青岛万科项发报批报建工作培训分析.ppt

* * 专项工程审查—市政工程 工作任务 市政工程设计通过审查 审查部门 城建局 协办部门 设计管理部/市政设计院 工作周期 10工作日 前置条件 规划部门建筑方案通过 所需文件/流程： 1）市政管网设计 备注： * * 施工图请照 工作任务 规划请照图审查通过 审查部门 规划局 主办部门 设计管理部 工作周期 15工作日 前置条件 专项工程审查通过 所需文件/流程： 1）申请书及项目基本情况说明 2）计划部门批复文件 3）《选址意见书》（含规划设计条件）及附图（含控制线） 4）土地权属证明材料及确界图 5）批准的建筑方案审查意见及附图 6）工程勘察、设计合同鉴审通知书（建委设计管理处） 7）相关部门审查意见 8）施工图设计文件及图纸建筑2套，外加总平面一张。 9）环境设计图二套 （可另行单独申报，重要建筑含建筑亮化设计） 10）外装饰设计图纸、材料样品、色标及效果图（可另行单独申报） 11）与报审文本及图纸相符的电子文件 12）重新修改送审的施工图设计，须提交前一次审查意见 备注： * * 建设工程规划许可证获取 工作任务 建设工程规划许可证获取 审查部门 规划局 协办部门 工作周期 5工作日 前置条件 请照图审查通过 所需文件/流程： 1）施工图审查意见 2）核发《建设工程规划许可证》 备注： * * 第五部分 施工准备阶段 施工图审查 临建《建设工程规划许可证》 开发系列规费缴交 外立面方案规划审批 环境工程施工图审批 * * 施工图审查 工作任务 全套施工图审查通过，获取《建筑工程施工图设计文件审查合格书》 审查部门 审图办 协办部门 工作周期 15工作日 前置条件 请照图审查通过 所需文件/流程： 1）申请表 2）全套施工图 3）节能计算书、结构计算书 4）审图费缴交 备注：审图费不超过建筑设计费的8% * * 开发系列费用缴交 工作任务 开发相关费用缴交 审查部门 建管局 协办部门 项目部 工作周期 10工作日 前置条件 施工图审查通过 所需文件/流程： 1）基础配套费（按照建筑面积255元/平方米） 2）质量监督费（1.4‰） 3）定额费（ 0.9‰） 4）墙体节能费（8元/平方米） 5）散装水泥保证金（2.5元/吨） 备注： * * 外立面方案规划审批审查 工作任务 外立面方案规划审批 审查部门 规划局 协办部门 工作周期 10工作日 前置条件 所需文件/流程： 1）申请书及规划报建申请表规划批复效果图 2）外饰面材料 、样品和色标 3）《建设工程规划许可证》及附图（新建建筑）立面效果图（标材质、色标） 4）建筑物外立面变更的还应提交变更文件及附图 5）申请的建筑物外饰面设计图纸二套及彩色效果图 6）重新修改送审的外饰面装饰，须提交前一次审查意见及附图 备注： * * 环境工程施工图审查 工作任务 环境施工图审查 审查部门 规划局 协办部门 工作周期 10工作日 前置条件 请照图审查通过 所需文件/流程： 1）申请书及规划报建申请表规划批复效果图 2）《建设工程规划许可证》及附图总平面（新建建筑，含规划控制线） 3）环境设计施工图纸二套 4）重新修改送审的环境设计，须提交前一次审查意见及附图 备注： * * 第六部分 房屋预售阶段 房屋预测 外销许可 提交证件 缴费发证 网上销售 * * 房屋预测 工作任务 房屋预测 审查部门 国土房屋局 协办部门 工作周期 5工作日 前置条件 所需文件/流程： 1）预测委托 2） 施工图电子版 备注： * * 外销许可 工作任务 获取《国家安全事项审查意见书》 审查部门 国家安全局 协办部门 工作周期 5工作日 前置条件 所需文件/流程： 1） 申请 2） 项目资料 3） 现场踏勘 备注： * * 资料准备 工作任务 提交证件，并进行审核 审查部门 国土房屋局市场处 协办部门 项目部 工作周期 10工作日 前置条件 建设投入达到25% 所需文件/流程： 1）营业执照（副本，复印件） 2 ）法定代表人身份证（复印件） 3 ）《房地产开发企业资质证书》（副本，复印件） 4. ）委托书（原件）及代理人身份证（复印件） 5 ）《商品房预售行政许可申请书》（原件） 6 ）《国有土地使用权证》（原件、复印件） 7 ）《国有土地出让合同》（原件、复印件） 8 ）《建设用地规划许可证》（原件、复印件） 9 ）《建设工程规划许可证》（原件、复印件） 10 ）《建设工程施工许可证》（原件、复印件） 11 ）《项目开发经营许可证》（原件、复印件） 12 ）《施工合同》（原件、复印件） 13 ）已投入开发建设资金超过总投资（不含地价）的25%以上的验资证明（银行或注册会计审计事务所出具）（原件） 14 ）请照配置图（红线框出所申请楼座）（原件、复印件） 15 ）物业用房文件