第2章 建市场.ppt

2.1.1 建筑市场的概念 建筑市场：指以建筑工程承发包交易活动为主要内容的市场，亦称建设市场。 2.1.1 建筑市场的概念 狭义建筑市场：有形的建筑市场，并有固定的交易场所。 亚行 涩市彻的两个评论 中国企业似乎普遍缺乏管理招投标程序的经验和能力。 –部分原因是由于在原来的中央计划经济条件下，缺少接触这种竞争性程序的机会，并且目前的竞争环境尚未达到令人满意的程度。 –因此，为赢得合同，可能会采取一些非竞争性的手段甚至发生腐败行为。 建筑市场是工程建设生产和交易关系的总和。 参与建筑生产交易过程的各方即构成建筑市场的主体。 作为不同阶段的生产成果和交易内容的各种形态的建筑产品、工程设施与设备、构配件，以及各种图纸和报告等非物质的劳动则构成建筑市场的客体。 建筑市场的主体包括三大类： –业主（建设单位） –承包商 –工程咨询服务机构（含勘察设计单位） 1. 业主 –从公共利益角度，实行项目法人责任制，即业主责任制，由业主对其项目全过程负责。 –从建筑市场管理角度，业主只有在从事工程项目建设的过程中才称为建筑市场的主体，故不需也不可能对业主进行资质管理，但业主的资金问题是需要关注的。 项目业主的产生 –业主即原企业或单位 –业主是联合投资董事会 –业主是各类开发公司 3. 工程咨询服务机构 3. 工程咨询服务机构 建筑产品的特点 –建筑生产和交易的统一性 –建筑产品的单件性 –建筑产品的整体性和分部分项工程的相对独立性 –建筑产品的不可逆性 –建筑产品的社会性 建筑产品的商品属性 工程建设标准的法定性 —工程建设勘察、设计、施工及验收等的质量要求和方法； —与工程建设有关的安全、卫生、环境保护的技术要求； —工程建设的术语、符号、代号、量与单位、建筑模数和制图方法； —工程建设的试验、检验和评定方法； —工程建设的信息技术要求。 建筑市场的资质管理 1. 从业企业资质管理 承包商的资质管理 工程咨询单位的资质管理 2. 专业人士资格管理 建筑市场的主体包括三大类： –业主（建设单位） –承包商 –工程咨询服务机构（含勘察设计单位） 从业企业资质管理 1）承包商资质 —企业规模 —大、中、小型施工企业在建筑市场中的定位 —承包商资质管理 2013年中国承包商60强 1.中国建筑工程总公司 2.中国中铁股份有限公司 3.中国交通建设集团有限公司 4.上海建工集团股份有限公司 5.广厦建设集团有限责任公司 6.广西建工集团有限责任公司 7.上海城建（集团）公司 8.中国东方电气集团有限公司 9.四川华西集团有限公司 10.浙江省建设投资集团有限公司 11.陕西建工集团总公司 12.中天建设集团有限公司 13.中太建设集团股份有限公司 14.湖南省建筑工程集团总公司 15.江苏南通二建集团有限公司 16.云南建工集团有限公司 17.成都建筑工程集团总公司 18.江苏南通三建集团有限公司 19.山东电力基本建设总公司 20.安徽建工集团有限公司 2013年中国承包商60强 2013年中国承包商60强 从业企业资质管理 2）工程咨询单位资质 —工程咨询的性质与工作内容 —工程项目管理 —咨询单位资质管理 咨询单位资质管理 1. 我国建筑市场的结构特征 建筑市场中没有商业中介人，由需求者和生产者直接交易； 建筑产品的交换过程很长； 建筑市场具有明显的地区性； 建筑市场竞争激烈； 建筑市场风险较大。 2. 建筑市场的运行机制和模式 运行模式机制 ——建筑市场中经济活动关系的总和。 2. 建筑市场的运行机制和模式 在此市场中，具有如下特点： —建筑企业真正成为独立的具有自负盈亏、自我约束、自我发展能力的商品生产者，成为市场主体； —建筑市场体系完整，市场组织健全，市场发育程度高； —国家实行有效的宏观调控，市场法制化体系初步形成。政府行为要有规范化的约束，政府不应拥有竞争性企业，按照市场经济的严格规定，竞争性企业必须与政府脱钩。 建设工程交易中心的运行原则 信息公开原则 依法管理原则 公平竞争原则 属地进入原则 办事公正原则 建设工程交易中心的运作的一般程序 拟建工程得到计划管理部门立项（或计划）后，到中心办理报建备案手续。 报建工程由招标监督部门依据《招标投标法》和有关规定确认招标方式。 招标人依据《招标投标法》和有关规定，履行建设项目（包括项目的勘察、设计、施工、监理以及与工程建设有关的重要设