低工程造价的目的。主要控制措施如下： 　　1、在项目方案深化阶段积极介入，配合建筑设计师，符合市场要求，既经济合理又切实可行的建筑和结构方案。 　　2、合理选择建筑设计标准、建筑材料，尽量采用常规、标准化的设计。 　　3、结构专业控制措施 　　①根据建筑细部做法，拟定详细的结构荷载分析表，依据现行规范计算出详尽的荷载值。在施工图设计中严格按输入的荷载取用，不随意放大，以保证结构设计经济性。 　　②根据结构的实际受力状况选择合适的配筋,降低配筋率。施工图纸表达规范，深化大样和结构的细部构造，使构造合理且方便施工，受力明确且材料消耗量最小。 　　综上所述，建设单位在审查设计图纸时，要重视设计方案的优化，利用各种指标对项目设计方案进行分析比较，确定先进适用、经济合理、切实可行的技术方案。 　　1.1.2实行限额设计 　　控制工程造价，在设计过程中采用限额设计。所谓限额设计就是按照批准的可行性研究报告投资估算控制初步设计。按照批准的初步设计总概算控制技术设计和施工图设计，同时各专业在保证达到使用功能的前提下，按分配的投资限额控制设计。 　　限额设计就是按照设计程序分阶段层层控制总投资，使其贯穿于可行性研究、初步设计、技术设计直到施工图设计的各个阶段，形成纵向控制；各设计阶段，按各专业进行投资分解，分块限额，具体分配到单元和专业，形成横向控制和纵向控制相结合。 　　严格控制不合理变更，保证总投资额不被突破分解投资和工程量是实行限额设计的有效途径和主要方法。它是将上阶段设计审定的投资额和工程量分解到各个专业，然后再分解到各单位工程和各分部工程。通过层层分解，实现对投资的限额控制和管理。也同时实现了对设计规范，设计标准，工程数量，及概预算指标等方面的控制。初步设计阶段应按照批准的可行性研究阶段的投资估算进行限额设计。控制概算不超过投资估算，主要是对工程量和设备，材质的控制。为此，初步设计阶段的限额设计工程量应以可行性研究阶段审定的设计工程量和设备，材质标准为依据，对可行性研究阶段不易确定的某些工程量，可参照设计和通用设计或类似已建工程的实物工程量确定。 　　具体控制流程如下图： 　　 　　1.1.3实行设计的奖罚制度设计单位长期以来形成的重技术轻经济倾向，原因在于设计人员被社会认可的创新只是在技术上的创新（如建筑造型和使用功能）。设计人员在降低工程造价上创新的设计成果得不到认同，反而要承担风险，造成设计单位只求安全保险、不问造价高低的现象。 　　为鼓励设计人员做好设计方案选择、将工程造价控制在合理限额内，要把竞争机制引入设计中，实行设计招标。在设计中引入风险机制，实行奖罚制度，奖励那些设计方案优秀、工程造价节省的设计，处罚那些因设计浪费而造成经济损失的设计，能激励设计人员深挖设计潜力，重视设计方案的经济合理。但是应给予设计单位充分的尊重和权力，维护设计单位客观、合理