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宁乡县商品住宅价格走势预测 　　摘要：宁乡县近年来经济发展水平稳步提升，城市建设有序推进，商品住宅规模大幅度增加，其价格也大致呈现逐步提升的趋势。宁乡作为长沙市的西大门，其商品住宅价格走势预测能够有效判断未来一定时期内商品住宅的价格，为居民购房及政府调控提供前瞻性的指引。 　　关键词：商品住宅；价格走势；预测；宁乡县 　　1基于回归模型的宁乡县商品住宅价格预测 　　2宁乡县商品住宅价格走势灰色预测 　　2.1灰色预测模型简介 　　灰色预测法是一种对含有不确定因素的系统进行预测的方法[14]，适合小样本数据模型，一般以5-8个样本数据为宜，灰色理论建立的是一种生成数据模型，而不是原始数据模型，所以灰色预测的数据是一种通过生成数据的GM（1，1）模型所得到的预测值逆处理的结果。生成数据方式主要有累加生成、累减生成、映射生成。 　　2.2基于灰色模型的宁乡县商品住宅价格走势预测 　　3预测结果分析 　　综上所诉，将两种方法所得结果平均得到2013、2014、2015年宁乡县商品住宅年平均价格分别为4122、4482、4814元/平方米。这一预测结果是在忽视政府政策的前提下得出来的，考虑到政府提出的相关调控政策，包括全面推行保障性住房分配、激活二手房市场、提高购买多套房的税收标准等降价政策，都会促使住宅市场需求的减少。再者，宁乡县隶属长沙市，其住宅价格增长水平不应