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(贵阳市2005年房地产市场运行分析报告.docxVIP

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(贵阳市2005年房地产市场运行分析报告

贵阳市2005年房地产市场运行分析报告透过报告中大量翔实的数据我们看到,2005年贵阳房地产市场开发投资稳步增长,商品房供需基本平衡,商品房供应结构进一步趋向合理,房价平稳上行,房地产开发已由城市中心区向金阳新区及周边城区发展,大盘项目增多,住宅建设品质大幅提高,房地产市场总体保持良性发展态势,可以预期我市房地产业将会继续支撑全市的经济发展。用数字盘点2005贵阳楼市,有利于我们把握市场,也有利于我们及时发现楼市运行中存在的问题,还有利于房开商决策参考,为此,本刊今日整版推出一组报道,敬请读者留意。土地出让面积共266.87万平方米 同比下降51.3% 小河、花溪等五区共136万平米 占50.9% 记者从有关部门获悉,2005年,我市土地出让面积共266.87万平方米,同比下降51.3%,其中住宅面积同比下降比例最大,达63.7%。据介绍,去年我市出让的266.87万平方米土地中,住宅面积为165.51万平方米,同比下降63.7%;商业营业房面积38.2万平方米,同比增长0.1%;办公房面积4.45万平方米,同比下降11.9%;用于其它开发的土地面积58.71万平方米,同比增长20.9%。从各类型用地出让的比例来看,用于住宅开发的面积占62%,用于商业营业房开发的面积占14.3%,用于办公房开发的面积占1.7%,用于其他开发的面积占22%。从土地供应的区域情况看,我市土地供应已明显由云岩、南明两城区向郊区及一市三县转移。在2005年全市土地出让面积中,云岩、南明两城区共出让61.14万平方米,占22.9%,同比下降8.5倍;小河、花溪等五个区共135.71万平方米,占50.9%,同比增长29.5%;一市三县70.02万平方米,占26.2%,同比增长42.2%。房地产开发投资完成90.74亿元 同比增长25.3% 2005年,我市房地产开发完成投资90.74亿元,同比增长25.3%,房地产投资占固定资产投资比重为26.4%。这是日前记者从有关部门获得的消息。据了解,2005年以来,在宏观调控政策的作用下,我市2005年初房地产投资增速过快的势头得到了有效控制,全年投资增幅比上半年下降了18.2个百分点,比1-3月下降了25.9个百分点,总体上全年房地产开发投资与2004年相比仍保持稳定增长。据统计,从各类型投资来看,住宅投资43.74亿元,同比增长10%,所占比例48.2%,办公房投资3.79亿元,同比下降13.1%,所占比例4.2%,商业营业房投资9.05亿元,同比增长8.4%,所占比例10%,其他投资34.16亿元,同比增长71%,所占比例37.6%,总体上房地产开发投资结构逐步趋向合理。施工面积1363万平方米 同比增长3.1% 新开工面积363万平方米 同比下降9% 竣工面积260万平方方米 同比下降20.8% 记者日前从有关部门获悉,去年我市商品房新开工面积363.23万平方米,同比下降9%,商品房竣工面积260.1万平方米,同比下降20.8%。据统计,去年我市商品房施工面积1363.15万平方米,同比增长3.1%,其中住宅面积1012.6万平方米,同比增长4.5%;商品房新开工面积363.23万平方米,同比下降9%,其中住宅面积282.78万平方米,同比下降11.6%;商品房竣工面积260.1万平方米,同比下降20.8%,其中住宅面积215.85万平方米,同比下降22%。据了解,在宏观调控及拆迁等因素作用下,我市商品房建设进度略有放缓,商品房施工面积保持小幅增长,商品房新开工面积则有所下降;同时,由于自前年以来我市云岩、南明两城区高层项目逐渐增多,商品房建设周期延长,因此去年商品房竣工面积与前年相比也出现一定幅度的下降。商品房批准预售面积406.02万平方米 同比下降29% 商品房预(销)售面积300.58万平方米 同比下降14.5%据有关部门的统计数字显示,我市2005年,商品房批准预售面积406.02万平方米,同比下降29%,商品房预(销)售面积300.58万平方米,同比下降14.5%,商品房供需总量基本平稳。据统计,2005年,我市商品房批准预售面积406.02万平方米,同比下降29%,其中住宅面积338.37万平方米,同比下降29.1%,办公房面积17.08万平方米,同比下降47.7%,商业营业房40.38万平方米,同比下降24.4%。在批准预售的商品住宅面积中,普通住宅259.27万平方米,经济适用住房72.13万平方米,别墅及高档住宅6.97万平方米,普通住宅、经济适用住房、别墅及高档住宅供应比例为76.6%、21.3%、2.1%,住房供应结构得到进一步改善。去年,全市商品房预(销)售面积300.58万平方米,同比下降14.5%,其中住宅面积275.24万平方米,同比下降14.9%,办公房面积8.78

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