WD广场步行街运营期租赁合同范本..doc

【 】万达广场 租 赁 合 同 合同编号：  租赁合同 本合同由以下双方于【 】年【 】月【 】日在中国【 】签署。 甲方（出租人）： 【 】 乙方（承租人）： 【 】（法人）/【 】（自然人） 承租人证照名称： 【 】 承租人证照号码： 【 】 序 言 一、 甲方是位于中国【 】的【 】万达广场内购物中心（下称“商业广场”，包括室内步行街、百货楼、综合楼、娱乐楼等）的所有权人。 二、 甲方同意将商业广场中的室内步行街【 】层【 】号商铺（具体位置、面积构成等基本状况详见本合同附件1，下称“该房屋”）出租给乙方使用。乙方作为【 】业态的专业经营商，同意承租该房屋。 三、 甲、乙双方确认，本合同相关词语应按如下定义解释和执行： 1、 租约年：计租日至次年当月当日的前一日为第一个租约年，其他租约年均依此类推。 2、 物业服务公司：接受甲方委托、对包括该房屋在内的商业广场提供统一物业管理服务和实施商业运营管理的企业。就本合同而言，指【 】。 3、 进场日：甲方移交、乙方进入该房屋之日。甲、乙双方应签署《进场确认书》确定进场日。为免疑问，《进场确认书》的签署日期晚于实际进场日的，以实际进场日为准。 4、 免租装修期：自进场日起算的一定期间。如该房屋在前述期间内对外经营的（即乙方在该房屋内开始经营，实际接待顾客，而无论乙方是否试营业、试运行或顾客的数量及销售状况如何，或者商业广场内其他商家是否经营，但不包括按甲方要求进行试营业的情况），免租装修期截止至开业日的前一日。 5、 开业日：该房屋实际用于经营（包括试营业、试运行）之日。 6、 计租日：免租装修期届满次日。 7、 计租面积：甲方及物业服务公司计收、乙方交纳该房屋租金、物业服务费、空调费、采暖费（如有）等本合同约定以该房屋面积计费的面积依据。为免疑问，计租面积应为套内建筑面积。 8、 保证金：作为乙方妥善履行本合同约定义务和责任的担保，乙方向甲方或物业服务公司交纳的约定金额的款项，包括履约保证金和物业服务费保证金，及质量保证金。本合同有效期内，该款项由甲方或物业服务公司保管，按合同约定使用，不计利息。为免疑问，甲方或物业服务公司对该款项不承担任何信托或其他投资增值的责任。 9、 转租：乙方作为出租方，将该房屋部分或全部出租给一个或多个第三方的行为。 10、 紧急状态：具有如下性质、造成或可能造成重大人身损害或财产损失的突发事件及意外事件：关系到商业广场公共安全或者危害社会公共利益，或者构成或可能引发重大安全事故，或者事件影响范围超过三家相邻商家。包括但不限于：重大刑事案件、社会治安案件或火警、漏电险情等。 11、 交还期：本合同因租赁期限届满或任何原因提前终止后7日。该期间内乙方应当将该房屋按约定状态交还给甲方。 12、 不可抗力：甲、乙双方均不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。为免疑问，不包括法律变更和政府行为。 计租面积 该房屋的套内建筑面积为【 】平方米。双方确认，前述面积即为本合同项下计租面积，不再调整。 租赁期限 本合同项下租赁期限为【 】个租约年，自计租日开始计算。 免租装修期 3.1 免租装修期为进场日起算【 】日。 免租装修期内，乙方无需承担租金，但是应当承担装修管理费，以及该房 屋发生的水、电、燃气、热力等公用事业费用。除非本合同另有特别明确的约定，免租装修期不因任何原因而延长。乙方应在免租装修期内完成该房屋装修、通过甲方及政府部门验收、具备合法开业条件。 3.2 装修管理费按如下方式确定： 装修管理费=【 】元人民币/日·平方米×计租面积×免租装修期的天数 装修管理费应在进场日或之前一次性支付给物业服务公司，且不退还。 3.3 双方明确，如税务机关要求缴纳免租装修期房产税，该等税金由乙方承担。 租金标准和租金支付 该房屋的租金按计租面积计付，每月每平方米人民币【 】元。乙方自计租日开始承担该房屋的租金。 第一个租约年每月每平方