马龙广电文化广场商业招租方案文档.docVIP

马龙广电文化广场三、四、五层商业招租方案 商业环境概括。 龙广电文化广场位于马龙新城与老城结合部，目前马龙主要的行政事业单位已经搬迁到新城区，未来新城区将成为马龙的行政中心、商业中心。但由于马龙人口的限制，新城区的发展还需要人口基数的增长才能完全带动，所以新城区的发展至少还需要5年。目前项目周边商业也比较完善，云龙路集中了马龙主要的餐饮业，龙翔路主要以私营建筑材料（门、窗类）为主，项目对面是马龙县第四中学和比较成熟的化建小区和云华园小区。老城区商业虽然年久，商业比较集中，但未来虽着人们生活水品的不但提升和经济的不段增长，新的商业中心将发生转移。并且由于2014年省运会个别项目将在马龙县举行，政府加大城市化建设步伐，同时对龙翔路的扩建，未来本项目将以绝对的位置优势成为马龙第一门户。所以我们对本项目的未来前景是比较看好的。 三、四、五层建筑参数。 建筑面积：三层、四层面积：1677.29㎡，五层面积：1623.54㎡。 层 高：3.3米。 建筑适用业态：酒店、办公、KTV、桑拿、足浴城、家具城、美容、会所等娱乐场所。 目前周边租金水平调查表： 周边商业租金水平调查 序号 位 置 面 积 年租金 月租金（元） 每平米月租金(元/月) 签约时间 租期 装修 1 毛家山寨 480㎡三层 3万/年 2500 5.8 2010年5月 5年 2 联通手机店 400㎡三层 5万/年 4166 10.4 2013年10 5年 3 洋芋鸡 300㎡三层 4.9万/年 4083 13.6 2013年10 2年 4 窗帘店 480㎡三层 3万/年 2500 5.8 2011年 5年 5 厨卫电器 120㎡俩层 1.8万/年 1500 12.5 2011年 3年 6 彩票店 160㎡两层 3.6万/年 3000 18.75 2012年 2年 7 家具店 300㎡三层 3.88万/年 3233 10.77 2012年 2年 8 灯具店 500㎡一层 8万/年 6666 12 2012年 2年 9 一心堂 90㎡一层（双门面） 6万/年 5000 83 2012年 2年 10 剪头发店 200㎡（二层） 3万/年 2500 12.5 2012年 1年 11 金源不锈钢 60㎡一层 1.6万/年 1333 22.21 2007年 1年 12 以上测算结果平均月租金1元/平米。 租金测算（按每月15元/㎡起，每年递增0.5元/平米） 单层面积（㎡） 月租金（元/㎡） 年限（月） 租金（元） 1677.29 15 12 301912.2 1677.29 15.5 12 311975.94 1677.29 16 12 322039.68 1677.29 16.5 12 332103.42 1677.29 17 12 342167.16 1677.29 17.5 12 352230.9 1677.29 18 12 362294.64 1677.29 18.5 12 372358.38 1677.29 19 12 382422.12 1677.29 19.5 12 392485.86 1677.29 20 12 402549.6 1677.29 20.5 12 412613.34 1677.29 21 12 422677.08 1677.29 21.5 12 432740.82 1677.29 22 12 442804.56 1677.29 22.5 12 452868.3 1677.29 23 12 462932.04 总计 6501176元 租金测算（按每月12元/㎡起，每年递增0.5元/平米） 单层面积（㎡） 月租金（元/㎡） 年限（月） 租金（元） 1677.29 12 12 241529.76 1677.29 12.5 12 251593.5 1677.29 13 12 261657.24 1677.29 13.5 12 271720.98 1677.29 14 12 281784.72 1677.29 14.5 12 291848.46 1677.29 15 12 301912.2 1677.29 15.5 12 311975.94 1677.29 16 12 322039.68 1677.29 16.5 12 332103.42 1677.29 17 12 342167.16 1677.29 17.5 12 352230.9 1677.29 18 12 362294.64 1677.29 18.5 12 372358.38 1677.29 19 12 382422.12 1677.29 19.5 12 392485.86