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物业管理法规考试复习资料 一、判断题 1、与诉讼的两审终审制度不同，仲裁适用一裁终裁制。（ √ ） 2、业主可以委托代理人参加业主大会。（ √ ） 3、业主大会的决定对物业管理区域内的全体业主具有约束力。（ √ ） 4、住宅小区内的地下车库为开发商所有，开发商可自行决定将车位出售给小区业主，也可将其全部出售给邻近小区的业主。（ × ） 5、开发商在首次业主大会中可以行使投票权。（ √ ） 6、专项维修资金专项用于物业保修期满后物业共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造，不得挪作他用。（ √ ） 7、在租赁期间，租赁房屋被房东出售给第三人，则原租赁合同自动解除。（ × ） 8、物业管理行业协会只是一个民间行业组织，不具备行政管理能力。（ √ ） 9、业主未按商品房买卖合同的约定付清房款，物业管理公司有权拒绝为业主办理装修手续。（ × ） 10、制定和修改业主公约、业主大会议事规则，必须经物业管理区域内全体业主所持投票权1/2以上通过。（??× ） 11、业主大会的决定对物业管理区域内的全体业主具有约束力。（??√ ） 12、从事物业管理的人员应当按照国家有关规定，取得执业资格证书。（? ?√ ） 13、物业管理企业可以将物业管理区域内的专项服务业务委托给专业性服务企业，也可以将该区域内的全部物业管理一并委托给具有相应资质的物业管理企业。（????× ） 二、单项选择题 1、（ ?C? ）负责三级物业服务企业资质证书的颁发与管理。 A. 国务院建设主管部门 B. 省、自治区人民政府建设主管部门 C. 设区的市人民政府房地产主管部门 D. 县级房地产行政主管部门 2、业主大会定期会议应当按照业主大会议事规则的规定召开。经（??B ）以上的业主提议，业主委员会应当组织召开大会临时会议。 A. 10%???????? B. 20%???????????? C. 30%??????????? D. 50% 3、已竣工但尚未出售或尚未交给物业买受人的物业，物业服务费（?? D ） A． 可以不交? B. 由业主分摊????C. 由物业企业核销 D. 由建设单位交纳 4、下列不属于物业服务合同当事人的是（?? B ） A. 房地产建设单位 B. 业主委员会 C. 业主大会 D. 物业服务企业 5、二级资质的物业管理企业，具有中级以上职称的管理人员、工程技术人员要求（?C? ） A. 不少于30人 B. 不少于20人 C. 不少于10人 D. 不少于5人 6、在合法转租中，第三人对租赁物造成损失的，应由（ A??）赔偿损失。 A. 第三人 B. 承租人 C.出租人 D.物管公司 7、业主分户账面住宅专项维修资金余额不足首期交存额的（??B ）时，应当及时续交。 A. 20% B. 30% C. 40% D. 50% 8、属于民事诉讼的基本构成环节的是（ c?? ） A. 协商 B. 民间调解 C. 司法调解 D. 仲裁 9、根据我国《合同法》的规定，租赁期限在（??A ）以上的，应当采用书面形式，当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。 A. 六个月 B. 一年 C. 二年 D. 三年 10、选举或更换业主委员会委员，应经（?D? ）同意。 A. 专有部位占建筑物总面积2/3以上的业主 B. 占总人数2/3以上的业主 C. 专有部位占建筑物总面积2/3以上且占总人数2/3以上的业主 D. 专有部位占建筑物总面积半数以上且占总人数半数以上的业主 11、前期物业服务合同可以约定期限，但是，期限未满，业主委员会与物业管理企业签订的物业服务合同生效的，前期物业服务合同（?? D ） A、暂停?????????? B、作废?????????? C、调解???????????? D、终止 12、业主依法享有的物业共用部位、共用设施设备的（?D ），建设单位不得擅自处分。 A、所有权???????? B、使用权???????? C、处理权?????????? D、所有权或使用权 13、物业管理企业承接物业时，应当对物业（?D ）进行查验。 A、技术资料??????? B、共用部位?????? C、共用设施设备?????? D、共用部位、共用设施设备 14、建设单位应当按照规定在物业管理区域内配置必要的（?C ）。 A、公共停车场???? B、商业服务设施?? C、物业管理用房???? D、公共场所绿地 15、从