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上海毕业季租房攻略 　　在6月毕业季刺激下，上海房屋租赁市场价格普涨，呈现高端租客扎堆入住、终端租金领涨全市、低端房源需求旺盛的局面。 　　眼下六月底七月初正值大学生毕业季，除了本地的大批大学生走出校园，江浙及安徽、福建、江西等地应届毕业生，也纷纷涌入上海，来实现他们的“中国梦”、“创业梦”。 　　现在最受本地及外地毕业生和实习生青睐的中低端房源已出现供应紧张的情况，并拉升全市租金水平。据部分上海高校附近的中介门店反映，6月大学生租赁确实较多，房源却非常稀缺，呈现出供不应求状态，从统计看，大学生租赁的房源均为区域内的一房和小2房，价格一般控制在3000元以下，基本为2-4人合租，从租金看，目前此类房源比去年同期上涨10%左右。一些毕业生在租房时为了节省租金，甚至会4人合租原本适合单身人士居住的酒店式公寓。 　　以目前内环上海的中心区租金5000元-15000元，毕业生根本无力承担。只有中环区域和交通便利的城乡结合部，才有适合毕业生价格便宜的房源。但是也都在2500-3000元之间，现在毕业生陷入一个，刚毕业生个人租一套房，即使找到工作，可能只够交房租的窘境。四五个同学合租现在是毕业大学生的普遍现象。对于在上海就读的外地大学生来说找房还比较容易，外地大学生如举目无亲在上海找房找工作将是异常痛苦的经历。 　　学生租房作为毕业季的租赁市场一贯热点，期间上海的房东和租赁往往对租金会有新一轮的抬高行动。业内人士向记者表示，市中心的一些房租价格普遍上涨5%―8%，一般都是200元左右的涨幅，最厉害的个别高层新公寓也有涨价500元的。而例如嘉定、松江等郊区，会有100元左右的涨幅。 　　据记者调查，今年毕业季租房市场价格市区地段的合租房每月租金1000元左右，单人租房每月租金2000元左右。一室户的单人套间在2200、2300元左右，两房套间为3000元左右，三房套间在4000至5000元左右。老公房相对更低些。新的高层公寓则追加1000元至2000元左右。 　　考虑到价格原因，应届毕业生纷纷选择了他们认为“性价比”比较高的老公房。以卞同学为代表的这群刚踏入正式工作岗位的应届本科毕业生普遍对于房子的要求是：交通方面、家具干净、一人一间但不介意地方小。也有一些学生倾向于价格更为低廉的“群租房”，条件简陋的可能700元就能解决。 　　应届毕业生中，还有一些选择留在中国、留在上海工作的外国留学生，他们也是毕业季租房大军中的一股力量。 　　5月底、6月初与之前几个月相比，外国留学生租房人数增幅50%-70%。举例来说，前两个月每个月租房的成交套数平均数量是一到两套。而光是6月的头两个星期，已完成4套房的租赁。一位来自延长路上一家以租赁为主的房产公司营业主任盘点着这个月来的成交额。“每年毕业季，都会有很多外国人来找我们租房，几乎全是打算留沪工作的。其中超过七成都是外国留学生。” 　　记者了解到，今年毕业季，租房的外国留学生较之前两年有小幅增加。延长路上这家房产中介往年遇到的租房留学生的国籍都是以日本、澳大利亚为主，今年的范围还扩大至了冰岛、意大利这些欧洲国家的留学生。这些留学生以国籍为抱团核心，来自同一国家的大家成群结队寻求套房租赁。 　　根据上海相关房产调研最新调查结果显示，今年二季度本市消费者对于购房的热情大幅升温，上海财经大学徐国祥教授分析指出，这反映了本轮房地产调控已有所成效，部分刚性需求急于释放，同时消费者对调控的持续性有一定的向好预期。 　　据介绍，2012年第二季度上海市消费者买房意愿指数为39.2点，环比上涨高达9.6点，尽管该指数值远低于中性值100点，但已是2010年以来的最高点；购房时机预期指数48.9点，环比上升1.8点，同比上升幅度较大，为10.6点，也在逐步走出2011年第二季度的低点。上季度是第三轮房地产调控以来，楼市首次出现明显回暖迹象。本次调查结果显示，12.2%的消费者认为当前是购房的“好”时机，环比上升4.0点，认为时机“不好”的则为73.0%，环比下降了5.6点。专业人士分析指出，这说明一方面调控政策的叠加效果开始显现，价格松动的情况下，刚性需求释放；而另一方面贷款基准利率下调，以及经济增速放缓使得消费者对房价走向预期出现调整，导致购买意愿有所增强。 　　相对应的，消费者在未来6个月对房产的购买预期也有所上升，认为时机“好”的消费者为17.4%，相对于上个季度上升1.0点，而认为时机“不好”的消费者为68.5%，环比下降了0.8个点。 　　同时外地大学生来上海必须先了解上海，必须考虑自己就业目标再选择适合上海区域。上海下辖16个区一个县，杨浦区、虹口区、闸北区、普陀区、黄浦区、静安区、长宁区、徐汇区、闵行区、浦东新区，这10个区算是市区内的。还有宝山区、松江区、嘉定区、青浦区