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单位负责人在季度总结会上的讲话 同志们：　　 为期两天的的房地产市场发展分析讲座、、细节管理之道、合同法基本本知识培训和集团工作会议经经过同志们的共同努力，今天天就要结束了。集团之所以用用两天的时间把大家聚集在一一起进行培训和召开会议，其其目的有三：一是为了丰富集集团中、高层管理人员的大脑脑，提高企业的整体素质，从从而促进企业能够稳健发展；；二是为大家提供一个相互交交流和沟通的机会，使各单位位的相关信息能够“互通”和和“共享”；三是总结20xxx年三季度的各项工作，尤尤其是针对当前的房地产形势势，需要我们企业认真的研究究和分析，如何做好后期3个个月的各项工作，认真的研究究工作思路和企业对策。xx事业的快快速、有效、规范发展以及提提高我们企业的整体管理水平平都具有重要的现实意义和指指导作用。　　 一、20xx年年三季度工作简要回顾　　 (略)　　 xx··xx华苑工程项目：xx··xx华苑工程项目三期单体体工程、会所、幼儿园、商业业用房、室外道路、景观等工工程已基本完成，现正在进行行工程项目的进一步完善和项项目决算及档案整编工作；四四期七栋高层单体工程已全线线启动，预计年底前可全面封封顶，并逐步向业主交付使用用，地下室工程正在施工之中中，景观工程方案已基本确定定；五期工程正在进行施工前前的各项准备工作，共八栋高高层单体工程先行启动四栋。。　　 xx华府工程项目：：xx华府工程项目1#、33#楼已完成主体11层工程程施工，2#楼已完成主体112层工程施工，地下车库已已完成独立基础砼浇筑。　　　 xx·xx华城ⅱ期工程程项目：xx·xx华城ⅱ期期工程项目未能按集团要求在在3月底如期完成拆迁工作，，项目的方案设计工作正在逐逐步修订和完善。　　 xxx路工程项目：xx路旧城改改造工程项目目前正在进行项项目拆迁前项目拆迁方案及摸摸底排查等各项准备工作。同同时正在积极进行项目的前期期设计方案论证工作。　　 xxx工程项目：一是进行项项目拆迁前的各项准备工作；；二是正在和设计部门对接，，准备启动项目的前期设计方方案。　　 xx·xx景城城工程项目：xx·xx景城城一期工程项目已全面完成，，目前在在进行工程项目的决决算和档案整编工作；二期工工程已基本完成，目前正在进进行项目收尾及单体验收和综综合验收的准备工作，预计在在7月底前可全面完成；三期期工程共8万平方米建设任务务目前在在逐步拉开，预计在在7月底前可全线展开。　　　 xx·xx华苑项目：xxx·xx华苑项目今年7月、、9月各开一次盘，共推出房房源……套，截至9月底，共共销售房源……套，占应售房房源的%。　　 7月1日正式开盘盘，共推出房源……套。截至至9月底，共销售房源……套套，占应售房源的%。　　 xx华城项目：ⅰ期项项目已全面完成今年的销售计计划任务；ⅱ期项目正在进行行销售前的准备工作，并进行行客户积累工作。　　 xxx景城项目：截至5月月底，当年共销售商品房住宅宅……套。目前正在进行三期期项目销售前的各项准备工作作及客户的积累工作，预计在在11月底三期房源可上市。。　　 所属两个公司的物业管理目前前工作进展比较顺利，没有出出现安全责任事故，小区管理理比较顺畅，业主口碑较好。。　　 企业管理工作　　 集团所属公司和集团各部门的的综合管理水平均在不同程度度上有所提升，为集团各项事事业的顺利开展提供了良好保保障。　　 二、当前房地产产形势分析和我们企业的对策策　　 1、当前房地产形势势分析：今年4月15日，国国务院出台了《关于坚决遏制制部分城市房价过快上涨的通通知》，限制购买第二套住房房，结果是购房者持币观望，，房屋成交量大幅度下滑。我我是这样看待这个问题的：第第一，去年下半年及今年第一一季度，尤其是一线城市房价价涨得太狂，这个措施是国家家不得以而为之；第二，国家家出台的新政主要是针对部分分一线城市和沿海城市；第三三，中央政府和地方政府看法法是有分歧的，地方政府结合合中央政府新政出台的措施相相对比较温和；第四，中国的的市场是巨大的，中国的城镇镇化进程才刚刚开始；第五，，从中西部城市的房地产消费费人群来看，超 2、我们企业如何应付当前前的房地产形势：一是仍然按按照我们年初计划会议制定的的工作目标和销售计划实施，，把市场要作为第一要务抓好好，尤其是要抓好我们的基础础管理工作，稳中求快；二是是要进一步加大、加强我们建建设项目的品质和品位，在细细节上狠下功夫，努力提升小小区人性化服务，给销售工作作营造一个良好的环境。加上上销售上有力的整合和推广，，我们一定会在激烈的房地产产竞争中立于不败之地；三是是我们的主要管理者一定要保保证企业的现金流正常流动，，要把有限的资金用好、用足足、用活。确保企业稳定健康康发展。　　 主要经经济指标任务　　 工程项目目开发　　 工程项