让节约成为我们的工作习惯浅析.ppt

汇报人：房产公司吴碧波 让“节约”成为我们工作习惯 目录 一 1 2 3 感悟 三 总结 二 工作设想及安排 地下室开挖 承台底板混凝土浇筑 地下室停车坪质量通病防治 屋面保温层做法 4 大家都知道利润是企业生存的根本，是企业存在的意义。松下幸之助曾经说过：“没有利润的企业是不道德的。”在这个充满竞争的时代，几乎所有的行业所有的企业都面临微利的挑战，我们房产企业也不例外。 企业要想在激烈的市场竞争中立于不败之地， 那就必须做到减少不必要的浪费、降低产品的成本， 从而增加企业的竞争力，也就是在生产过程中节约每 一分钱、通过创 新降低成本的投入。富兰克林曾说过 ：“节省一分钱就 等于挣了一分钱”。在产品同质化竞 争十分严重的今天，谁拥有了成本优势，谁才能在激 烈的市场竞争中获胜。 感悟 自从香槟花园二期项目开工以来，我们 以成本管理工作为中心，在会审图纸、编写 施工方案及工程例会等过程中多次宣贯“注意 细节，节约无小事。”的成本管理理念，奉 行施工成本“项项计较”的管理原则，针对各 工序逐项进行分析、挖潜。在建筑施工中努 力推行有计划的精细化的管理模式，逐步代 替建筑施工的粗放式管理模式。通过多次的 宣贯、学习项目部管理人员的“节约”意识有了很大的提高，大家在每 项工作开展前都能够主动想想如何能以最低的成本去完成任务。 经过总结以往的施工经验，我们围绕着如何降低项目施工成本这个目标，从完善管理制度和技术创新这两个方面，编写了《香槟花园二期项目施工管理规划》。对几个重要的分项工作进行技术创新，具体措施及成本节约情况如下： 工作设想及安排 地下室开挖 A、以往的做法：本项目根据伸缩缝的设置地下室分三个施工段，一般来说三个施工段会按排流水作业，连续施工，这样从工人工作安排上来说是非常方便，施工周期也短。 B、存在的问题：按一次性流水施工完成地下室的施工，不利于地下室土方的开挖回填的土方平衡，土方开挖回填费用增加。 C、改进措施：针对本项目地下室施工段的设置及场地情况，地下室分三个施工段挖土，将土方出口设在没有主楼的第三段，并将第三段的土方留到第一、第二段可土方回填后才开挖第三段，利用第三段的土方回填节省购买土方的费用。 D、成本节约如下：第三段的土方量为 4285.12 m3，全部用来回填第一段的地下室周边，按外购土方8元/m3算(按实方算)，可节约 3.43 万元。 地下室开挖 A、传统做法存在的问题:设计图纸中承台、底板、地下室外墙、地下室顶板砼为C35、p6抗渗砼，另加高效膨胀剂掺量为8~10%，由于设计图纸中个别承台砼量比较大，最大达300多m3，一次性浇注完成砼会产生温差裂缝，且与底板砼一起浇筑砼。 浇筑量太大会拖延工期。另外本工程地下水位在底板底一米以下，大部分多桩承台高度都在1.5m以上，且设计都要求砼按抗渗砼再加高效膨胀剂浇筑，这是非常保守的做法。 承台底板混凝土浇筑 B、改进措施:根据项目现场情况，结合本人多年的施工管理经验，针对本项目承台砼浇筑做如下改进:对三桩以上的承台采取分两次浇筑的做法，第一次浇筑至地梁底10cm处，第二次浇筑与底板砼同步进行。由于地下水位较低，且承台砼是否防水，对地下室的使用功能影响不大，砼均为泵送砼，坍落度比较大，对大体积砼浇筑来说密实度是有保证的，所以第一次浇筑承台砼可用普通C35砼浇筑即可。 C、底板砼设计是采用防水砼加高效膨胀剂，其实际防水砼已经满足防水抗渗的功能，加高效膨胀剂是多此一举，且本项目地下水位在底板底1m以下，只要加强底板砼的浇筑施工管理，底板砼按C35、p6抗渗砼施工，防水抗渗要求绝对能满足。 承台底板混凝土浇筑 D、成本节约： 改进承台、底板、地下室外墙、顶板砼的施工 方法后节约的成本如下表： 部位 砼用量m3 C35单价(元) C35、p6 单价(元) 加高效膨胀剂(元) 差价(元) 节约金额(元) 承台砼 1782.18 365 375 410 45 80198.1 底板砼 1504.11 375 410 35 52643.85 地下室外墙 355.23 375 410 35 12433.05 地下室顶板 1595.09