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目 錄 ＊＊＊ 前言 2 第一篇 本校校外租屋服務運作方式 3 第二篇 「校外租屋服務小組」服務項目介紹 5 第三篇 校外租屋系統使用說明 9 ◎租屋資料找尋篇 9 ◎房東登錄篇 12 第四篇 租屋行動指南--「看屋」六大暖身招 15 ◎第一招：出租訊息搜尋 15 ◎第二招：觀察外圍環境 16 ◎第三招：檢查屋體結構 17 ◎第四招：相關傢俱設備 18 ◎第五招：消防門禁安全 19 ◎第六招：房租合理議價 20 第五篇 租屋教戰守則 21 ◎居住安全面面觀 21 ◎「前屋之鑑」～租屋糾紛大公開 26 ◎校外租賃學生常遇之租屋困擾 27 ◎「人和萬事平」～淺談租屋人際關係 28 第六篇 租屋法律常識 31 ◎簽約注意事項 33 ◎賃居生常見糾紛QA 36 ◎高雄大學學生租賃契約範本 44 第七篇 附錄 46 ◎服務／急用電話表 46 ◎鄰近校區街道圖 47前 言 新的學期即將到來，遠道而來的同學面對的就是居住的問題。隨著學校科系的擴編，學生人數勢必相對的增加，本校雖然秉持著希望做到「每位學生均能住到宿舍」的宗旨，但由於用地及興建時間進度等問題，形成粥少僧多的情形。有鑑於此，學校於91.3.25成立「校外租屋評鑑委員會」及91.6.3成立「校外租屋服務小組」，除秉持照顧住宿學生外，更將服務層面延伸至校外的租賃學生，以嘉惠外宿同學。 鑑於校外租屋同學，多數都是租屋的「新手」，由於缺乏租屋經驗，往往不知道要如何去判別一棟房子的好壞。故常與房東發生糾紛，例如租賃日期、水電費、保證金、合約簽訂、安全性…等問題。其實，租屋的困擾，是可以透過自我的防範、以及租屋前的溝通或明訂契約書中，獲得圓滿的解決。因此，為了服務並解決同學在租屋方面的問題，「校外租屋服務小組」特別編製了這本「租屋手冊」，希望匯集各界資源及他人的經驗，可以提供同學必要之校外租屋資訊與常識，解決即將面臨之問題，並且經由閱讀租屋的法律常識及居住安全的事項，能讓同學住得安心、住得安全，並學會保護自己及自身的權益。 「校外租屋服務小組」秉持著照顧學生的理念，所做的各項服務，無不希望能扮演「代理家長」的角色，當然更期望這好的服務理念，能得到同學熱情的參與。其實，同學們寶貴的意見，就是我們珍貴的資源，不僅可以促進我們服務的思考層面，也可以落實我們服務的品質。期盼本小組能做為學生與房東之間的溝通橋樑，共同營造更好的社區環境、提升居住的生活品質。 總之，如何找一個更安全、更舒適的窩是需靠經驗累積和正確判斷。希望藉由本手冊的閱讀能讓同學在租屋方面得心應手，愉快地渡過大學校外租賃的生活！若有任何疑問，歡迎同學至生活輔導組或租屋服務小組洽詢，我們將竭誠地為同學們服務。 祝 房事如意 大學生涯愉快 第一篇 本校校外租屋服務運作方式 國立高雄大學為落實輔導學生校外租屋的服務並且提供校外優質環境的租屋資訊給學生，特成立「校外租屋服務小組」及「校外租屋評鑑委員會」，以落實社區總體營造及推動大學城的願景，提昇社區及高雄大都會區的生活品質。 高雄大學位於高雄市楠梓區的援中港都市計畫重劃區內，扮演推動大學城的重要推手，設校至今已邁入第四年，為了因應學生人數的成長及高年級學生校外住宿的需求與建立完善的輔導聯絡網，同時也為了讓學生在學期間就能在本校師長的輔導下，與社區做一密切的互動與結合，特於設校第三年(91年3月)起陸續成立「校外租屋服務小組」及「校外租屋評鑑委員會」。 「校外租屋服務小組」與「校外租屋評鑑委員會」係由不同的成員所組成，以確保租屋服務與客觀的專業評鑑既分工又合作的機制。在運作的機制上，本校租屋服務小組與「高雄大學社區總體營造文教基金會」結合，在校區內闢有專有空間，並置有相關租屋資訊及工作人員，以利學生諮詢。而校外租屋評鑑委員會的成員，係由學務長擔任總召集人，委員會成員包括生輔組、運健休暨餐飲中心代表各一人、學生代表二人、及總務處二位專業人員，針對房屋結構、線路、消防設施、周邊環境等安全性項目及內部空間需求與生活機能等項目，從安全性及需求性的角度，不定期進行專業的評鑑，以加強保障學生租賃之安全與生活之便利。同時，在評鑑的過程中，評鑑委員也會與房東就有關社區總體營造及推動大學城的相關理念與作法，適時地做一宣導與溝通，以期能共同提昇社區的生活與文化品質。 其運作的方式首先由「校外租屋服務小組」彙整相關的租屋訊息，接著再依租屋的地點，分區聯繫與安排「校外租屋評鑑委員會」到各租屋處進行評鑑。其具體作法為： 一、租屋資料蒐集： (1)校外租屋資料來源：a.房東、學生及同仁主動提供b.服務小組到各社區張貼及發放傳單尋找c. 透過網路線上登記租屋資料。 (2)彙整租屋資料並製作賃居小冊，分發給同學參考。 二、租屋評鑑： 校外租屋評鑑委員會依租屋資料，安排時間和