南京师大学公寓委托管理邀标书.doc

南京师范大学仙林校区学生公寓及中北学院独立校区学生公寓委托管理邀标书 为进一步加强南京师范大学仙林校区学生公寓的规范与管理，拟通过校内招标方式确定2010—2012年度学生公寓的委托管理单位，现将招标工作有关事项说明如下： 一、招标委托管理的相关内容 （一）仙林校区23幢学生公寓。采取园区内独立幢公寓作为管理站，以分幢式进行招标，以每幢公寓为单元报价。23幢学生公寓基本情况如下： 公寓号 建筑面积㎡ 房间数 楼层 寝室数 配电房 活动室 寝室可住人数 01 8000 244 6 242 1 1 4 02 8300 262 6 260 1 1 4 03 8300 262 6 260 1 1 4 04 7500 220 6 218 1 2 4 05 7600 226 6 224 1 1 4 06 8100 250 6 248 1 1 4 11 6700 241 6 239 1 1 4 12 6700 241 6 239 1 1 4 13 6700 241 6 239 1 1 4 14 6700 241 6 239 1 1 4 15 6700 241 6 239 1 1 4 16 7000 277 6 275 1 1 4 21 6700 241 6 239 1 1 4 22 7000 277 6 275 1 1 4 23 6700 241 6 239 1 1 4 24 2500 157 6 155 1 1 4 31 7900 240 6 238 1 1 4 32 8300 255 6 253 1 1 4 33 5100 154 6 152 1 1 4 34 5300 160 6 158 1 1 4 35 6600 208 6 206 1 1 4 36 6900 220 6 218 1 1 4 37 6600 178 6 176 1 1 4 （二）中北学院独立校区4幢学生公寓基本情况如下： 公寓号 建筑面积㎡ 房间数 楼层 寝室数 残疾人房间数 配电房 管理用房 弱电间 洗衣房 寝室可住人数 A 9439.3 277 5 272 1 1 2 1 0 4 B 9684 2873 5 282 1 1 2 1 0 4 C 12051.8 336 5 331 1 1 2 1 0 4 D 12615.7 372 5 366 1 1 2 1 1 4 （三）除原建筑设施及公用设施外，23幢学生公寓还包括如下设备：组合式写字台、书橱、多用柜4组、脸盆架一个、双人床2张、椅子4张、21英寸彩色电视机1台、电话机1部、热水器一台、饮水机一台、微机接口（部分公寓还包括空调）。 中北学院独立校区学生公寓还包括如下设备：组合式家俱（含床）4组、脸盆架1个、不锈钢水池2个、椅子4张、21英寸彩色电视机1台、电话机1部、热水器一台、微机接口。 A、B幢残疾人房间设备为：组合式写字台、书橱、多用柜2组、高低床1个，脸盆架1个、水池1个、椅子2张、21英寸彩色电视机1台、电话机1部、热水器一台、微机接口。 C、D幢残疾人房间设备为：组合式写字台、书橱、多用柜3组、高低床2个，脸盆架1个、水池1个、椅子3张、21英寸彩色电视机1台、电话机1部、热水器一台、微机接口。 （四）仙林校区23幢公寓管理站人员配备：本科生公寓管理站应配备站长1名；研究生公寓和留学生公寓（扁黑体公寓）每两幢配备站长1名（站长工资按1*1.4系数上报）；每幢公寓配备管理人员5名，保洁员2名；每4幢公寓，配备维修工1名。 中北学院独立校区公寓站管理人员配备：公寓管理站应配备站长1名；每幢公寓配备管理人员6名，保洁员2名；每4幢公寓，配备维修工1名。 二、委托管理的范围 （一）公寓及其内所有公用设施、设备的管理、维护。 （二）公寓范围内及周边地区的环境卫生及绿化工作。 （三）公寓范围内的消防、安全、保卫及其他相关工作事项。 （四）居住在公寓内的学生在公寓内日常行为的教育、床位数据管理及服务工作。 （五）学生公寓的社区建设工作（含思想文化建设及其它精神文明建设事项）。 三、投标单位应具备的条件 （一）投标单位必须具备独立法人资格，物业管理资质须二级以上,具有一定的学生公寓管理经验，且工作成绩显著者。 （二）投标方选派的公寓管理站长，应具有大专以上学历、为人师表，且具备一定的学生工作和思想政治工作经验；其他主要管理人员，一般应具有高中以上学历且有较高的政治思想素质和服务水平。 （三）投标方应根据甲方信息化管理工作需要，在每幢公寓配备一台电脑，以便保持信息畅通。 四、受托管理方的权利和义务 （一）受托方（乙方）有权按委托方（甲方）提出的标准、要求自行选聘公寓的各类管理人员（所聘工作人员必须经过规范化、系统化的专业知识培训），并制定切实