清晨策略-房地產项目策划销售代理合同.docVIP

xxx xxx策划销售 代理合同 ______________（以下称甲方）和 （以下称乙方），根据中华人民共和国有关法律、法规等规定，在平等互利的基础上，经友好协商，就位于_____________委托全程策划销售代理事宜达成一致，签定本合同。 第一章 合同双方 第一条 本合同双方 委托方（甲方）： 住 所： 代表人： 电 话： 受托方（乙方）： 住 所： 代表人： 电 话： 第二章 代理事项及期限 1、甲方委托乙方代理甲方开发的_______项目的销售工作。销售代理范围包括项目所包含的住宅物业、商业物业，其中住宅部分可售面积约________平方米；商业部分可销售面积约________平方米。 2、 该项目座落于_____________，建筑面积约________平方米，最终销售面积及物业分类以政府最后批准的数量为准。 第三条：代理期限 1、 本物业售完为止。 2、 本合同在有效代理期内，双方不得单方面终止本合同。 3、 本合同在有效代理期内，甲方不再委托第三方从事本物业的代理销售工作。 4、 在乙方代理甲方物业期间，乙方不得在区域内开展同类物业的策划、销售代理业务。 第四条：名词解释 1、 项目正式开盘： 是指具备现场销售场所并通过项目所在地政府部门批准， 获得项目销售许可条件下，正式面向市场销售。 2、 代 理 费：代理费为代理佣金和超基价（也称做溢价）分成两部分组成。 第三章 代理期限内取费模式及支付期限 房地产代理销售期限内，以项目正式开盘为界分为前期（策划推广）与后期（销售）两大周期。取费模式与支付期限如下： 第五条：代理费 代理合同签订后，甲方需每月向乙方支付服务费 万元，直至项目开盘销售回款截至。在本合同约定期限内，客户就本物业成交，甲方向乙方支付代理费。 1、 住宅代理佣金：代理佣金为所售面积成交额的 ; 2、 商业代理佣金：代理佣金为所售面积成交额的 3、 团购业务代理佣金：代理佣金为销售面积成交额的 ，并计作乙方的销售业绩。 4、 超基价：本项目住宅部分及商业部分销售底价分别在项目正式销售前甲乙双方共同商定，乙方按上述底价编制《授权销售底价明细表》，经双方确认后实施，在销售过程中甲乙双方不得擅自以低于约定的底价销售。在销售过程中，甲乙双方可根据销售情况随时调整该项目销售价格，但须经甲乙双方共同签字认可后方可执行。在销售过程中，销售单价超出基价的部分，甲、乙双方按 ： 分成，即甲得 ，乙方 。超出基价的分成结算将在约定的佣金结算日结算。 5、取费支付期限及方法 乙方代理销售过程中，在签订正式售房合同后，当甲方收取客户购买本物业之全房款后，在下一个月按售房合同金额向乙方结清已成交物业的代理费。如客户采取按揭购房，当甲方收取客户购买本物业之房款首付后，在下一个月按上月首付款金额向乙方结清已成交物业的代理费，剩余比例房款待按揭银行向甲方放款后在约定结算日支付乙方成交物业的代理费。乙方每月5号前将上个月的代理佣金报给甲方，甲方在每月的10号前将上月的代理佣金支付给乙方。甲方逾期支付超过10 天后，每延迟一天应向乙方支付千分之一的违约金。 6、已交首付款的客户退房，若因乙方原因造成退房，乙方应退还代理费用，若因甲方原因，甲方应向乙方照付代理费用。 第六条：任务考核 销售任务考核，每月月底，由乙方向甲方提出下月销售任务，甲方按月对乙方销售任务完成情况进行考核。 第四章 双方的权利和义务 第七条：甲方的权利 1、 甲方有权决定本物业的最终销售政策，付款方式、促销政策等。 2、 甲方有权随时了解销售进展情况；并对乙方销售工作进行监督，提出意见。 3、 甲方负责监督销售人员与客户签订《买卖合同》； 4、 甲方负责指定专人负责与乙方的对接工作； 5、 甲方应按双方商定的时间计划对乙方策划内容进行确认，以便乙方对方案进行修正和实施，对已确定的方案，甲方应在规定的时间内配合执行。 6、 甲方有权利对乙方工作进行考核。 第八条：甲方的义务 1、 甲方按本合同规定支付乙方相关费用。 2、 甲方保证委托乙方代理销售之物业属合法商品物业，并提供预售许可证等 合法的销售文件，并按期竣工。甲方负责落实商业贷款及公积金贷款的银行和机 构。 3、 实施本合同期间，甲方有义务提供有关本物业的详细资料给乙方，甲方应 保证所提供资料的真实性、合法性和有效性。 4、 甲方若对本物业之设计方案作调整，应及时以书面形式通知乙方。 5、 甲方对乙方所制定的销售策划方案及产品建议应积极配合，以确保销售目 标的