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高层住宅施工工艺（上）目 录工程质量亮点抹灰工程室内装饰工程砌筑工程平衡施工组织混凝土结构工程156234平衡施工组织平衡施工组织工程案例1一栋地下2层，地上34层的高层住宅，框架——剪力墙结构，加气混凝土砌块填充墙，1:3混合砂浆抹灰，涂料饰面，厨卫间面砖饰面；楼地面为30mm厚1：3水泥砂浆找平；中空玻璃铝合金门窗。进度对比标准工期平衡施工组织1地下室层数无桩基桩基支护桩内支撑1层4个月6个月7个月8个月2层5个月7个月8个月9个月备注：从土方开挖至正负零，不含试桩时间产品类型正负零—预售条件结构封顶—交付正负零—交付中高层（20F层（21F~34F）（N/2）*6+3*103n+2308N+246超高层（100m+）（N/2）*6+3*103n+2308N+246备注：N 为自然层数，且此表中预售条件不考虑实际取证时地下室层数抵减地上的影响。土方工程30天~60天+检测~45天桩基60天~90天+检测~45天地下室底板45天地下室主体结构20天/层非标准层主体结构10天/层标准层主体结构6天/层，不得少于5天交付前6 个月落架完成交付前5 个月完成湿作业，完成项目含墙地砖、涂饰吊顶工程、室内水电安装工程交付前1.5 月室内、公区、园建均达到正式交付状态平衡施工组织-标准工期标准工期1地上部分地下部分工期底线平衡施工组织平衡施工意义1 平衡施工，即是要在主体施工时将后续工序分层合理安排，实现主体→外围→公共→户内各工种分段分层搭接穿插施工，从而达到提高效率，缩短工期的目的。注意事项：工序尽量前置，通过拉长工序作业时间达到减少工人数量，资源均衡投入的目的，同时让工人持续有事做，保有优质工人，控制施工质量。合理并及时提供工作面为实施的关键，影响因素：垂直运输、施工材料到场时间。开工前根据各楼栋开始时间排定各工序进场时间及工种需求人数，做到心中有数，并每月按实际情况进行反馈、纠偏。延长单工序作业时间，减少作业人数，提高工作熟练程度，提高施工质量提前穿插施工，空间立体交叉作业，缩短总体施工时间，提高整体效率。提高作业精度，实测实量过程化，控制空间尺寸误差，为集中加工创造条件。平衡施工组织穿插提效原则1123计划图纸计划供商计划施工计划前置穿插施工移交样板移交时间移交标准移交制度完成时间完成标准完成质量有序做对平衡施工组织穿插施工组织思路1平衡施工组织进度计划编制1进度计划编制：结构封顶2个月内完成砌体施工；砌体工程完成2个月内完成抹灰；抹灰完成1个月内完成地坪；地坪完成4个月内完成室内装饰工程；1.5个月专项验收和竣工验收。施工组织如下：样板：在主体结构施工至5层时，开始施工交付样板层，完成所有工序，达到交付状态。其主要作用是明确施工质量控制标准和户型交付标准。砌体：在结构施工至10层插入室内抹灰：滞后砌体8~10层水电配管：比砌体滞后2-3层门窗、栏杆：滞后抹灰5层厨卫墙地砖：滞后抹灰5层地坪：滞后抹灰8~10层物业验房：装饰工程完成50%启动砌体抹灰穿插施工平衡施工组织1N层（34层）：结构施工N-1层（33层）：临边栏杆、平面和竖向洞口封闭N-2层（32层）：垃圾清理N-3层（31层）：砌体放线、返坎凿毛N-4层（30层）：植筋、返坎砼、运砖N-5层（29层）：砌体砌筑N-6层（28层）：安装画线、技术间歇N-7层（27层）：后塞口、消防立管、抹灰打耙、开槽N-8层（26层）： 安装埋管、补槽N-9层（25层）： 挂网、抹灰发水N-15层（19层）：内墙抹灰N-16层（18层）：抹灰养护土建精装穿插施工平衡施工组织1N层（34层）： 内墙抹灰N-5层（29层）：门窗、栏杆安装；厨卫墙砖N-10层（24层）：地坪N-15层（19层）：防水N-17层（17层）： 厨卫地砖N-20层（14层）：橱柜、墙面二遍腻子、户内门平衡施工组织外立面穿插施工1结构施工至屋面层34F第五挑外架拆除地坪施工完成33F32F结构施工至32F31F30F第四挑外墙抹灰、腻子从30F向下施工29F28F第四挑外架拆除地坪施工完成27F26F25F结构施工至25F24F23F第三挑外墙抹灰、腻子从23F向下施工22F21F第三挑外架拆除地坪施工完成20F19F18F结构施工至18F17F16F15F第二挑外墙抹灰、腻子从16F向下施工14F第二挑外架拆除地坪施工完成13F12F11F10F第一挑外墙抹灰、腻子从9F向下施工9F8F外墙抹灰移交及施工顺序：第一挑外墙抹灰从上往下施工，抹灰作业面可以分段移交至外墙装饰面层施工7F第一挑外架拆除地坪施工完成6F5F4F3F2F1F平衡施工组织外墙止水1在墙壁上直接钉斜角45度镀锌铁皮，然后打胶，使得墙壁上流下来的水通过铁皮流到外架硬质封闭底上，再自然流下平衡施工组织1穿插作业工期与