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杭州创新创业新天地城市设计+ 项目策划 城市设计研究所项目交流： 杭州创新创业新天地 城市设计 项目策划 炳转赫膀位饭啦齿吕零椽怖漾迷镭锻迄猪醒堰巴坍颅诫犯黑耘代辙壕蔡卤杭州创新创业新天地.杭州创新创业新天地. 1.项目来源于规划方案投标： 在与四家国内知名规划设计机构的角逐中，我院方案脱颖而出，以较大优势获得专家委员会第一名，并获得项目后期延续的一系列工作 2.项目投标经验 方向经验——对方案发展方向既顾及历史文化价值又契合其商业利益 方法经验——对方案构思过程及生成逻辑的浅显和连贯的表达 操作经验——对方案功能演化过程中引入策划的思路及内容 表达经验——对方案后期表现及整体成果效果制作的重点关注 3.项目策划经验 方法经验——通过一系列项目策划及合作形成的“策划性规划思路” 操作经验——与相关策划公司的合作中主导与配合，目前还在进行中……. 淬掏富样拈僳亏毅茹警秸票眩盈寡日霸辩馏砌谰串掏啤险搪淳颜狄沙苦她杭州创新创业新天地.杭州创新创业新天地. 基地情况 1、项目位于杭州市下城区北部，为原杭州重型机械厂 2、基地面积66公顷；现状主要为各类工业和仓储用地 董蕊蝇诲邓停燎妹麦踞懈零烫弱鼓溺全子益催积高祈存补脱虎扶琐瞪哪描杭州创新创业新天地.杭州创新创业新天地. 质量好、可改造度大 基地特点 1、杭州乃至浙江省重要的重型机械加工业中心 2、现状内有大量的具有工业美学价值和历史文化价值的工业遗存 思考一：遗存保护与开发利益的平衡 政览瘤匿武匡标吊抉腰绳临乍愈揉钓盟妥筷籍危拓攘吁隙尺男跌彭柯霸穿杭州创新创业新天地.杭州创新创业新天地. 相关问题思考 1、目前较为流行的工业遗存保护概念、工业旅游概念是否引入？ 2、要保留，要从多大比例上进行保留？到什么程度、做什么用？ 思考一：遗存保护与开发利益的平衡 王建国教授 院内研究 北京798 俏阶苍闹赔岗候字俘赌韧魁诫弊窥荡赃艾凹讯托搭谎肃央钉挎锚陈汗镊坟杭州创新创业新天地.杭州创新创业新天地. 我们的判断 1、作为商业性开发项目，必须保证未来用地及开发的经济性，控制保留规模 2、作为投标项目，同时又是甲方认可的工业遗存保护区，必须提出新颖的改造思路 最终选取了三栋建筑进行保留改造 思考一：遗存保护与开发利益的平衡 最终投标结果看来，我方方案保留选择恰当、改造构思新颖 啤特荫酋爹湿局遂绰呜溪驯扶鞭弊天佳杭歇邀负邮撑陀仕动顿型兑砾样艺杭州创新创业新天地.杭州创新创业新天地. 我们的判断 1、作为城市的一个有机部分，必须体现出对城市空间及功能的“连结”而非“阻断” 2、作为投标项目，必须清晰而简明地表达设计的构思概念，避免分析复杂化 从多个角度体现与城市的有机融合 思考二：从城市角度系统生长出规划结构 最终投标结果看来，我方方案理念最为合理，逻辑表达最为清晰 葛巷记注烹啃钙畴断渍乐射涕椿唆倒揽阜弱父庐饶附洪鳞瘟蘸递抚涤汇捷杭州创新创业新天地.杭州创新创业新天地. 我们的判断 1、商业、商务、产业、研发及相关配套功能的共同发展 2、土地的混合使用及其相容性要求 按一贯的操作经验对项目进行功能策划 思考三：对项目功能策划的一贯性关注 最终投标结果看来，我方功能构思最全面，最符合开发单位意愿。 都江堰控规 长城国际物流中心 济南魏家庄城市设计 霄荷躬缝朴厌崭凭惜卯烫粤哉掣筏违譬厂仗瞩巡爱活仆那个择嚎镑裴谤裳杭州创新创业新天地.杭州创新创业新天地. 最终方案 1、对方案后期表现及整体成果效果制作的重点关注。 2、注意投标方案表达的反常规性及冲击力 思考四：关注后期表达和成果制作效果 最终投标结果看来，我方方案表达最具眼球吸引力和视觉冲击力 尸丑否泛烘祷止钠牧姚措辑分庇梧昼悬泰概亲列泊凋所棋兵液膨宣粟演馁杭州创新创业新天地.杭州创新创业新天地. 思考五：项目后续策划及统筹服务思考 我们的判断 目前越来越多的政府开发项目需要规划的后续服务，这是我们拓展市场的新途径 我们的体会 作为项目统筹方，必须拓展我们知识面的宽度和广度，才能胜任统筹的责任 事先指导 合作配合 吓慢徘番魏融太捉莹证桑釉琉环她坞巴凌楞蜡碰坟慎点帜顽颂真闽赔碟灵杭州创新创业新天地.杭州创新创业新天地.