全装修住宅及空间的质量控制.docVIP

全装修住宅及空间的质量控制 　　摘要：本文探讨建立可操作性的全装修住宅工程施工流程，以规范现设计控制、材料控制、施工过程质量控制、验收管理控制，以达到提高全装修住宅工程的综合质量、营造绿色空间的目的。 　　关键词：全装修住宅工程，全过程质量控制，营造绿色空间 　　1引言 　　全装修住宅工程是指商品住宅在交付前所有功能空间的固定面全部装修完成，厨房、卫生间等户内设备安装结束，已具备基本使用功能的商品住宅工程。推行全装修住宅工程，直接向住宅消费者提供全装修、具备绿色空间的成品房，是强调以绿色建筑为宗旨的绿色环境，坚持技术创新和可持续发展的原则，贯彻节能、节水、节材和环保方针的需要，可以提高效率，缩短工期，保证质量，降低成本，是有效实现建筑节能降耗、同时营造绿色空间的重要举措之一。随着社会的不断发展进步，新建全装修住宅工程的比重越来越大，如何通过全装修住宅工程全过程质量控制模式来实现提高全装修住宅工程质量已经作为一个重要课题摆在建设者面前。现就全装修住宅工程质量控制各个主要环节展开简要论述。 　　2全装修住宅工程质量控制 　　2.1全装修住宅工程的户型设计样板的控制 　　在全装修住宅工程的全过程质量控制中，应当坚持行之有效的样板引路的操作办法，装饰装修不但要做户型设计样板，即按照不同的户型做户型设计样板，按不同的户型做工序样板。户型设计样板具体分二步实施： 　　（1）确认初步设计标准图。由设计部提供初步施工图，在现场确认住宅管线预埋样板的基础上，按室内各房间使用功能的不同，分为厨房、卫生间、起居室（包括客厅、卧室、走廊）、阳台四个部位分别开始户型设计样板的施工，以便在户型样板施工过程中发现问题，再组织项目部、监理、设计、施工单位、客服中心、物业等部门对全装修样板户型进行全面检查验收 样板施工完成后，组织各方对样板进行检查验收，验收内容包括以下三个方面：各分项工程的施工质量是否符合国家施工质量验收规范要求；各细部节点的衔接是否合理流畅；全装修设计中各种选材、颜色是否协调匹配；灯具、卫生洁具等安装位置是否合理等。 　　（2）确认正式设计图与效果图，明确施工标准。先由项目部、监理（建设）、设计、施工单位现场确认材料、设备的品牌、质量等级标准、施工质量标准，再以正式设计图与效果图为依据安排大面积施工。 　　2.2全装修住宅工程的材料质量的控制 　　（1）绿色建筑需要绿色建材，全装修住宅工程应尽最大努力选用绿色建材。 　　第一要选择不需要维护的建筑材料：在可能的情况下，选用基本上不需要维护（例如粉刷、再处理、防水处理等）的建筑材料，或者其维护对环境的影响最小。 　　第二要避免使用会释放污染物的材料：溶剂型的涂料、黏结剂、地毯、刨花板等许多建筑产品都可能会释放出甲醛和其它挥发性的有机化合物，这些物质对工人和居住者的身体健康会造成危害。 　　（2）样板房装修完成后，即完成相应的甲供材料表（品牌、质量等级需经设计及采购部确认），作为装饰单位申请甲供材料及现场检查验收的依据； 　　（3）所有材料、构配件和设备的进场报验都经过严格把关：其品种、规格、外观、尺寸必须符合设计要求；必须包装完好；有产品合格证书、使用说明书及相关性能的检测报告。 　　（4）各类饰面面砖、地砖、门板、地板、橱柜、卫生洁具、龙头、五金件等主要装饰材料和构配件要严格按“样板”和“封样”核对验收。材料封样具休要求：材料商提供一样四件样品，每件样品上附贴样品标签，标签上注明材料名称、规格、生产厂家、使用部位，并在标签上预留设计、业主、监理、总包单位、施工单位签字。 　　2.3大面积装修施工施工过程控制 　　2.3.1大面积装修施工主要流程 　　全装修住宅工程的大面积装修施工主要流程依次包括：厨房、卫生间的管线堵漏，防水施工及盛水试验，墙地砖的排版弹线，木作墙面的基层，木作地面的基层，水管试压，卫生洁具及设备安装、橱柜安装等，排水通球、上水通水、通电实验，细部检查，室内（绿色环境）空气质量检测，成品保护、竣工验收、移交物业以及单套住宅分户验收与交付住户等。 　　2.3.2大面积装修施工主要环节的质量控制 　　（1）全装修住宅工程的大面积施工前必须做样板间。完成后的样板间待有关部门和公司领导确认后，由施工单位完成竣工图，将作为今后装修施工的依据。 　　（2）土建检查、偏差整改。土建完成物业细部检查和整改后，装修单位方可进行大面积施工。细部检查时，除质量问题的检查外，着重检查室内阴阳角方正度及顺直，进行壁柜及更衣室的方正检测，对地面、顶面和墙面的平整度检测，对洞口留置位置、大小、坡度进行100%检查。 　　（3）项目部将甲供材料招标时间计划提交采购部，根据计划时间安排材料招标。装修单位编制施工进度计划及材料供货计划，根据计划合理安排甲供材