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房地产三千年：古代人买房考虑什么 　　三千年前的房地产 　　中国的房地产有三千年左右的历史。大量的考古实物和历史文献可以证明，中国在西周中期已经出现了土地交易，在战国时期已经有人买房卖房了。进入隋唐，大量的官员、商人去做开发商。到了宋朝，政府开始设立一个机构，类似现在的房管局，叫做“楼店务”，用来管理当时的国有住房和市场上的房地产交易，证明当时的房地产交易，应该是很频繁了。 　　从西周到清末，历朝历代都有不动产交易，都有房地产市场，所以说，中国现在的房地产市场绝对不是新生儿，而应该是一个活了三千多年现在依然健在的一个超级长寿老头。 　　当然咱们得承认，古代的商品经济不够发达，房地产市场肯定没有现在这么活跃，这么火爆。但是有一点非常有意思，就是现在房地产上出现的很多现象，在古代几乎都能找到。 　　比如说，现在房价很高，很多老百姓说买不起房，在中国的南北朝，在南宋、明朝后期，这些现象已经出现了。现在有房奴，买不起房，到银行借钱，然后房子买了之后，节衣缩食还贷，在南宋时期也有这种“房奴”，分期还款。现在是银行办理按揭，在清朝是当铺办理按揭。当时不叫住房按揭，叫“倒契”，就是契约放到我手里，我给你钱，然后呢，每月按三分利，按七分利，把钱还给我，还到七年。钱还清了，把契约给你。 　　考古实物可以证明，土地交易是从西周开始的。中国陕西曾经出土了一种西周时期的青铜器，名字叫“盉”，是一种酒具。“盉”顶上有一个盖，我们把这个盖打开，翻过来，上面有密密麻麻的铭文，写的是“惟三年三月……矩伯庶人取瑾璋于裘卫，财八十朋，厥贮，其舍田十田。矩或取赤琥两，麂韨两、贲鞈一，财廿朋，其舍田三田”。 　　“惟三年三月”指的是周共王三年三月，也就是公元前919年，离现在已经将近三千年了。“矩伯庶人”是一个人名，这个人叫矩伯，他的身份是平民，庶人是平民。“裘卫”是另外一个人名，矩伯想向裘卫借一些东西，借什么东西呢？赤琥、瑾璋都是美玉，麂韨是披肩，贲鞈是围裙，带花纹的围裙，在当时都是奢侈品，很值钱的。裘卫凭什么要借给他这些奢侈品呢？就需要有抵押品，矩伯拿什么做抵押向裘卫借这么多珍贵的东西呢？用的是土地，分两次，第一次是其舍田十田，第二次其舍田三田。一田是一百亩。也就是说矩伯用了一千三百亩土地抵押给裘卫，然后从裘卫那里才借到了这么多奢侈品。 　　这是一次土地交易，但是很有点像现在的那种所谓抵押贷款的感觉。本质上就是土地抵押。 　　就在矩伯和裘卫两人完成土地抵押这笔交易之后93年，也就是周厉王32年，又发生了一宗土地交易，这宗土地交易跟前面的那宗一样，交易过程也是刻在青铜器上，而且土地交易的主体之一，是天子，就是周厉王本人。 　　周厉王有一年想扩建宫殿，但是地皮不够，怎么办呢，他要买另外一个人的地皮，这个人叫鬲从。周厉王买了鬲从一块地，具体多大面积历史上没有记载。当时没有付钱给鬲从，是赊买的地。鬲从怕周厉王不给钱，周厉王就派了一个人捎话给鬲从说：“弗能付其租，射分田邑，则放。”什么意思呢，就是假如说我最后没有给鬲从购地款的话，就让老天爷罚我被流放好了。 　　发了一个毒誓，把这个合同铭刻在青铜之上，似乎比现在存在电脑里面保险得多。你看历经三千年，这个合同还在呢。 　　其实在西周有两种合同，一种叫“质”，买方和卖方双方在一个大竹片上把合同条文写下来，合同写完了，用刀把大竹片从中间一劈两半，你一半，我一半。很有点我们现在合同上面盖一个骑缝章，然后分开来。一式两份，买方一份，卖方一份，这叫“质”。还有一种合同叫“铭”，在一个盒上刻下一笔土地抵押交易的交易过程。这种类似合同的铭文，就叫“铭”。我们老说铭记在心，就是刻出来的。这个看来最牢靠。 　　古代还有一些合同，比如说，战国时期和西汉初期，出现了很多合同，有玉券、石券、铅券，还有砖券。什么叫砖券？就是把合同条款刻在砖上。特别是在汉墓里面挖出来的汉砖，十有八九都能找到这种刻着合同的砖券，证明这个墓地是合法买卖来的，不是抢来的。 　　既然西周时期就有了地产交易，为什么房产交易要到战国时期才出现呢？ 　　战国时期有一个特别有名气的购房者，纸上谈兵的赵括，这个人是当时赵国名将赵奢的儿子，打小琢磨兵法，说起来行军布阵，那是头头是道啊。可是做事不行，带了40万兵出去打秦国，结果被人全部活捉，然后统统活埋。后来纸上谈兵成为一个笑话。赵王刚开始封赵括做大将军的时候，赏了他很多的钱财，赵括就用这些钱财，去买地皮，买房子。他是见了好的地皮，好的房子，无论贵贱一律买下，有点像现在开发商屯地，购团购房一样。 　　为什么在战国之前，没有什么特别明显的房产交易呢？我想有两个原因，一个是经济发展状况，另外一个是制度因素。战国以前是井田制，所有的土地都归周天子一人所有。所以说，在战国以前，土地交易有，但是不多。房屋交易