房地产公司个人实习报告.docVIP

房地产公司个人实习报告,,而社会与校园是不同的的两个世界,也许我们不不能完全立刻适应这激烈烈竞争的社会.但我们要要学会逐步适应这 ***公司的我来说一切都是是新鲜和陌生的，渴望着着认识，了解和汲取我所所欠缺的东西。 ***公司 **公司，多多年从事市政基础设施的的建设并和政府多次联手手建造经济适用房，有着着丰富的施工经验以及雄雄厚技术力量。二00四四年公司开始转型为从事事房地产开发，物流，仓仓储，高科技等多元化经经营的大型投资控股企业业集团。 oo六六年和二00七年上半年年房地产行业的地价飞涨涨，遭遇面粉比面包贵的的现象，由于大量资金注注入到楼市使得楼价飞涨涨。到二00七年下半年年国家采取了从紧的货币币政策：多次提高存款利利率和存款准备金率。从从王石《拐点论》的抛出出，到潘石屹的《百日巨巨变》以及最近任志强宣宣扬的要死也是银行先死死的大炮论，都说明房地地产行业即将进入一个冬冬天，并预示着二00八八年是房地产行业重新洗洗牌并改变格局的一年。。所以对于公司将是最具 二．实习的内容容 1.投资发展部。 ,一个点带动一一条线，一条线带动一个个面。从一个楼的点到整整个区域的宏观形势的面面，慢慢的丰富自己的知知识。 2．财财务部。 因为财务部部要涉及对外联络这个层层面，我经过一段时间的的适应之后，王总开始带带我出去接触一些人，算算是锻炼新人。在这个期期间内，由于工作的需要要我们陆陆续续的接触了了建行，深圳发展银行，，兴业银行，中国银行，，深圳市立信担保公司，，深圳市中小企业担保公公司以及香港许林律师事事务所等多家单位和公司司。记得我第一次随王总总出差接触的是香港许林林律师事务所，公司的项项目需要资金，经人介绍绍我们在公司会议室开始始了和许林律师事务所的的商谈，第一次的谈判在在我看来是我上了很好的的一堂课。在我看来香港港人的头脑是非常精明和和细致的，这就要求我们们在涉及谈到融资的时候候所讲的不可以有一点的的疏忽，因为一个细节都都可能导致合作的失败。。在我感觉会议室的空气气是凝重的，王总在这种种环境下有条不紊的从各各个方面阐述着我公司的的一些基本状况以及对未未来的一些预期。对于我我第一次的实战谈判心得得来说，这种环境下的谈谈判给了我一个直观的感感受，是在学校的时候书书本知识所不能给予的。。同时在回答对方一些问问题的时候，如何组织好好这些语言去完美的表 达。每次的场合不同，接接触的人也是不同的，这这就要求我们有一个迅速速适应的过程，在这个过过程中我们要尽量的去了了解对方，如果对方是我我们第一次见的人，如何何了解对方，如何开始双双方的谈话，如何让他们们对我们的项目感兴趣，，并把话题的方向朝着我我们的目标去走，并最后后达成我们的预期。这些些都是需要一定的阅历和和高超的语言技巧，这是是需要一个过程去学习的的。 接下来通过一些银银行的人员谈到融资的问问题是我真正的进入实战战的融资体验的开始。 首先,国内的银行大致致分两类。一方面为国有有商业银行,如中行、农农行、工行、建行；另一一方面是股份制商业银行行，如招商银行、华夏银银行，兴业银行等。一些些银行在政策和制度上面面会有一些差异，这就对对公司而言，多渠道的得得知一些信息，看哪家银银行的政策或者制度更会会对我公司融资层面给予予更大的帮助。其中的如如何选择问题是要考虑的的。就一个对于公司增资资计息的问题，之前找的的中，农，工，建四家国国有银行由于中行在这方方面有限制，所以是不能能做的。涉及公司变更营营业执照的有关事宜，这这几家银行对于增资款项项的储蓄是没有利息的，，而对于兴业银行来说是是能做这个业 其次，对于于银行的一些专业术语，，以及银行对信贷的控制制流程是要掌握的，因为为每次和银行的人员去打打交道的时候，银行的人人员都会和我们讲一些银银行的专业层面的术语，，很多一部分都是我在学学校的时候学习过，但是是没有实际掌握并灵活运运用。如果能熟练的掌握握并灵活的运用，就能使使我们在商谈中更加游刃刃有余，就能使我们站在在比对方更高的层面去看看清这些事情，也就更能能在融资的方面朝着更有有利于公司的方向去走，，最后找到一个平衡点从从而达到一个双方都满意意的预期。对于银行信贷贷内部的控制流程之前不不是很熟悉，也是这一方方面我之前不是很了解的的，通过这一段时间的了了解对了这些方面有了简简单的认识。企业融资的的基本目的是为了公司自自身的生存和发展，同时时还有其它的活动动机。。主要有扩张性动机指的的是企业因扩大生产经营营或者追加对外投资的需需要而产生的动机。偿还还性动机是企业为了偿还还某项债务而形成的借款款动机，即借新债还旧债债。混合型动机即使混合合了扩张和偿债两种动机机。银行按贷款的年限可可以分为短期贷款，中期期贷款和长期贷款。短期期贷款： 现在对于企业业申请向银行贷款，银行行要看你的信用等级，看看以往的贷