永善房地产市场调研告永善房地产市场调研报告.doc

永善县房地产市场调研报告 一、永善县整体情况 （一）城市发展现状 1、城市概况 永善县位于乌蒙山脉西北面的金沙江南岸，介于东经103°15′－104°01′，北纬27°31′－28°32′之间。东与大关、盐津县接壤；南连昭通市；北接绥江县；西北隔金沙江与四川雷波、金阳两县相望。东西横距46.6千米，南北纵距121.2千米，总面积2778平方千米。县城驻地溪洛渡镇海拔820米，距昭通市政府驻地昭阳区180千米，距省会昆明市580千米。县政府所在地溪洛渡镇位于永善县中部，共有常住人口30001户89328人（其中农业人口19661户68295人），有流动人口3万余人。 2012年，年末户籍人口453047人，全县城镇化率30.5%，城区人口6.25万人； 市政基础设施建设不断加强，五年累计完成地方固定资产投资67.97亿元。至2012年末，县城住房（包含保障性住房）建成面积达到86万平方米以上，城区面积扩大到5.7平方千米。 2、城市经济发展 2012年，全县生产总值达40亿元，比2007年增长2.3倍，年均增长13%；地方公共财政预算收入达2.24亿元，比2007年增长3.3倍，年均增长27.2%；在大电站建设拉动下，基础设施建设加快，农业优势特色产业规模扩大，水能、矿产等资源开发力度加大，社会消费需求稳中趋旺，三次产业结构比由2007年的27.3︰37.1︰35.6调整为26.1︰41.2︰32.7，加快发展的环境逐步改善，跨越发展的基础不断夯实。招商引资促发展。突出项目引资，狠抓跟踪服务，签约投资项目8个，协议引资20.03亿元，到位资金12.6亿元。茂林摩汽配件厂建成投产，细沙山野菜加工项目加快建设，伍寨风电场一期工程已核准启动，工业园区建设和中小水电开发稳步推进。实现非公经济增加值13.1亿元，同比增长13.5%。 3、基础建设情况 按照“山城、水电、园林、湖滨、旅游”发展定位，城市“西扩南进”，坚持县城新区建设和旧城改造并重，南部片区和西部片区建设前期工作有序推进。加大“农转城”工作力度，力争城镇人口达22万以上、城镇化率达50%以上，建成具有山区特点、沿江风格和产业支撑的特色城镇群。 ???4、主流产业情况 培育支柱产业，冲刺百亿目标。坚持一产抓提升、出特色，二产抓规模、求质量，三产抓内涵、促拓展，力争生产总值突破百亿大关。以规模化、规范化、特色化为主攻方向，大力发展特色农业、园区农业和观光农业，做大做强花椒、核桃、魔芋、竹子、水果、畜牧等优势产业，积极发展水产养殖业，确保农村经济总收入年均增长15%以上。加快工业园区建设，充分利用溪洛渡电站地方留存电量优势，加大资源详查和引资开发力度，培育骨干企业，大力发展矿业、水电、建材和农副产品加工业，实现工业增加值年均增长40%以上。以扩大内需为基点，改造提升传统服务业，加速发展现代服务业，发展壮大民营经济，确保第三产业增加值年均增长11%以上。突出绿色发展、可持续发展，切实处理好经济社会发展与人口、资源、环境的关系，深入开展“森林永善”建设和“七彩云南·永善保护行动”，严格保护、科学配置和高效利用各类资源，努力建设天蓝、地绿、水净的美丽乡村和幸福家园。 5、消费状况 永善县的经济发展良好，工作稳定，居民收入和消费水平较高。 中高收入家庭主要是公务人员和私营企业老板。 2012年末，城镇居民人均可支配收入达15452元，；农民人均纯收入达3837元。去年一年，全县新增加私家车、摩托车等车辆户头7000余辆。 （二）1-5年内，城市规划与发展 1、城市人口的增加 2012年末城区人口6.25万人，到2015年，实现城镇人口14.6万县城城镇人口8万人的目标。到2015年，建成区面积17.9，城镇化率35%，县城面积8 加快县城建设。加快新区（桐堡片区）开发建设，全面实施旧城改造，深入推进片区开发；实施好县城生活污水处理厂、垃圾中转站及配套工程建设，加大城市绿化、美化和亮化力度，努力提升城市新形象。全力抓好特色农业产业。重点抓好畜牧、马铃薯、核桃、花椒、魔芋、竹子等优势产业规范化种植（养殖）基地建设，集中连片扩大种植（养殖）规模，延伸产业链，提升附加值，积极扶持农业专业合作社等发展，推进农业生产向标准化、规模化、产业化、市场化迈进。逐步培育壮大旅游产业。加快交通等重要旅游要素建设，大力发展餐饮、旅馆、娱乐、购物等衍生产业；拓展休闲度假、会展商务、科考探险等旅游客源市场；依托永善原生态旅游资源，着重突出水电观光、湖滨休闲度假、乡村生态旅游和金沙江文化等特色，加快明子山观景台、马鞍山生态示范园、擐擐桥民族文化生态园等项目开发建设。到2015年，力争实现游客量25万人次以上，旅游收入亿元以上。 1、市场情况综述 ■房地产市场起步较晚 永善县的房地产开发处于比较原始的阶段，存在较多的