住宅設计统一技术措施-0701.docVIP

住宅设计统一技术措施(2007年01月版) 说明：1. 本规定适用范围仅限于上海市,其他地区项目参照执行. 2. 在具体工程设计时,如果本规定中所提设计要求与相关部门要求不一致,按较高要求执行. 3. 措施内容将动态更新或增减,请注意识别最新版本号. 更新时由总师室张贴通知. A 总图及设计说明部分 设计说明中设计依据应完整准确,请在附页1中选取. 必须有相关节能的标准规范和规程。 2．上海市所有住宅均应进行节能计算。 要核对设计说明中门、窗、墙体等围护结构的做法应与节能计算书中相关内容是否一致。 要核对保温材料的选用厚度是否满足《住宅建筑围护结构节能应用技术规程》的要求。 要核对节能计算书中墙体和屋面的保温材料的修正系数是否正确。 如果要进行动态综合计算，必须满足前提条件：外墙和屋面传热系数达标，外窗提高要求。低层住宅的外墙和屋面传热系数要求更高。（详见沪建交（2006）765号文） 低层用对比法计算；多层用限值法计算；高层用对比法计算同时，用限值校核。 3. 建筑面积的计算 可建建筑面积=核定建筑面积+奖励建筑面积+不计入容积率计算的其他建筑面积 (奖励建筑面积不超过核定建筑面积的20%). 以下建筑面积可不计入核定建筑面积,但必须计入可建建筑面积: 屋顶层建筑面积≤1/8标准层建筑面积时; 底层架空层作公共用途时; 2.2m以下的设备层,(兼作避难层时,高度可放宽); 地下室和高出地面≤1m的半地下室. 面积计算表应注明： （1）面积计算以《建筑工程建筑面积计算规范》GB/T50353-2005为准。 （2）外墙外保温层面积应计入建筑面积，并单独列出。 （3）阳台均以一半面积计算。 （4）利用坡屋顶时，面积的计算要根据净高分别确定。（1.2m, 2.2m） 4. 消防车道和登高场地 总图中消防车道转弯半径R≥12m(高层)或R≥6m(多层和低层),登高场地之间间距≤10m, 登高场地应设置于硬地上，实在有困难要做在绿地上时,应说明作法(满足承载力要求). 5．日照分析 采用天正日照分析软件（6.5版）； 对影响范围内所有客体均作分析； 成果格式参考银城公司分析报告。 6．日照分析的资料要求?计算规则见附页2。 特别注意：需要甲方提供测绘院电子地形图（覆盖所有主客体范围），和主客体范围内的已批准未建或已建未完成的建筑资料。 7. 绿地面积的计算 应注意计算边界不能紧贴建筑外墙。后退距离见城市居住区规划设计规范（一般退1.5m）。 8. 施工图说明中的门窗部分 应有门窗规格和传热系数要求的规定； 应有安全玻璃使用情况的规定； 应有水密性，气密性和强度等物理性能指标要求. 并与节能计算书中相关内容一致（明确是否为中空玻璃窗，节能型外门）。 强度不应低于《建筑外窗抗风性能分级及检测方法》GB/T 7106-2002所规定的x级。(多层和小高层2级;大高层 3级) 气密性不应低于《建筑外窗气密性能分级及检测方法》GB/T 7107-2002所规定的x级(多层3级，高层4级)； 水密性不应低于《建筑外窗水密性能分级及检测方法》GB/T 7108-2002所规定的3级； 隔声性能不应低于《建筑外窗空气隔声性能分级及检测方法》GB/T 8485-2002所规定的3级。 9. 总图中的变电站和箱变与住宅距离 变电站：12m 箱 变: 8m 10. 总图中应有日照分析的结论和何处是人防部分的注释说明。 11. 施工图说明中的有关砂浆的内容 应在施工图说明的“其他”项中加注一条：“所有砌筑砂浆、抹灰砂浆和地面砂浆均采用干粉砂浆”。 12. 施工图说明中的有关墙体的内容 “卫生间墙离地200mm高均做混凝土墙”。 13总图绘制应清晰 地块红粗点划线表示； 新建建筑线框内以灰色满涂填充，增强效果； 绿化设施和步道以灰色打印，减弱效果，树木的表达要删减整理。 车行道与外界道路中的车行线交接清楚。 14．地下车库车辆出入口与普通住宅的间距应≥8m，露出地面的排风口与住宅的间距应≥10m。 15．地下室露出地面的疏散楼梯与住宅的间距应满足防火和规划管理技术规定的要求。 16．总图应完整反映基地周边构筑物，四周道路应标注红线宽度。 17．为防止引用图集时涉嫌指定生产厂家，在建筑说明的“其它”栏应加说明：“生产厂家由甲方选定” 18．建筑说明中应加入节能篇 节能篇的内容包括：体型系数；外墙的保温体系和指标；屋面的保温体系和指标；外窗的名称和玻璃规格及传热系数气密性指标等。 B 商业服务网点设计部分 对“小型商业用房防火设计技术规定”未详尽部分，暂作规定如下：1. 疏散楼梯构造：当上层为商业房时，楼梯按商店要求设置，（梯段净宽≥1400，踏步最小尺寸160×280）100，踏步最小尺寸260×175mm。 2. m2的商业服务网点如果采用封闭楼梯间，