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[有关房屋强拆注意点整理资料
一、房屋评估计价方法：以房屋建筑总面积（平方米）、按测定的重置单价计算房屋重置完全价值（原值），根据评估的房屋新旧程度，计算房屋现值（净值）。其计算公式如下：
1．房屋重置完全价值（原值）＝房屋建筑总面积×房屋重置单价±房屋的增减价值
2．房屋现值（净值）＝房屋重置完全价值（原值）×评估的房屋新旧程度（％）
3．房屋应提折旧＝房屋重置完全价值（原值）－房屋现值（净值）
4．年折旧额＝房屋重置完全价值（原值）×（1－残值率）÷耐用年限
5．年折旧率＝年折旧额÷房屋重置完全价值（原值）×100％
6．尚可使用年限＝房屋的耐用所限×评估的房屋新旧程度（％）
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