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　单项选择题 1.( )是房地产营销计划的核心部分。A.营销策略B.营销目标C.行动方案D.预算开支 2.客源是具有成交可能的意向购房或者租房的人，体现了客源具有( )的特征。A.指向性B.实效性C.潜在性D.可能性 3.定金合同从( )起生效。A.签订之日B.合同中约定的日期C.合同中约定的交付定金的日期D.实际交付定金之日 4.大业主是相对于小业主而言的，它通常指的是( )， A.拥有批量房屋的单位B.拥有许多房屋的个人C.拥有大房子的个人D.物业管理企业 5.在不成熟的房地产经纪市场中，优质房源往往成为同业追逐的对象。居间业务中防止撬盘最有效的手段是( )。 A.独家委托　B.押扣房屋权属证书　C.要求卖主交出房屋钥匙　D.收购该房屋6.项目取得与地块研究工作在( )进行。A.开发商获得土地之前B.开发商获得土地之后　C.较少使用促销手段D.采用多种分销形式 7.广告心理效果测定属于( )。 A.广告活动过程的效果测定B.广告要素效果的测定　C.广告目标效果的测定　D.广告媒体效果评价 8.王先生有一套房屋，1999年可以售出价格为48万元，2001年可以售出价格为52万元。2003年7月王先生急需一笔资金，只得以44万元成交，引起该套房屋价格最终变化的是( )。A.市场信息　B.出售心态　C.新旧程度　D.市场供求 9.( )试图从外部联系上寻找问题的各种相关因素。　A.预测性调查　B.因果性调查　C.探测性调查　D.描述性调查 10.房地产市场调查按具体的调查方法划分,主要有访问法.观察法和( )。　A.定性调查法　　B.抽样法　C.实验法　D.重点调查法 11.房地产买卖成交时的购房款与产权过户的给付模式不包括( )。　A.银行共管账户　B.开发商代收代管　C.银行代收代付　D.机构代管 12.进行客户定位的主要方法是( )。　A.A市场细分方法　B.市场分析方法　C.SWOT分析方法　D.建筑策划方法 13.下列不属于房地产三级市场营销特征的是( )。A.交易双方协定定价　B.较多使用促销手段　C.转少使用促销手段　D.采用商获科土地之后14.( )负责房地产经纪人协理从业资格注册登记管理工作。A.各省级房地产管理部门　B.建设部房地产管理部门　C.各省级房地产管理部门或其授权的机构　D.建设部房地产管理部门或其授权的机构 15.利用一部分客户的成效去说服另一部分客户，制造“羊群效应”是( )的表现形式。　A.抢购促成法　B.涨价促成法　C.从众促成法D.压力促成法 16.房地产交易中最敏感.最关键的因素就是( )。　A.物业　B.服务　C.价格　D.信用 17.核实产权最直接的方式是( )。A.到房地产产权登记部门核实　B.请鉴定机构鉴定　C.请开发商核实　D.请公证机关公证 18.分支机构能独立开发房地产经纪业务，( )法人资格。　A.具有　B.不具有　C.不确定　D.依情况而定 19.( )就是形成市场差异化产品。A.形象定位B.市场定位　C.产品定位　D.客户定位 20.营销渠道是促使( )由生产者转移到消费者的途径。　A.产品　B.资金　C.信息　D.观念 21.转租期间，原租赁合同变更.解除或者终止，转租合同( )。 A.继续执行工B.随之变更.解除或者终止C.按照约定执行　D.重新签订转租合同 22.小王与某银行于2002年6月12日签订了10年期的住房抵押贷款合同，假设人民银行于2002年5月6日 调整利率，那么新利率应从( )开始执行。A.2003年5月6日　　B.2003年6月1日　　C.2003年7月1日　D.2004年1月1日 23.房地产是一种特殊商品，( )是其与劳动力.资本以及其他类别商品的最大区别。A.不可移动性　B.投资大　C.建设周期长　D.单一性 24.房地产市场细分的程序是( )。1.确定粗略市场2针对确定的目标市场特性;2.制定进入目标市场的营销策略;3.将每个粗略的细分市场按购买者的反应程度大小顺序排列;4.找出每个粗略细分市场的特性，从中选择有利于企业经营的粗略细分市场作为目标市场;5.计算目标市场给企业带来的效益，从而确定企业产品投向目标市场的风险程度;6.考虑可供利用的广告媒体.销售渠道.运输等费用的高低.目标市场的特征和企业企望利润大小。 A.1.3.4.6.5.2　B.1.2.3.4.5.6　C.2.3.1.4.5.6　D.1.3.2.4.5.6 25.住房抵押贷款的购房者购买保险的，在贷款本息还清之前，保险单由( )保管。A.购房者本身　　B.保险公司　C.开发商　D.银行 26.下列不属于房地产居间业务接盘要点的是( )。A.搜集房屋情况资料　B.核实产权C.明确委托关系　D.提供个案资料 27.高考期间，地处某考场附近的一房地产项目的销售经理，组织销售人