新城建设背景下的住宅变迁导论.docVIP

2014年城市规划专业城市社会学课程社会调研报告 新城建设背景下的住宅变迁 ——以柏枝营为例 第一章 1.调研背景及意义 1.1调研背景 在传统意义上，住区是以解决日常居住需求为首要目的的性质相对单一的功能区，但随着我国城市化的进程，在新城区的建设背景下传统的住区结构，尤其是在与一些有特定功能地块有着密切空间关联的住区结构往往会面临新形势下的种种变迁。 就昆明而言，呈贡大学城的建设就对其周边原有传统住区产生了极大影响。 一方面，由于新城的建设，原来的传统住宅已被全部推翻重建，现在呈现在人们面前的是一栋栋的新型住宅小区。 另一方面，则是住区功能的变化，人群就业方向的变化，经济收入来源的变化。 1.2调研目的 中国的城市正在快速发展阶段，快速的城市化，快速的新城建设给传统的住区带来了那些变迁？这些变迁对住区的用地结构、人口结构及居住环境又会带来那些影响？其中有何规律可循？面对这种种问题我们该如何应对？通过实地调研对这些问题进行调查，分析希望实现以下目的： 通过住区现在与过去的比较，归纳其变迁的阶段性过程把握其发展的规律。 调查分析新城建设对住区的侵入特征和其所产生的影响。 从专业的角度对其以后的发展提出一些自己的见解。 2.调查方法与思路 2.1调查区域的确定 综合考虑大学城周边原来的传统村落，柏枝营是受大学城影响最大的一个村落，所以此次调研选择柏枝营为调研地点。（下图为调研地点位置图） 选择的原因在于： 呈贡大学城还处于建设之中，柏枝营周边属于建设比较健全地段。 其与昆明理工大学、云南师范大学紧邻，深受两个大学影响，具有典型性。 其建成时间较长，内部业态、人群结构等基本定型，短期内不会有太大改变。 2.2调研方法 本次调研主要采取资料收集、实地调察、问卷调查、访谈四种方法。 选点通过实地调查对住区由于新城建设来带的用地功能结构的变化，以及一些交通问题和环境问题的调查。 通过访谈宏观了解选点住区人员构成，确定问卷发放比例，并获得住区之前的人员构成，空间形态以及交通组织方面的资料。 分别对原住民、外来使用者、沿街经营着三种不同的人群发放问卷，得到三个不同群体的个人信息以及对住区空间，交通，环境等方面的看法和意见。 通过以上手段得到第一手资料后，结合一些文献资料的分析，完成调研报告。 调研分析 房屋使用者的更替 1.1原居民与房屋外来使用者的比例变化 原居民 房屋外来使用者 1996年 2003年 2010年 图1.1 从图1.1可以看出，在1996年原居民获得房屋产权之前，能够通过房屋出租方式侵入柏枝营社区的外来者寥寥无几，而1996年以后房屋外来使用者的人呈明显的增长趋势；到2003年5月31日，云南省委、省政府确定了建设“一湖四环”、“一湖四片”的现代新昆明战略，昆明呈贡新城作为现代新昆明东城先期启动，昆明大学城将建设成为文化生活丰富、文化产业发达、文化魅力独特的新城区。呈贡新区的建设带来了外来房屋使用者的增长；至2010年，大学城三期的完工，更多的人希望抓住这个机遇在大学城周边经营生活，这导致了外来房屋使用者的进一步扩张。 房屋外来使用者的显著增多表明住区内人员流动更替的速度日益加快，这与大学城的建设有着密切的关系。具体而言，可以从原居民和外来房屋使用者两方面进行分析： ①原居民： 1996年及以前的原居民过着真正意味的农民生活，他们以耕种和外出打工维持生计，基本没有吸引外来者的产业等等；也有少许外出打工带来房屋的闲置； 2003年大学城开始建设以来，随着大学城的建设带来了大量的农民工，这导致了部分外来使用者的增长，闲置的住房也被民工租赁；并且柏枝社区的原居民开始改造自己的住房等等用来长远的出租带来收入； 2010年大学城三期的完工，基本的公共服务设施的建设完工，环境品质的提升，更多的是大学城的学生庞大的群体能够带来巨大的市场，因此，引领了外来者在柏枝营社区租房进行经营。 ②外来者： 2003年及期间由于就业机会的增多人员向呈贡新区的扩散； 2010年及期间由于就业的人在柏枝营周边的越来越多，这导致了更过的人想留在距工作地点更近的柏枝营社区居住，方便自己日常生活； 大学城的市场慢慢的打开也吸引了大量的外来者租赁房屋进行经营赚钱。 1.2房屋外来使用者获得住房方式 柏枝营社区内的房屋外来使用者获得房屋的方式可以分为租赁和买断两种。 柏枝营社区的住房无论是通过哪种方式被外来使用者获得，都呈现逐年增长的趋势，其周边发展的速度带来了外来者在柏枝营社区通过房屋的交易是他们获得房屋的使用权，原居民则得到额外的收入来源。这样的局面是由于呈贡新区的建设带来繁华的商业化和大学城的建设所引起的，它同