天华地下空间成本控制介绍分析.ppt

车位配置 平均1.1辆/户：共计户数439户 需停地库部分：483辆 地库地下一层平面图 结论： 　 建筑地下空间补充分析　结构补充分析 机电补充分析 遗留问题 停车配比分析　 车库空间综合分析　 地库地下二层平面图 1:1.1停车配比指标表 地库地下一层 地库地下二层 建筑面积（不包括住宅地下室及过渡空间） 14845.91 2264.75 车位数量 450 49 子车位数量 30 0 总建筑面积（不包括住宅地下室及过渡空间） 17110.66 子母车位按1个算 总车位数 499 停车率 34.29平方米/辆 子母车位按0.5个算 总车位数 484 停车率 35.35平方米/辆 人防地下车库需要在地下一二层分别设置，地下一层两个防护单元，地下二层全部为人防地库一个防护单元，地下二层面积小，经济性不佳。 人防要求: 人防面积：5200（地下一层二个防护单元，地下二层一个防护单元） 六 停车配比分析　　 1 1:1.4停车配比 2 1:1.3停车配比 3 1:1.2停车配比 4 1:1.1停车配比 　　 结论： 　 建筑地下空间补充分析　结构补充分析 机电补充分析 遗留问题 停车配比分析　 车库空间综合分析　 根据项目自身情况结合上海地区高档小区实例分析，停车配比推荐1：1.3 六 停车配比分析　　 1 1:1.4停车配比 2 1:1.3停车配比 3 1:1.2停车配比 4 1:1.1停车配比 　　 在建的上海地区高档住宅小区的停车位配比的实例 新城外高桥项目：欧式风格干挂石材外立面:高层多层住宅? ??????? 756户 ??1000辆车位?? 车位配比1：1.3 ??绿城唐镇项目：? 欧式风格干挂石材外立面:高层及多层平层官邸? ?390户 ??628辆车位? ??车位配比1：1.6 华润佘山九里： ?欧式风格干挂石材外立面?? 高层住宅? ???? 车位配比1：1 多层平层官邸?? 车位配比1：2 ?绿城地产项目停车配比准则：? 按照面积户型??? 150平米户型?? ?????停车配比1：1 ?200—250平米户型?? 停车配比1：1.2—1.5 ?300平米户型?? ?????停车配比1：2 ?按照住宅类型?? ?联排别墅?? ???????? 停车配比1：2 ?高层多层公寓?????? 停车配比1：1—1.5 分析：上海地区高档高层住宅一般停车配比为1：1.3左右 地下空间经济性控制实战 4 步骤： 背景资料 —— 总结 与 实战 …… 2 适合项目的形式 使成本下降 3 精细排布 使成本下降 29～33平米/车位 4 压缩竖向 使成本下降 减200mm高度，成本下降2% 1 合理设定指标 使成本下降 谢 谢 * * * * * * * * * * * 利用住宅楼梯疏散 利用自行车坡道疏散 防火分区尽量利用住宅楼梯疏散，提高经济性。 避免独立疏散口对景观影响，利用自行车坡道疏散。　 防火疏散： 地下二层车库防火疏散分析 利用人防出地面楼梯疏散 利用住宅楼梯疏散 防火分区2 3968平方米 防火分区1 3736平方米 利用人防出地面楼梯疏散 　 2.1 车位布局　 2.2 人防布局　 2.1.1 趋势、排列、流线 2.1.2单车位面积指标比对 2.1.3 服务范围 2.1.4柱网 2.1.5车位分级 　 　　 2.3 防火疏散/设备/风井 　 2 内部布置　　 防火分区3 375平方米 结论： 除2个人防主要口部疏散楼梯 必须出地面外，其余均借住宅 楼梯和自行车坡道疏散 　 建筑地下空间补充分析　结构补充分析 机电补充分析 遗留问题 停车配比分析　 车库空间综合分析　 排风机房　 III型变电站 　 Ⅳ型变电站 　 水泵房　 补风口　 布置原则： 1、设备用房布置减少对有效车位 的占用，保证地库经济性。 设备机房 2、地下二层设备用房布置与上层 对齐，设备安装方便。 3、水泵房置于地下二层，避免地 下二层结构顶板荷载过大 4、水泵房邻近自行车坡道，借自 行车坡道疏散 Ⅳ型变电站 III型变电站 III型变电站 水泵房 结论： 设备用房位置见左图 2.1 车位布局　 2.2 人防布局　 2.1.1 趋势、排列、流线 2.1.2单车位面积指标比对 2.1.3 服务范围 2.1.4柱网 2.1.5车位分级 　 　　 2.3 防火疏散/设备/风井 　 2 内部布置　　 　 建筑地下空间补充分析　结构补充分析 机电补充分析 遗留问题