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第五章练习题 一、单项选择题 1.某宗土地的土地取得成本为500万元，土地开发费为1000万元，土地开发费是均匀投入的，土地开发期为1年，银行一年期贷款利率为8％。投资利息使用复利计算，则该土地投资利息为（　）。A.120万元　　　B.79.23万元　　　C.60万元　　　D.100万元 2.某待估宗地规划容积率为5，选择的比较案例宗地的容积率为2，评估基准日比较案例宗地的市场交易价格为1000元/平方米，如果容积率为2和5所对应的容积率的修正系数分别为l.5和3，仅考虑上述条件，待估宗地每平方米的价格最接近于(? )元。? A.1250???????????????????? B.1500C.2000???????????????????? D.3333.33 3.用成本法评估土地时，土地取得费的计息期应为（??? ）A.整个开发期??? B.整个销售期?? C.整个开发期和销售期?? D.整个开发期和销售期的一半 4.根据我国土地管理法的有关规定，国家征用耕地需支付费用一般包括(??? )。A.土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗补偿费B.土地补偿费、安置补助费和青苗补偿费、新菜地开发基金C.土地补偿费、安置补助费、拆迁补偿费、地上附着物和青苗补偿费D.土地补偿费、安置补助费、拆迁补偿费、青苗补偿费 5.在假设开发法评估土地的基本公式P=A-(B+C+D+E)中，A代表的是 (?? )。A.开发完成后的房地产价值B.取得土地的实际成本C.整个开发项目的开发成本D.房产和土地的开发成本 6.基准地价是按照城市土地级别或均质地域分别评估商业、住宅、工业等各类用地和综合（）的土地使用权的平均价格。A. 用地? B. 土地级别? C. 土地? D. 公共用地 7.基准地价修正法评估一商业用地的价值，该商业用地法定最高出让年限为40年，实际转让年限为36年，若资本化率为9%，则土地年限修正系数为()。A.? 0.992???? B. 0.937???? C. 0.986?????? D.1.067 8.路线价法的理论基础是（? ）。A.替代原则??? B.供求原则???? C.贡献原则???? D.预期收益原则 9.在路线价四三二一法则中的各种深度百分率中，呈递增现象的百分率是（??? ）A.单独深度百分率?? B.累计深度百分率?? C.平均深度百分率??? D.标准深度百分率 10.某宗土地深度为125英尺，标准深度为100英尺，按四三二一法则该宗土地单独深度百分率分别为40%、30%、20%、10%、9%，其平均深度百分率为（? ）A. 87.2%??? B .78%???? C .109%??? D .117% 11.在路线估价法中，霍夫曼法则认为：深度100英尺的宗地 ，在最初50英尺的价值应占全宗地价值的（）。A.70%　　B.72.5%?? C.2/3? D.价值与其深度的平方根成正比。 12.对于已经完工或接近完工，只是尚未交付使用的在建工程可按（??? ）评估。A.成本法???? B.形象进度法???? C.假设开发法????? D.工作量法 13.某建筑物建成于1990年1月，为砖混结构一等，耐用年限为50年，残值率为2％。该建筑物2001年1月的重置成本为500万元，2001年1月的评估值接近于（　）。A.400 万元　　B.392万元　　C.402万元　　D.390万元 14.土地的自然供给是(??? )。A．有弹性的????????????????????????????? B．无弹性的C．多方向性的???????????????????????????D. 可垄断的 15.某城市商业用途土地的容积率修正系数如下表： 可比案例宗地地价为每平方米2 700元，容积率为2.O，待估宗地规划的容积率为1.8，经容积率修正后的可比实例价格最接近于（　）元／平方米。A.2 160　　　　　　　　B.2 400C.2 430　　　　　　　　D.3 240 16.利用基准地价修正法评估宗地价格时，待估宗地价格=待估宗地所处地段的基准地价×(??? )×其他因素修正系数。A. 年期修正系数×期日修正系数×容积率修正系数B. 年期修正系数×个别因素修正系数×容积率修正系数×交易情况修正系数C．年期修正系数×容积率修正系数×交易情况修正系数D．年期修正系数×区位因素修正系数×容积率修正系数×交易情况修正系数 17.用收益法评估房地产，客观总费用不包含的费用是（）。A．管理费??????????????????????B．维修费C．税金?????????????????????????D．折旧费