深圳豪宅現状分析.docVIP

豪宅市场情况分析 宏观形势： 2005年，豪宅市场受到较大的政府影响，新的法律法规不断涌出，意在规范整个市场销售情况。从禁止认筹、打压各种变相认筹行为（如信托基金方式），到提高和增收各项税费，这一切已经证明，政府已经开始对深圳豪宅关注起来。 以下是引用深圳市房地产研究中心王锋博士对深圳房价问题的最新观点：建议政府进一步规范商品住房预售程序，规范市场秩序，打击非法炒房行为，保证房源信息公开。开发企业的“认购书”或类似购房文件也应该从“国土局网上销售系统”下载，并严格管理，不得随意变更或撤销；对于达到预售条件的商品房，可以分期办理预售许可证，已办理预售许可证商品住房必须全部上网公开销售，禁止任何形式的“囤积房源”；建议主管部门采取积极措施制止目前盛行的“提前登记、集中开盘”的销售模式，避免人为制造房源紧张的假象哄抬房价，对违反有关规定的开发企业，建议主管部门依法采取严格的处罚措施，以加强市场管理的力度。 王锋博士认为，近期在关于房价上涨的讨论中，“房荒”观点占据上风。甚至网上有观点说，我市目前待售商品住宅仅余326万平方米。从近期统计数据看，这种观点是缺乏科学依据的。进入10月以来，我市新批准预售量大增，秋交会至10月底，国土部门新批准109万平方米商品房进入市场销售，房地产预警系统显示我市目前商品房储备已经为“充裕”。????最新统计，截至10月底，我市实际待售商品住宅共688万平方米，约6.8万余套，相对于每年900万平方米的新增住宅需求，待售房屋十分充足。从绝对数量上来看，即使今后一段时间没有新盘供应，688万平方米的待售量可大约满足9~10个月的市场需求。此外，从今年秋交会参展楼盘看，在未来半年，一些分期开发的楼盘至少仍有约400万平方米的未批预售商品房可供应市场。那么市场总储备待售商品住宅在今后半年可以达到1100万平方米，高出半年市场需求（500万平方米）一倍以上。因此，今后半年深圳房地产市场供应非常充裕，并不存在“房荒”的压力。 豪宅列表（基础数据一览） 区域 楼盘 位置 均价（元/M2） 户型面积（M2） 建筑形式 套数 特色 关内 罗湖 仙湖山庄二期 仙湖公园入口 ∕ 200-300 独栋/TH 108 中式建筑，仙湖自然风光，祈愿文化 东方尊峪 莲塘长岭 ∕ 100/140 大平面/复式（60套） 1200 1、享有长岭梧桐山坳景观，南望香港山脉； 淘金山1期 东湖 ∕ 180 大平面 800 1、40余建面豪华大社区，2、3期有别墅和类别墅产品供应；2、享有东湖自然景观；3、发展商具有多个罗湖项目开发经验； 鸿景翠峰 莲塘长岭 ∕ 140 大平面 400 1、享有长岭梧桐山坳景观，南望香港山脉；2、产品有创新，赠送面积多； 南山 波托菲诺·别墅 南山侨香路 50000以上 400-600 独栋 27 1、华侨城成熟人文社区；2、尊享燕栖湖自然资源；3、深圳关内“第一高价”形象已经建立 东方花园 南山芳华苑 30000以上 200 TH 17 1、华侨城成熟人文社区；2、尊享锦绣中华人造景观资源；3、老富人区、老别墅区；4、创新产品； 城市山谷三期 科技园北沙河西路 16000 230-330 TH 174 城市别墅，国际生活 红树湾1期 红树湾 27000 260-360 townhome 17 1、红树湾湾区优良地段；2、产品创新；3、入市时唯一th产品；4、强势品牌印象； 红树湾2期 10000左右 200左右 大平面 751 1、红树湾湾区优良地段；2、产品创新；3、豪宅品牌印象 天鹅堡二期Ⅲ区 南山侨香路 15000以上 230-300 大平面/洋房（80套） 200 1、华侨城成熟人文社区；2、尊享天鹅湖自然资源；3、双园林；4、产品创新，错层复式； 红树西岸 红树湾 25000 180-200 平面/复式 1100 1、红树湾湾区优良地段；2、产品创新；3、全球品牌家电附送；4、推广手段创新（美女售楼员，万人明星慈善宴，预约看楼，新颖售楼处） 福田 香蜜湖1号 香蜜湖 180-450 TH 81 1、香蜜湖最后一个住宅项目；2、拍地而起的市场关注一直持续；3、高舒适度和高稀缺产品供应；4、中海信合品牌号召能力； 星河丹堤 梅林 ∕ TH 20 1、关内罕有TH区域；2、丰泽湖自然资源； 水榭花都 香蜜湖 14000 170-200 大平面 400 1、香蜜湖名盘之后；2、因自然而美丽 香格丽苑 侨香路东 ∕ 110 平面 612 香蜜湖新贵族 中旅公馆2期 农园路 ∕ 140 平面/复式 936 公馆传承之作 盐田 天琴湾 大梅沙 ∕ ∕ 独栋 48 傍海社区； 华侨城三洲田 三洲田