台湾房企“一路向西”.docVIP

台湾房企“一路向西” 　　在楼市调控背景下，来势汹汹的台湾开发商却大举进军祖国大陆房地产市场，“宝岛经验”将在内地生根发芽、遍地开花 　　赖正镒很后悔，早在上世纪80年代开始，他就奔波于祖国大陆各城市，考察调研房地产市场，却因为错估情势而没能在大陆房地产的黄金时代有所斩获。“我甚至有机会在北京取得一块地，当时以为有赚头就放弃了。那时候土地还很便宜，没想到现在北京市的住宅均价都已经超过了每平米2万元，增值之快令人咋舌”。 　　尽管心怀惋惜，赖正镒姗姗来迟，却仍旧雄心勃勃。任台湾乡林集团董事长一职的他，决心将以“涵碧楼”（The Lalu）品牌进军大陆，在多地打造七星级休闲度假饭店，以此在祖国大陆房地产市场上抢占一席之地，重拾信心。 　　乡林集团的“1030计划” 　　在宝岛台湾，乡林集团以经营日月潭涵碧楼酒店而闻名。这家坐拥日月潭超过一个世纪的酒店，在建造之初是日本人的豪宅，后改为蒋介石行宫，是日月潭周围唯一可同时眺望日湖、月湖的据点。1998年，乡林集团董事长赖正镒以独到眼光，斥资18亿元新台币（合3.78亿元人民币）买下涵碧楼原址，并对其进行重新设计和建造。2002年，涵碧楼以超六星级国际酒店的全新面貌开幕，与日月潭交相辉映、如梦如幻的设计博得众人青睐，不久便成了台湾精致化休闲度假酒店的典范。 　　如今，涵碧楼酒店每日房价达600美元，是台湾顶级饭店业界最高行情。即便收费不菲，客人却络绎不绝。赖正镒以此为豪，同时他开始制定计划复制并扩张“涵碧楼”品牌，他首先想到的就是布局祖国大陆。在接受《新商务周刊》记者采访时，赖正镒解释：“2008年金融海啸时，我还一度以为大陆经济可能撑不过来，但没想到欧美亚各国都受制于金融海啸，整体经济被拖累时，大陆经济却逐步攀升，这更加坚定了我进军大陆的决心。”就从那一年开始，乡林集团与青岛、南京等地政府接触，涵碧楼项目的大陆行被提上了日程。 　　其中，青岛涵碧楼是乡林集团大陆布局的第一步。傍海而建的这家饭店将于今年8月开业，它延续了台湾涵碧楼的基因，都是高亲水性的度假饭店，投资达到了2亿美元，每晚房价也将不少于600美元。随后，南京涵碧楼将于明年8月开门迎客，这个项目规划包括大型的购物广场、宴会厅、办公大楼、国际会议中心、酒店式公寓，总投资超过了5亿美元。 　　不仅如此，乡林集团还在桂林、成都、沈阳、海南等地进行规划并正在兴建高端酒店及房产项目，紧接着在杭州、昆明、扬州、苏州等地的土地开发、投资计划也在如火如荼进行。 　　“未来10年，我们将在祖国大陆盖30间涵碧楼。”这就是乡林集团的“1030计划”。赖正镒对《新商务周刊》记者介绍：“之所以选择酒店项目，无非就是看上大陆未来的旅游市场潜力。根据中国旅游饭店业协会公布的最新统计，目前大陆共有660家五星级酒店，其中不乏国际知名酒店品牌，但两岸语言文化背景相同，所以为赢得共鸣，乡林集团才选择将富有东方文化内涵的涵碧楼首先引入大陆，打开市场后，高端写字楼、住宅项目也会随之跟进。” 　　来势汹汹的宝岛开发商 　　10年建设30家酒店，这对于乡林集团来说，是“历史最快速度”。而像乡林集团一样，为抢夺内地房地产市场而或“打破记录”或“不按常理出牌”的台湾房地产企业也大有人在。 　　2012年4月10日，台湾远雄集团以68.57%的高溢价率竞得成都一地块；2012年5月29日，台湾华固建设集团以46.2%的溢价率拍下成都城东大观村地块；2012年11月29日，台湾信义分别以3.89亿元和3.91亿元拿下上海嘉定两地块。 　　以上罗列的只是最近一年中，台湾房地产企业在内地“亮剑”的个别案例。其中值得一提的是，台湾最大的房地产发展商远雄集团的这次竞拍，溢价率为2011年以来成都土地市场最高成交楼面地价。远雄房地产开发集团（上海）有限公司董事长李至春就曾表示决心：“二线城市是未来拿地重点，一线城市拿地很难，但能拿到我们就会要。” 　　此外，台湾大型开发商国泰、冠德、丽宝、大同、宏普等也已进军长三角地区房地产。这包括：国泰建设在上海嘉定区的商业大楼、丽宝建设在虹桥枢纽商务区的商办大楼、大同公司旗下尚志资产管理公司在江苏宿迁泗阳的30万平方米大型开发案、宏普建设在浙江嘉兴的开发案、冠德建设寻找上海商业地产大楼等。 　　据台湾证交所公布的数据显示，早在2010年，包括远雄建设、华固建设、乡林建设、兴富发建设等16家上市/上柜开发商都在大举“西进”大陆，大有毫不畏惧、来势汹汹之势。 　　利好消息不期而至 　　然而，2010年之后，内地房地产市场受国家观调控的影响，陷入惨淡之中，不少本地开发商也因资金链紧张而变得岌岌可危，此时，台湾开发商为何要“念”这内地的“经”？ 　　信义房屋大陆代理事业部副总经理陈荣智分析，大陆这一波调控房市让市