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房屋建筑检查维护技术规程 （讨论稿） 总则 1.0.1 为规范房屋建筑日常检查和特定检查的有效实施，加强房屋建筑使用阶段安全管理和维护，及时发现使用安全隐患，制定本规程。 1.0.2 本规程适用于北京市依法建造或依法登记的居住建筑、公共建筑、工业建筑，包括附属构筑物和与其配套的线路、管道、设备等的日常检查和特定检查以及日常维修养护。 1.0.3 房屋建筑日常检查和特定检查，除符合本规程的规定外，尚应符合有关国家、北京市有关法律、法规和技术标准、规范的有关规定。 2. 术语 2.0.1日常检查 房屋建筑产权部门或物业公司的房屋建筑结构安全员、设备设施管理员，对房屋建筑实施外观损伤及运行情况的检查和对必要维护过程与效果的检查。 2.0.2特定检查 房屋建筑产权部门或物业公司的房屋建筑管理人或协调使用人，雨季到来之前进行屋面防水、外门窗牢固性检查，采暖期到来之前进行采暖设施完好性和安全性检查，以及受环境影响大的建筑构件与部件、设备设施在环境变化是进行安全性和功能性检查。 2.0.3 专项检查 房屋建筑出现影响建筑结构安全或设备系统出现故障、功能失效等，需要甴专业检查评估或安全鉴定机构进行专项检查与检测。 2.0.4 日常维修养护 房屋建筑产权部门或物业公司对建筑物实施的建筑构件与部件牢固性修理、排水清污和与其配套的线路、管道、设备等经常实施的清洁、修补或功能测试等工作。 3基本规定 3.0.1建筑物进行日常检查，应关注正常使用下建筑结构构件和附属构筑物、建筑构件与部件、建筑装饰装修以及建筑设备的使用安全；应关注建筑物的悬挑构件、女儿墙、外墙饰面砖等附属构件以及幕墙等损伤可能部分坠落；在紧急事件发生时，建建筑消防与防雷系统是否有效、建筑设施设备及系统的运行是否正常以及特种设备定期检验与维护的实施情况等。 3.0.2房屋建筑的日常检查，应按本导则章检查的内容状况查日常检查的周期由本各章出具体规定。3.0.8 房屋建筑的日常检查应由受过培训的管理人员和有专业操作技能的人员进行4.1.1房屋建筑的地基基础，应包括下列内容： 建筑散水与主体结构之间、主体结构或填充墙体中地基基础不均匀沉降现的裂缝以及建筑倾斜等；建筑地基基础的建在河涌、水渠、山坡、采空区等危险地段的建筑，应建筑结构损伤和滑坡、变形等状况5.1 一般规定 5.1.1 本章适用于砌体。 5.1.2结构的检查应5.2房屋结构5.2.3 砌体结构： 1受压裂缝墙体出现温度收缩引起的裂缝； 墙体倾斜混凝土结构 1多、高层建筑的底层和空旷层的承重柱混凝土压坏迹象； 2结构 1.钢结构构件锈蚀后出现受压构件因失稳出现弯曲变形出现拉杆变为压杆的变形构件截面因宽厚比不足出现局部屈曲钢结构构件裂纹、表面缺陷、构件锈蚀与表面涂装。焊缝裂纹、未焊满、根部收缩、表面气孔、咬边、电弧擦伤、接头不良、表面夹渣等。螺栓断裂、松动、脱落、螺杆弯曲、连接板变形和锈蚀连接板变形网架螺栓球节点螺栓断裂、锥头或封板裂纹、套筒松动和节点锈蚀等 8网架焊接球节点球壳变形、两个半球对口错边、球壳裂纹、焊缝裂纹和节点锈蚀等防火要求结构构件防火措施防要求结构构件防措施 5.2.6砖木结构检查应包括以下内容： 1结构墙体承重构件压裂缝2结构墙体出现温度收缩引起的裂缝3 砖木结构墙体风化、酥碱范围和程度柱、梁（柁）、屋架、檩、椽、穿枋、龙骨等受力构件的变形、歪扭、腐朽、蚀影响受力的裂缝和病木构件节点松动或拔榫木构架倾斜或歪闪。建筑构件与.1 一般规定 .1.1本章适用于房屋建筑中除承重骨架体系以外的固定构件和部件，主要包括墙体女儿墙，附着于楼面和屋面阳台、栏杆构件的。.2围护墙体.2.1 围护墙体的日常检查，应重点检查下列部位： 1女儿墙出现冻融和温度裂缝情况。 2 外围护墙或底层阳台围护墙体出现地基下沉和墙体开裂以及外闪情况。 3外围护墙体渗漏、空鼓、开裂。 6.2.2围护墙体门窗框周围、窗台、穿墙管道根部，阳台、雨篷与墙体连接处、变形缝部位的渗漏情况检查。 6.3栏杆和扶手.3.1 房屋建筑中栏杆应下列项目： 1 阳台、外廊、室内回廊、内天井、上人屋面及室外楼梯等临空处设置防护栏杆情况。 2 栏杆采用坚固、耐久的材料制作，并能承受荷载规范规定的水平荷载3栏杆高度低于1.10m，栏杆高度应从楼地面或屋面至栏杆扶手顶面垂直高度计算，如底部有宽度大于或等于0.22m，且高度低于或等于0.45m的可踏部位，应从可踏部位顶面起计算。 4、托儿所、幼儿园、中小学及少年儿童专用活动场所的栏杆采用防止少年儿童攀登的构造措施，当采用垂直杆件做栏杆时，其杆件净距不应大于0.11m。 5 栏杆的布置闭合，且与结构构件有可靠连接。 6 对混凝土栏杆应进行外观质量与缺陷、杆顶部挠度的变形检。金属栏杆拼接变形及损伤、表面缺陷、构件锈