房地产公司XX年工作总结及XX年工作计划.docVIP

房地产公司XX年工作总结及XX年工作计划 XX年，是房地产市场场发展极不平凡的一年。。经历了04、05连续续两年的宏观政策调控，，各地楼市还尚未从中缓缓过气来。国务院再次于于今年5月出台关于楼市市调控的六条针对性措施施（“国六条”），由此此拉开了新一轮楼市调控控的序幕。“国六条”的的出台，极大地震动了房房地产市场的各方，从开开发商到二手房中介，从从地方银行到普通市民，，只要是与这一条产业链链相关，一度都处在紧张张的关注与等待中，楼市市多空的博弈再度白热化化。面对风起云涌，竞争争激烈，变幻不定的市场场格局，在集团公司董事事会的正确领导和决策下下，全体同仁紧密协作，，迎难而上。通过认真分分析当前的形 一、二○○六年年主要工作情况： （一一）经济指标完成情况：： 全年新开工房屋总建建筑面积77876平方方米，完成房地产建设投投资6012万元，销售售房屋面积26956平平方米，实现销售收入77918万元。 1、项目开发建设： 3月200日正式动工后，在项目目参建各方的协同配合和和共同努力下，积极克服服百年一遇的高温天气等等不利因素的影响，顺利利完成了高压线的拆迁，，裙楼于9月上旬实现结结构性封顶。截止12月月31日止，项目一期塔塔楼主体工程A栋完成117层，B栋完成19层层，商场室内外装修完成成2/3工作量，盘溪河河通道工程完成土建施工工。项目推进总体进展顺顺利，工程质量、安全及及文明施工情况良好。目目前，“聚信广场”项目目二期方案己通过报批，，二期初步设计基本完成成，二期拆迁工作己全面面展开。 2、销售和招商商： 99月正式对外招商，由于于定位准确，宣传到位，，招商工作取得突破性进进展。目前，己完成一期期可招商面积90 %以以上的招商量，平均招租租金额60元/平方米（（建面），并成功引进了了大自然、升达、厨博士士等一、二线品牌商家近近100余家。 122月11日正式开盘预售售，截止12月31日，，共销售商品房面积122458平方米，商务公公寓销售面积144988平方米。 3、企业管管理: 4、、其它方面 4000余万元元，同时，通过采取积极极措施，使聚信国际建材材城争取政策优惠取得重重大突破，相关优惠政策策己经渝北区政府第766次区长办公会通过。 XX年，虽然我们取取得了较好的成绩，但是是与形势的发展和董事会会的要求还存在不小的差差别和不足，主要表现在在以下几个方面：一是由由于设计调整、百年不遇遇高温影响及施工单位劳劳动力不足等原因，“聚聚信广场”项目的总体进进度没有完成年初预定目目标。二是员工队伍的整整体素质还有待进一步提提高。三是企业的管理还还需进一步加强。这些问问题应引起我们的高度重重视，必须认真分析研究究，找出问题的根源，采采取行之有效的措施和手手段，在以后的工作中认认真加以解决，确保实现现公司持续健康发展。 二、二○○七年工作计计划及措施 据市国土局局通报，XX年，全市房房地产投资总额在6000亿元以上，比上年增长长20%左右，新开工面面积达2600万平方米米，比上年增长15%左左右，从销售价格看，11—12月，主城区住宅宅商品房成交均价26997元/平方米，比上年年增长%，平均每平方米米上涨了100元；从住住房供需结构看，1—112月，新批准上市预售售商品房中，面积在1444平方米/套以下的占占%，价格在3000元元/平方米以下的占%，，住房供需结构基本合理理；从销售数量看， 11—12月，全市主城区区新批准商品房上市预售售面积万平方米，比上年年增长%，实际销售商品品房面积平方米，比上年年%，供需基本平衡衡；以上数据说明，在经经历了连续几年的宏观政政策调控后，重庆房地产产市场运行总体平稳健康康，住房供需基本平衡，，价格基本稳定。 XX年年的房地产市场和房地产产企业的整体主客观环境境将好于市场原来的预期期。加上资本市场的日益益复苏，人民币进入升值值周期和我国经济的持续续、健康和快速的发展，，房地产市场的预期开始始回暖。同时，由于土地地市场、资本市场门槛提提高，房地产开发产品质质量后续管理将越来越受受到重视，房地产企业优优胜劣汰过程也将提速。。 XX年工作作计划如下： 计划全年新开开工房屋总建筑面积约223万平方米（其中：聚聚信广场项目二期约133万平方米，龙头寺项目目约10万平方米）。 1、一一期商业部分3月底或44月初试营业，5月正式式开业。 2、一期住房房及商务公寓6月底前完完成80%的销售，年底底前完成95%的销售。。 3、年底前完成二期期商业总面积80%的招招商，并争取在年底前住住房能开盘预售。 计划在9月月底或10月初开工建设设一期住宅部分，总建筑筑面积约10万平方米。。 （一）进一步步加强内部管理。围绕管管理出效益、管理出成绩绩的原则，坚持经济效益益为中心，