(控制性详规.pptVIP

* 详细规划 ＊着眼于城市局部地区 ＊规划期限较短或无明确的目标年限 ＊分为控规和修规 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 一、控制性详细规划概要 §1 控制性详细规划 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. ① ② ③ ④ ④ ⑤ ⑩ ⑨ ⑧ ⑦ ⑥ 某地段控制性详细规划 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 地位与作用 （1）连接总规与修规的 承上 启下 的关键性编制层次 以总规或分规为依据，以土地控制为重点，详细规定建设用地性质、使用强度和空间环境，强化规划设计与管理开发的衔接。 上承总规所表达 的方针、政策 向下作为修建性详规的依据 对城市建设项目进行定位、定性、定量、定环境的控制和引导 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. （2）规划与管理、规划与实施衔接的重要环节，更 是规划管理的依据、建设的引导 把规划控制要点用简练、明确的方式表达出来，作 为控制土地批租、出让的依据，正确引导开发行为 （3）体现城市设计构想的途径之一 通过控制性指标和引导性要求对地块的环境景观的设计提出指导 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 二、控制性详细规划的编制 1、编制程序 收集基础资料 编制控制规划初步方案 编制控制规划初步方案 分析现 状资料 确定总 体构想 绘制图 则方案 制定控 制、参 考指标 确定各 地块控 制要求 编制规 划成果 向上级主管部门汇报 修改后形成正式控详规划成果 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 基础资料一览表 序号 1 2 3 4 5 6 7 8 9 内 容 总规或分规对本规划地段的规划要求，相邻地段已批准的规划资料 准确反映现状的地形图 土地利用现状：用地性质范围容量、用地平衡、红线位置及周围用地情况，用地分类至小类 现状人口：人口密度、分布、构成等 建筑物现状：房屋用途、产权、建筑面积、质量、层数、保留价值等 公共设施的规模、分布、用地范围、级别等 工程设施及管网现状 土地经济分析资料：地价等级、土地级差效益、有偿使用状况、开发方式等 所有城市及地区历史文化传统、建筑特色、风貌景观等资料 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 2、编制的主要内容 （1）土地使用性质及强度等控制要求 ＊地块划分 ＊控制指标体系 （一览表） Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 规 定 性 指 标 指导性指标 指标名称 用地性质 用地面积 建筑密度 建筑控制高度 建筑红线后退距离 容积率 绿地率 交通出入口方位 停车泊位及其他需配置的公共设施 人口容量 建筑形式体量色彩风格要求 其他环境要求 内 容 说 明 规划用地的使用功能，可根据用地分类标准进行标注 规划地块划分的面积 通常以上限控制 由室外明沟面或散水坡面量至建筑物主体最高点垂直距离 通常以下限控制 根据需要制定上限和