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苏州机电五金交易市场一期D区
质量通病防治方案
施工单位:苏州二建建筑集团有限公司
编制部门:二建三分公司技术科
编制日期:二○○七年四月
工程概况
苏州机电五金交易市场一期D区,由苏州领先房地产开发有限公司投资兴建,中国建筑技术集团有限公司设计。本工程位于金阊物流园区312国道西南侧,交通较为便利。
本工程拟建市场为群体建筑,其中本标段内主要建筑物包括D区1#~8#拟建建筑物,总建筑面积约44738m2。±0.000相当于(黄海高程)3.270(m)
建筑概况一览表
单体
名称 建筑
面积
(m2) 层数 建筑
高度
(m) 最大轴线距离
(东西向×南北向) 主要建筑功能 基底标高(m) 1# 9164.08 四 16.350 61500×15000 商铺、办公 -2.500 2# 5299.72 四 16.650 90600×15000 商铺、办公 -2.500 3# 9156.43 四 16.350 64000×15000 商铺、办公 -2.500 4# 4197.9 四 16.650 39500×37800 商铺、办公 -2.500 5# 4197.9 四 16.650 39500×37800 商铺、办公 -2.500 6# 4197.9 四 16.650 39500×37800 商铺、办公 -2.500 7# 4197.9 四 16.650 39500×37800 商铺、办公 -2.500 8# 4197.9 四 16.650 39500×37800 商铺、办公 -2.500
二、质量通病的种类:
建筑工程质量通病的种类很多,涉及到各个分部、项,仅建设部列出的重点消除住宅质量通病就包括以下十个方面:
1.砌砖工程。消除砖、砂浆强度达不到设计要求,砌体尺寸不符合设计图纸要求,组砌不正确,水平灰缝砂浆饱满度达不到设计要求。
2.钢筋混凝土工程。消除钢筋质量及混凝土强度不符合设计要求;消除构件断面、钢筋品种、规格、数量、位置及构件轴线尺寸不符合设计要求,消除预制构件不合格而用在工程上。
3.屋面、厕浴间、外墙消除渗漏。
4.楼地面工程。消除地面不平、倒泛水、水泥地面起砂、空裂;消除块材地面及现制水磨石地面空裂、缝格不整齐、图案不规则、色泽不协调。
5.内外墙面抹灰及顶棚抹灰。消除粘结不牢固、空裂、表面不平整,阴阳角不方正、顺直。
6.面砖(含马赛克、什锦砖等块材)。消除嵌贴不牢固、排砖不合理、不美观、缝隙不均匀顺直、套割不规矩。
7.门窗安装。消除安装位置、开向不正确,开启不灵活,关闭不严密。
8.给排水管道安装。消除渗漏、堵塞、坡度倒泛水、卫生器具安装不牢固、位置不适宜及渗漏。
9.电气安装。消除电器安装不牢,不可靠,使用不方便。
10.电梯运行。消除运行不正常。
通过不断的在工作中吸取经验及才识,治理质量通病的工作有了一些成效,通过实践也探索出了一些有效的经验。有些质量通病在我市已基本得到治理。如楼梯踏步阳角,通过加金属条解决了阳台掉棱破损通病;外墙分隔缝,通过采用成品分割条解决了分割缝不顺直、深浅不一等通病……。
三、质量通病的防冶措施:
(一)、材料
1.卷材等柔性防水材料存在孔洞、裂口、露胎、杂质等外观缺陷;
2.卷材等柔性防水材料物理性能较差,高温流淌、滑动,低温脆裂,抗老化性能、不透水性等都不符合要求;
3.刚性(细石砼等)防水层所采用的材料不符合要求,如采用泌水性高的水泥、含泥量较大的骨料、不适当的外加剂等;
4.烧结瓦吸水率大,抗冻性差;
(二)、施工
1.防水施工的防冶措施:
卷材防水层空鼓;卷材搭接长度不够,基层不干燥;
由于安装偏差、设备振动等原因,槽瓦挂钩没有与檩条挂住,槽瓦下滑;
自防水屋面板上下搭接长度不够,搭接缝口过大,屋脊盖瓦座灰不当,出现爬水飘雨而渗漏;
有按规定留分格缝,分格缝过窄,缝内没清理干净;
细石砼屋面钢筋保护层过大,施工时随意践踏;
细石砼屋面养护不到位,造成砼龟裂;
屋面找平找坡不够,造成屋面或天沟等局部积水;
保温层施工时浸水,造成含水率过大,且没按规定设透气孔,或透气孔高度不够;
女儿墙泛水处高度不够,卷材未采用满粘法,收口处张口,封口砂浆开裂,剥落;木条、木砖腐烂 ,凹槽上部墙体未做防水处理;
水落口防水构造不符合要求。水落口埋设标高高。短管未紧贴基层,水斗四周卷材粘贴不严密等;
出屋面管道周壁嵌灌不密实,管道周边防水处理不符合要求,造成水顺着管道向下渗漏;
变形缝细部处理不当。顶面封盖没有缓冲层,缺少干铺卷材层,铁皮向中间泛水,且接头没有焊接;刚性封盖接头没按规定做好防水处理;
屋檐口下端未按规定做滴水线,产生爬水渗漏等现
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