威海正棋山号四期工程20140724.docVIP

建设工程施工合同 发包人（全称）：威海乾元房地产开发有限公司 承包人（全称）： 根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及有关法律规定，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方就正棋山一号四期A-02地块1#—21#住宅楼及1#—6#地下车库工程施工及有关事项协商一致，共同达成如下协议： 一、工程概况 1.工程名称：正棋山一号四期A-02地块1#—21#住宅楼及1#—6#地下车库工程 2.工程地点：威海市工业新区江苏东路北、台州路东 3.工程内容：本项目A-02地块建筑面积约108658.8㎡，其中地上建筑面积：81743.8㎡，地下建筑面积：26915㎡， 框剪结构。 4.工程承包范围：合同约定栋号施工图设计范围内的全部建筑安装工程等。包工包料包安全包工期包质量。场外工程由发包人自行发包，场外工程施工界定为：建筑物散水外2米内，安装工程建筑外第一个窨井（含），均在承包范围内。其中电梯、太阳能由发包人分包。 二、合同工期 计划开工日期：2014年8月1日。计划竣工日期：2016年7月30日。 具体工期的约定： （一）双方约定本工程划分为四个施工区域 （1）11#—14#楼为第一施工区域。 （2）15#—18#楼为第二施工区域。 （3）19#—21#楼为第三施工区域。 （4）1#—10#楼及1#—6#地下车库为第四施工区域。 （二）具体工期计划 (1)四个施工区域分别设置工期计划，各区域开工日期为双方共同签字确认的开工日期。 其中：第一区域开工日期：合同签订后5日内，土方工程（含临建搭设）完成为开工后1月内，地下室部分完成为开工后2月内，6层结构完成为开工后4月内，主体封顶为开工后6个月，完工为开工后12月。单体通过验收时间：开工后14月 第二、三、区域开工日期为：接到图纸后5日内，土方工程完成为开工后0.5月，后续工期同第一区域。单体通过验收时间：开工后14月 第四区域开工日期为：接到图之后5日内，土方工程完成为开工后1月，地下室部分为开工后3.5个月，主体结构封顶为开工后6个月，完工为开工后12个月。单体通过验收时间：开工后14月 (2)发包人分包工程工期由承包人统一安排，并报发包人同意。 (3)各个区域如有桩基础，则工期顺延2个月。 (4)各节点工期若不能按期完成视为施工方违约，违约金为日千分之一。 （5）四个区域的施工顺序，双方可以根据市场情况及施工技术要求经双方共同协商后进行调整。 三、工程质量标准 工程质量符合合格标准。 四、签约合同价与合同价格形式 1.签约合同价为：人民币（大写）：约计壹亿捌仟万元（最终以结算审定值为准）； ￥：约计1.8亿元 2.合同价格形式：可调价格合同（竣工结算加签证、包工包料总承包）。 五、结算方式 本工程采用可调价格形式。定额执行鲁建标字【2003】3号文发布的《山东省建筑工程消耗量定额》和《山东省安装工程消耗量定额》及2013年《山东省价目表》、《威海市单位估价表》，取费标准执行鲁建标字【2011】19号文及有关规定，规费按规定计取。定额人工单价为建筑、安装、装饰58元/工日，工程类别按相应定额类别执行。工程零星用工综合按130元/工日。主要材料价格执行双方签证价格，其他按照定额及政策性文件及相关规定计取。 六、工程款支付方式 每个区域施工主体结构完成后，发包人应支付到该区域进度审核工程总款的70%。相应完成的区域单体完成后发包人应支付到该区域进度审核工程总款的85%。单体验收合格后30日内，承包人提报完整的结算资料，发包人于三个月内完成审核，并支付到工程审核总价款的95%，预留工程结算总价款5%的质保金，待保修期（2年）满后7个工作日内一次性全部付清（无息）。 七、合同文件构成 本协议书与下列文件一起构成合同文件： （1）中标通知书（如果有）； （2）投标函及其附录（如果有）； （3）专用合同条款及其附件； （4）通用合同条款； （5）技术标准和要求； （6）图纸； （7）已标价工程量清单或预算书； （8）其他合同文件。 在合同订立及履行过程中形成的与合同有关的文件均构成合同文件组成部分。 上述各项合同文件包括合同当事人就该项合同文件所作出的补充和修改，属于同一类内容的文件，应以最新签署的为准。专用合同条款及其附件须经合同当事人签字或盖章。 八、一般约定 （一） 工程和设备 1、作为施工现场组成部分的其他场所包括：办公区、生活区、钢筋加工区、材料设备仓库、材料堆放区、维修区及机械区等。 2、永久占地包括：办公区、生活区、钢筋加工区、材料设备仓库、维修区及机械区等。 3、临时占地包括：材料堆放区等。 （二）法律 适用于合同的其他规范性文件：《中