基于建筑造价管理的发展及其成本控制探讨.docVIP

基于建筑造价管理的发展及其成本控制探讨 　　摘要：成本管理和控制是建筑工程施工过程中的一个关键内容，它关系到建筑工程是否可以盈利，是否能做好工程完工结算，并在此基础上进行工程成本分析。本文分析了国内智能建筑造价管理的发展趋势，进而提出智能建筑在各阶段的成本控制。 　　关键词：造价 趋势 成本控制 　　引言： 　　现有的建筑工程造价管理体制，是顺应我国社会经济体制而制定的，很难适应智能建筑工程造价管理的发展需求。随着我国社会的发展、科技的进步以及人们需求的增加，智能建筑系统也会逐渐完善，所以，智能建筑工程造价管理工作也需要不断地适应国内的市场发展，最终经过市场竞争形成建筑工程造价。 　　1、国内智能建筑造价管理的发展趋势分析 　　1.1建立智能建筑市场价格管理体系，减少政府干预 　　依据价值规律以及市场经济发展规律，建立并完善市场价格管理体系是目前我国智能建筑工程造价管理的主要问题，也是和国际建筑市场接轨的一个突破口。在价格从计划向指导性转变的过程中，我们一定要改革传统的工程预算定额制度。一般而言，建立市场价格管理体系的基本工作主要包括几个方面：编制统一的智能建筑工程计算规则；编制造价指标和建设标准；定期发布智能建筑市场的价格信息；建立工程造价格数据库；实行智能建筑工程造价人员执证资格体制，大力地发展社会建筑工程造价咨询机构。 　　1.2建立科学的智能建筑工程造价管理体系，完善市场监督功能 　　科学的智能建筑工程造价管理体系应该包括以下几个方面：建立智能建筑工程造价信息数据库并建立信息公布体系；大力发展智能建筑工程造价管理咨询行业；建立并完善过程造价人员执证资格体制；强化计算机技术、信息化技术的应用。此外，政府有关部门还要运用相关法律法规来规范建筑企业的市场行为，依照法规来控制不正当市场竞争行为，进而确保各方权益，维持建筑企业的有效经营，为公平、合理的市场环境提供充足的保障。 　　1.3强化智能建筑工程成本控制与分析 　　智能建筑工程成本管理是依据智能建筑工程的特点，在整个施工过程中对工程成本预测、规划、考核、实施、分析、控制等进行的一系列工程价格管理活动。 　　1.4 建立智能建筑工程造价信息咨询服务系统 　　因为智能建筑工程造价管理的复杂性和智能建筑的特殊性，智能建筑价格通常要通过多个层次的计算，工程造价很难控制。因此，政府应该通过制定相关的法律法规来宏观调控和管理建筑市场，将从事经济活动相关的业务从政府中分离出来，交由社会咨询服务协会、机构来承担。发展智能建筑工程造价信息咨询服务系统不仅是智能建筑行业未来发展的需要，也是国内经济未来发展的必然要求。 　　1.5 根据社会时期的不同调整价格水平 　　建筑价格水平和市场供求经常发生波动，导致智能建筑工程造价和其他的相关部分也在不停地发生变化。这不仅导致智能建筑工程造价管理人员不能够有效地控制和合理确定工程造价，也使智能建筑工程在不同的社会时期失去了“价”和“量”的对比性。解决这些问题最好的方法就是相关工作人员依据智能建筑工程建设的特征，编写制定出固有资产价格指数。这样不仅能够消除价格水平变化、不同的工程造价管理体系、国家相关政策的变动对智能建筑工程造价的影响，还能够反映出智能建筑工程价值的变化幅度和变动趋势，可以更好地体现出建筑市场的生产力发展程度和市场供求关系。对智能建筑工程造价进行估算时，可以用价差系数调整法、固定资产投资价格指数法、消耗品现行市场价格替代法，把社会不同时期已经完工的同类工程项目的智能建筑工程造价调整到当代的价格水平，这是工程造价快速估价系统中相对重要的一个部分。 　　2、智能建筑在各阶段的成本控制 　　2.1招标前期决定阶段的工程造价控制 　　智能建筑工程造价的掌控单位通常都十分关注工程的实施阶段，而不太注重工程前期的准备决策阶段，错误地认为：智能建筑工程造价的出现一般在智能建筑施工招标投标期间，智能建筑工程造价的花费在施工期间，前期准备决策阶段对于智能建筑工程的造价控制与确定所带来的影响不明显。正因此，在建筑工程准备决策期间，对投资决策重要性的了解不充分，实施的可行性评估与研究不具体，对投资估算的制定要求及质量不高，投资费用的确定不够明确，长年来“三超’现象屡禁不止。为完善建筑工程前期决策期间的造价控制，打牢基础，把投资风险降低到最小，需要注意这三个方面：充分了解智能建筑工程前期决策的重要性，仔细做好方案的技术论证，做好投资估算的制定。 　　2.2 设计阶段的工程造价的控制 　　在招投标阶段，业主一定要请有经验的专业人员对智能建筑项目进行详细的要求。根据智能建筑工程价格的相关行情，科学地明确智能建筑工程造价投资的目标，并对拟建设工程报建时花费的各项费用金额合理地进行计算，从而为工程项目所有的投资提供可靠的、