中规院深圳分院：深圳市福田中心区岗厦河园旧村改造概论.ppt

中国管理资讯网 中国管理资讯网 福田中心区岗厦河园旧村改造规划研究 项目背景 客户目标 客户问题 项目整体功能定位 项目功能比例分配 项目容积率确定 项目经济测算 开发模式研究 技术思路 项目整体功能定位 项目整体功能比例分配 容积率确定 项目整体功能定位 CBD内峰值地价与物业承租能力模型 峰值地价点所在区域成为CBD核 国际CBD案例研究得出的结论 概念化的CBD功能示意 国际成熟CBD功能结构 地块在中心区的功能地位 项目整体功能定位 地块可能承担的功能结构 地块可能承担的功能结构 项目整体功能定位 从市场角度验证项目地块的功能定位  1.纯居住物业 目前中心区已建或在建的纯居住型住宅项目有：黄埔雅苑、天健世纪花园、中银花园、深业花园、雅颂居、中海华庭、彩福大厦、风华盛世、嘉麟豪庭、城中雅苑、星河国际、港丽豪庭等，总供应量已达200万平方米。 住宅楼盘主要分布于中心区四角，定位普遍较高，目标客户以高收入阶层及港人为主，销售均价在8500元/平方米以上。 由于项目地处中心区，为配合中心区高标准的整体规划定位，同时又考虑到村民的拆迁返建需求，纯居住物业应定位为中高档次。 由于中心区现有住宅供应量已达200万平方米，而中心区的规划居住人口仅为7.7万人，住宅供应量已较大，故本项目的纯住宅物业开发规模不宜过大，以满足中心区居住配套功能和村民拆迁返建需求即可。 2.临时