[第七节投资性房地产.pptVIP

确认 初始确认： 与该投资性房地产有关的经济利益很可能流入企业。 该投资性房地产的成本能够可靠计量。 2、投资性房地产累计折旧（摊销） 借方： ? 增加的投资性房地产成本 ? 资产负债表日公允价值大于账面的差额（公允价值模式） 投资性房地产后续计量的公允价值模式 采用公允价值模式的条件 采用公允价值模式的账务处理 账户设置： 投资性房地产—成本 —公允价值变动 公允价值变动损益 企业采用公允价值模式进行后续计量的，不对投资性房地产计提折旧或进行摊销，应当以资产负债表日投资性房地产的公允价值为基础调整其账面价值，公允价值与原账面价值之间的差额计入当期损益（公允价值变动损益）。投资性房地产取得的租金收入，确认为其他业务收入。 资产负债表日，投资性房地产的公允价值高于其账面余额的差额，借记“投资性房地产（公允价值变动）”科目，贷记“公允价值变动损益”科目；公允价值低于其账面余额的差额做相反的会计分录。 （四）投资性房地产的转换 投资性房地产开始自用，其转换日为房地产达到自用状态，企业开始将房地产用于生产商品、提供劳务或者经营管理的日期。 作为存货的房地产改为出租 ，其转换日为租赁期开始日。 自用建筑物或土地使用权停止自用改为出租，其转换日为租赁期开始日。 自用土地使用权停止自用改用于资本增值，其转换日为自用土地使用权停止自用后，确定用于资本增值的日期。 投资性房地产转换的账务处理  成本模式下的转换 公允价值模式下的转换 投资性房地产转换为自用房地产时，应当以其转换当日的公允价值作为自用房地产的账面价值，公允价值与原账面价值的差额计入当期损益（公允价值变动损益）。 自用房地产或存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，投资性房地产应当按照转换当日的公允价值计量。 应当将房地产转换前的账面价值作为转换后的入账价值。 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 自用房地产 投资性房地产 账面价值 账面价值 投资性房地产采用账面价值（成本）计量模式的房地产转换图示如下： Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 自用房地产 投资性房地产 投资性房地产按公允价值计量，公允价值与账面价值的借方差额 记入“公允价值变动损益”科目，贷方差额记入“资本公积—其他资本公积”科目 自用房地产按公允价值计量，公允价值与账面价值的差额 记入“公允价值变动损益”科目 投资性房地产采用公允价值计量模式的房地产转换 图示如下： Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 第七节 投资性房地产 一、 投资性房地产概述 二、 投资性房地产核算 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. （一）投资性房地产定义及范围 （二）不属于投资性房地产的项目 （三）投资性房地产的确认和计量 1、投资性房地产的确认 2、投资性房地产的计量 一、 投资性房地产概述 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty L