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房地产业税收征管调查88 户房地产企业进行行专题调研。窥一斑可见见一豹，通过这8 户房房地产企业税收征管情况况进行归纳、分析，我们们可以了解房地产业税收收征管的基本形势。
 一、基本情况
从我们调查了解的情情况来看，近年来房地产产企业在税收方面作的贡贡献是很大的，以市地税税三分局为例，房地产企企业2 0 0 1 1 、房房地产业形势不容乐观。。 国家从2 0 0 0 1 9 8 6 年，中间几年都没有开展展业务，直到2 0 00 1 年才重新开发发。尽管如此，房地产业业企业形势并不乐观，大大多处于微利或亏损状态态。调查中，我们发展，，银虹因项目没有开发完完毕，至今无经营收入实实现；由于资金不到位，，反过来又进一步影响到到项目的最后完工。另一一家房地产企业市建银房房地产开发公司的经营利利润2 0 0 1 年度更是亏损达8 22 6 . 1 1 万万元。  2 、房地地产业欠税问题比较严重重。 2 0 0 1 年度将完工工的房地产折价2 7 6 万元换地搞再行开开发，结果却以帐上资金金不够为由，拖欠国家税税款1 1 . 5 万万元，实际上缴税金仅11 0 . 2 2  33 、税收法规知识辅辅导不够到位。%
①部部分征收人员以完成任务务为唯一职责，没有对企企业办税员进行定期业务务辅导。由于许多房地产产公司是近年来新成立的的，其财会人员中新手居居多，对税法知识掌握得得不全、不深、不透，如如果税务人员不对他们进进行定期辅导，就不可能能真正杜绝这些公司房地地产税收的“跑、冒、滴滴、漏”。②部分征收人人员自身业务素质有待提提高。调查中我们发现，，有一部分征收人员写的的企业税收结算资料上只只有几行简单的字：“经经查，企业无利润、无欠欠税。”自身素质不高，，要去辅导办税员就更不不可能。③部分房地产公公司的办税员主观上忌诲诲学习税法。调查  4 、中、、小型房地产企业偷、逃逃税现象比较普遍。n

近年来，我市周围县（（市）的乡镇房地产企业业发展迅速，这些迅速发发展起来的房地产企业又又往往是以“游击队”的的形式向市区进军，其偷偷税手段花样翻新。一是是借窗口开票偷、逃税收收。由于各开票窗口为了了揽税源的缘故，往往擅擅自将随主税附征的一些些小税种免征了，这样，，各企业长期以来乐此不不疲地通过窗口开票逃税税。据测算，如果一建安安房地产企业开一张票面面为1 0 万元的发发票，按7 % 城建税税、3 % 教育附加、、2 % 个人所得税免免附征，则逃税达2 33 0 0 元，占应纳纳税收的4 3 . 44 % 。尽管近年来来我市地税系统对各开票票窗口进行了严格规范，，这种通过地税开票窗口口逃税的情况已得到较大大程度的控制，但从我们们调查了解到的情况看，，有一部分小型建安类企企业已经干脆通过国税窗窗口以临时经营的形式来来开票，其危害性更是显显而易见。二是以亲戚联联合建房（实际上，是一一方建另一方买）的形式式偷税。三是以房换物的的形式偷税。
二二、对策和建议
针针对如上所述房地产业税税收征管面临的基本形势势，我们提出如下对策和和建议：  （一）多多途径多角度给予房地产产业以支持。 （二）严格依法治治税，严厉打击偷逃税行行为，严防各种零星税收收的“跑、冒、滴、漏””。U 一是调整征管管队伍，调动业务骨干参参与房地产税收征管工作作。二是进行专项治理，，开展联合行动。三是加加强有关职能部门之间的的协调，以大局、国家利利益为重，尽量避免部门门和眼前利益的制约。  （三）多管齐下治治理房地产欠税行为。00  (四）严格税收收征管质量考核，提高征征收人员的责任心。 and style rectification activities revealing implementation plan stage also ask questions does not exist a lot of problems, such as the ideological and political quality, theoretical level, work stress and other aspects still can not fully meet the new situation and new tasks, mainly has the following several aspects:One is the theory of learning initiative, self-consciousness is not high. Often recent information submitted to the task heavier th