销售物业工程部金街管理工作细则.doc

******万达广场室外街 管理细则 （销售物业工程部） 目 录 简介 定义和解释 第1部分：设备介绍与施工要求 第2部分: 业主交房技术标准 第3部分：装修期间服务指引 第4部分：装修流程说明 第5部分：施工管理 简介 1、前言 《管理细则》表示**万达广场部分的规划设计构思和装修规范要求，同时鼓励和满足各租户具有个性的装修设计风格；共同创造一个良好的购物环境，体现**万达商业广场室外街（下称：二七万达）的经营特色。 本守则的内容将被视为物业服务管理协议的附加条款内容，如有任何规则或规定与物业管理服务协议中内容相抵触，以租赁合同内容为准。 守则目的 本守则特为**万达租户、相关承包商编制，内容包括有关基本设计标准、以及装修管理制度和准则。目的是希望租户熟悉**万达的形象概念和特点，确保设计的完美与和谐。 守则中包括为租户建筑师提供的设计纲领，发展商的义务、租户的施工责任和对装修承包人的管理要求。 本守则仅作施工指导之用，请保留此《管理细则》作为参考，并直至全部过程的完成。希望租户与设计装修承包单位紧密合作，与**万达管理人员密切配合，并随时欢迎任何形式的咨询。 **万达保留根据需要对本守则内容修改的权利。 4、定义和解释 在本《管理细则》中，除内容另有要求外，下面名词意思为： “**万达” **万达广场 “公共区域” **万达广场指定的公共区域，供租户、占用人或许可证持有人公用 “业主” **万达广场有限公司 “管理公司” 大连万达物业管理有限公司**分公司 “租赁区域” 根据租赁合同条款约定的经营场地 第1部分：设备介绍与施工要求 1.1结构 本建筑物采用钢筋混凝土结构。承租方装修施工单位应在平面图上标明所有设备的安装位量、尺寸以及重量。租户如因装修需要增加或更改结构，则需要由业主或管理公司指定专业的结构工程师进行设计。任何更改都必须得到业主或管理公司书面认可，并且所发生的费用由租户承担。 1.2机电设备及装修材料 1. 2.1电气系统 - 租户租赁区域用电计算负荷，不能超过业主或管理公司给予租户的电力负荷，更不能超过断路器的容量和规定的电缆的安全载流量。 - 按设计标准，业主将提供三相五线380V的电源。如租户在设计施工中有殊要求或其它相关电力服务需求，应提交用电设计计算，并附上说明。管理公司有认可决定权，所产生之费用由租户承担。 - 租户应负责自己铺位内的紧急照明、疏散指示照明装置的安装，并符合国家有关消防规范。 - 租户如使用不可中断供电的电器设备（如电脑终端），须自备UPS（不间断电源）。 - 租户在电气系统的设计施工中必须按照国家规范进行操作，并使其达到业主和管理公司的安装要求和郑州市现行规范的要求。 1.2.2电气工程施工标准 - 严禁商户擅自增容，如经营需要必需增容的应当申请，获得公司批准后方能增容。 - 每户应设分户配电箱，配电箱内应设置电源总断路器，该总断路器额定电流应小于其供电回路安全载流量，并应具有过载短路保护功能。 - 建筑内部的配电箱不应直接安装在低于B1级的装修材料上。 - 照明灯具的高温部位，当靠近非A级装修材料时，应采取隔热、散热等防火保护措施，灯饰所用材料的燃烧性能等级不应低于Bl级。 - 各类电源插座及照明电源均应设计单独回路。各配电回路保护断路器均应具有过载和短路保护功，须能同时断开相线及零线。插座回路必须具备漏电保护功能。 - 室内布线必须采用低烟无氯阻燃耐火电线穿镀锌铁管敷设，管内导线总截面积不应超过管内径截面积的40%，管内不得有接头。管壁厚度不小于l.0mm，各类导线应分别穿管（不同回路、不同电压等级或交流直流的导线不得穿在同一管道中）。三相五线制配电负荷应尽量均匀分布。 - 供电导线须选用阻燃低烟无卤铜芯导线，导线截面积应与所承担的设备功率相匹配。 - 分路负荷线径截面的选择应使导线的安全载流量大于该分路内所有电器的额定电流之和，各分路线的合计容量不允许超过进户线的容量。插座导线铜芯截面应不小于4mm2，灯头、开关导线铜芯截面应不小于2.5 mm2。 - 在选用灯具时，建议使用节能灯具，点缀用的射灯须使用12V20w/35w低压射灯。 - 照明灯具须按照以下指定品牌选型。 1）日光灯：必须使用电子镇流器，并安装配备补偿电容器，日光灯管须选用飞利浦、欧司朗、雷士照明、三雄极光等品牌，提倡使用T5节能型灯具。 2）石英灯：指定为飞利浦或欧司朗12V35w灯具及光源。 3）金卤灯：指定为飞利浦、欧司朗或雷士照明灯具及光源。 - 禁止使用以下类型灯具及光源： 禁止使用霓虹灯、小太阳灯、碘钨灯、220V石英射灯以及无产地、无合格证的灯具及光源，尽量减少异型灯具。 - 业主将在电讯房内提供终端接口，其它一