李战洪重庆大学：中国房地产的下一步20141218-.ppt

狮子与野鹿之间世世代代都在进行速度与耐力的竞赛，牠们本能地要使自己跑得比对方更快，只有这样才能避免挨饿或是毙命。这就是“丛林法则”，是大自然优胜劣汰的铁律。 地产告别了“短跑”时代，全体加入了“马拉松赛跑”队伍。 队员的良好状态、可持续战斗能力、专业技能此时尤为重要。 尤如战场，都得遵循着最原始的丛林法则－－“适者生存”。 联合国75国统计资料显示 住宅发展与人均GDP值的增长密切相关： 人均GDP在800 － 1300美元，住房发展为“起步阶段”； 人均GDP在1300 － 8000美元，住房发展为“快速上升阶段”； 人均GDP在8000 － 13000美元，住房发展为“平稳上升阶段”； 人均GDP为13000美元以上，住房发展为“下降阶段”。 2010年全国人均GDP4300美元 有资料预计：2020年，中国人均GDP将达到1.5万美元 地产江湖四大派系 “现实主义”主张的 “粤派” “都市主义”主张的 “海派” “文化主义”主张的 “京派” “人本主义”主张的 “渝派” 四大派系，历经20年中国地产江湖磨砺，已经完全形成了“风格”的脱离； “四大派系”因为所在城市特质、居住文化、生活理念、消费水平、功能需求等有着明显的差异，也反映在项目规划、产品定位、建筑风格、园林景观、成本控制、营销推广、物业服务等方面的特色鲜明。 地产江湖四大派系 “文化主义”的“京派”： 有“千里冰封，万里雪飘”般的气势与豪放……； “京派”关注“政经”，善“概念”造势，高调张扬； 从“排子房”到“机关大院”，从“胡同四合院”再到“奥运村”，从中可以领略到“京派”皇家居住文化的博大精深； 在北京，“房子”沿革于历史，更多精于“文化”政治色彩，“soho”、“鸟巢”、“央视大裤衩”等处处体现出“历史、新颖、另类”特征。 地产江湖四大派系 “都市主义”的“海派”： 有“日出江花红胜火，春来江水绿如蓝。能不忆江南”那种悠远而又深长的韵味而又余情摇漾的境界…… ?“海派”关注“商经”，善婉约唯美，低调内敛； 从“老城厢”到“卫星城”，从“外滩租界”再到“浦东商务区”；从中可以品味“海派”大都市“居住文化”崛起的精彩与绝伦。 ?? 在上海，“房子”以精细见长更多倾情于“都市”大家风范，“石库门里弄”、“外滩建筑群”、“东方明珠塔”处处彰显“精致、漂亮、大气”特征。 地产江湖四大派系 “现实主义”的“粤派”：?? 有“战士指看南粤，更加郁郁葱葱”般温润细腻的优美意境……； “粤派”关注“产经”，善产业规模、兼容务实；? ? 从“西关大屋”到“东山别墅”，从“广府骑楼”再到“沙面洋房”，从中可以见识“粤派”岭南居住文化混合了中外特色的兼容性特质； 在广州，“房子”以规模取胜，更多追求于“实在”的完美细节，“星河湾”、“祈福新村”、“汇景新城”处处彰显“舒适、社区、生态”特征。 地产江湖四大派系 “人本主义”的“渝派”：? 有“踏遍青山人未老,风景这边独好”那般始终对未来充满信心、一个风景如画的“妩媚”山城……? “渝派”关注“民经”，善待你一生，做好每个细节； ?? 从“磁器口古镇”到“金科中华坊”，从“传统的吊脚楼”再到“龙湖蓝湖郡”；从中可以感受“渝派”巴渝居住文化的自然灵动和浑厚韵味； ?? 在重庆，“房子”以人为本采众家之长，更多在住宅的结构、功能，人文、生态环境和物业管理等方面进行有意识的创造，在产品细节和人性化考虑上领先一筹，处处彰显“价值、品质、服务”特征。 地产江湖四大派系 ?? 京派做方向：关注政经 —— “文化主义”的“京派” 海派做利润：关注商经 —— “都市主义”的“海派” 粤派做规模：关注产经 —— “现实主义”的“粤派” 渝派做细节：关注民经 —— “人本主义”的“渝派” 谁是 NEWOPEN 新鸥鹏？ 新鸥鹏的是谁？（1）：企业机制 完成企业的“政治体制改革” “四级”事业合伙人制 精英人才战略 —— 集团、区域、城市、项目 四个层面实行“事业合伙人制” 新鸥鹏三大核心竞争力：企业机制 产业结构 精英人才战略 新鸥鹏的是谁？（2）： 多产业、多业态关联发展 NEWOPEN(中国) 企业集团，下属五大产业集团： 建设 金融 园区 教育 地产 教育集团：两所大学 4所中学 在校学生30000人 其中：房地产学院 学生9000人 地产集团：2014，全国第65位 新鸥鹏三大核心竞争力：企业机制 产业结构 精