《鼎昌房抵新.docVIP

鼎昌集团 2014“房易融”产品办理办法 融资对象 首次在本公司办理房地产抵押的客户，或在鼎昌系统结清后不满六个月办理房产抵押的客户适用本办法。 融资客户条件 1、融资客户基本条件： A、融资客户及配偶年满18-60周岁（融资客户夫妻双方身体健康，可放宽到65周岁，特殊情况需总监签字确认），身体健康，具备完全民事行为能力； B、融资客户及家庭在郑州市辖区内居住满一年以上； C、融资客户及配偶在郑州市辖区拥有房产。 2、抵押人（包括抵押物共有人）应具备的基本条件： A、抵押人（包括抵押物共有人）及配偶年满18-65周岁（老客户可放宽至68周岁），身体健康，具备完全民事行为能力； B、抵押人（包括抵押物共有人）及配偶在郑州市辖区内居住满一年以上； C、抵押人（包括抵押物共有人）对于抵押物合法拥有100%产权。 借款用途 A、借款用途经公司认可； B、借款不得用于股票、债券、基金等权益性投资； 抵押房产基本条件（房产维护较好的老客户可根据情况放宽，需总监签字确认） A、房龄 抵押房产房龄不超过20年（含）。 B、建筑面积 抵押房产建筑面积不小于50平方米，如建筑面积小于50平方米，抵押人（包括抵押物共有人）须在郑州市辖区拥有两（含）套以上房产。 C、所处区域 郑州市金水区、二七区、中原区、管城回族区、惠济区、高新技术产业发区（西开发区）、经济技术开发区（东开发区）、郑东新区辖区内房产。 D、房产类型 商品房（包括住宅、写字楼、门面房、别墅）、经济适用房（须能上市自由流通）、安居工程（须能上市自由流通）、房改房（须能上市自由流通）；自建房、非完全产权房产、廉租房、单位出租房产、企业名下房产、商场内铺面不予受理。 E、权属 抵押房产系自然人所有，权属清晰无纠纷，能依法办理抵押登记手续。 F、特殊事项处理 抵押人（包括抵押物共有人）与融资客户系同一人时，抵押人（包括抵押物共有人）基本条件参照融资客户的基本条件。 融资额度 抵押率控制在抵押房产评估值（以邦成公司认可的评估标准为依据）的100%以内，额度最低20万，最高不超过300万元。 融资期限 融资期限最长6个月 担保方式 房产抵押担保； 融资客户配偶提供连带责任担保； 抵押人（包括抵押物共有人）及配偶提供连带责任担保； 融资额度超过200万元的且融资用于企业经营的，需用款企业及实 际控制人夫妻双方提供反担保；实际控制人非公司法定代表人或股东的，需法定代表人夫妻双方提供担保，超过200万是个人用款，没有企业的，抵押率不超过80%，夫妻双方提供反担保。 履约保证金； 还款方式 按月付息、到期还本； 融资成本 1、月利率：按鼎昌系统最新利率水平执行。 2、担保费率：按公司规定。 3、保证金：融资额度的2％ 4、计算方式：借款本金×利率（费率/保证金） 5、房产评估、公证、抵押登记按收费机构标准执行。 十、借款和费用的支付 1、抵押登记初审受理通过后发放借款本金； 2、担保费和保证金在合同会签时，由鼎昌公司一次性收取； 3、房产评估、公证、抵押登记费用在合同会签时，由鼎昌公司一次性代收代付； 4、如融资客户提前偿还借款，投资人和鼎昌公司不再退还融资客户已支付的利息和担保费； 5、如融资客户提前偿还借款，鼎昌公司按照合同约定退还融资客户已支付的保证金。 十一、融资业务基本材料 1、必备材料（自然人） A、融资客户夫妻双方及抵押人夫妻双方身份证、户口本、结婚证原件及复印件； B、融资客户近期三个月的银行卡折帐户明细。 2、必备材料（法人） A、法人营业执照副本、税务登记副本、组织机构代码证副本原件及复印件； B、法人名下抵押房产产权证原件及复印件； C、法人备案公司章程； D、法人全体股东出具同意房产抵押的股东会决议； E、法人上年度及近三个月财务报表、现金流、负债明细及近期销售合同； 2、参考材料 A、借款用途证明原件及复印件； B、融资客户资产证明原件及复印件； C、抵押人（包括抵押物共有人）资产证明原件及复印件； 3、特殊事项处理 A、身份证丢失的，提供临时身份证或户籍证明（带照片）原件及复印件，暂时用于审批,定期后补正式身份证； B、户口本丢失的，提供户籍证明原件及复印件； C、结婚证丢失的，提供民政局补办的新证或由民政部门及街道办事处出具的婚姻状况证明原件及复印件； D、离异或丧偶的，提供离婚证、财产分割协议、晰产证明、民政部门及街道办事处出具的未再婚证明原件及复印件； E、未婚的，提供民政部门及街道办事处出具的未婚单身证明原件及复印件； F、抵押房产出租的，提供房屋租赁协议原件及复印件及承租人身份证复印件； G、抵押房产系整栋或整层的，提供该房产土地证原件及复印件。 十二、留置材料 借款合同履行期间，鼎昌公司留置抵押房产房产证原件（如有土地证，同时留置），借款本金结清