(法院裁定房抵债对所有权.docVIP

房抵债裁定具转移所有权的效力 2005年3月17日，黄某与魏某签定一份借款合同，约定黄某借款10万元予魏某，期限2年，到期还本付息共计15万元。二人到公证处对合同进行了公证，并在合同中载明了债务人不履行或不完全履行义务时，债务人愿意接受依法强制执行的条款。黄某随后交付了借款10万元。合同约定的还款期限届满后，魏某并未履行合同约定的义务。双方几经协商未果，黄某遂向B法院申请强制执行。 　 在执行过程中，黄某向法院提供了魏某在A区有一房产的线索，法院随即对该处房产进行了查封。经查，魏某并无支付金钱履行义务的能力，随后法院对该处房产进行了拍卖，因无人竞买导致流拍。后经黄某同意，B法院裁定将该房产以物抵债给黄某。但在办理过户手续的过程中，A法院又以魏某系其一执行案件的被执行人为由对处其辖区内的该房产进行了查封。黄某当即提出了执行异议，认为B法院已经将该房产裁定以物抵债给了自己，A法院无权查封。 [意见分歧] 在本案的处理过程中，A法院与B法院对裁定以物抵债但尚未办理过户手续的房屋能否进行查封产生了两种截然不同的观点。 A法院认为，房屋属于不动产，根据我国民法通则和相关法律的规定，不动产物权的转移，系采取登记要件主义，同时以登记为不动产物权的公示方法。在本案中，B法院虽已裁定将A区的房产以物抵债给黄某，但黄某并未履行法律规定的过户手续，所以该房屋的所有权并未转移，实际上仍由魏某所有。为保护申请执行人的合法权益，A法院依法对魏某所有的财产进行查封，是符合相关法律规定的。 B法院则认为，法律虽然规定不动产物权转移以办理过户为标志，但其系对私法行为而言的，而法院以物抵债的裁定系基于公权力而作出的，代表了国家司法机关对A区房产权属的实质性判断，不应受不动产物权转移登记要件主义的规制。法院裁定一经作出，房屋所有权即告转移，虽然仍需办理过户手续，但过户登记在这里只具有作为公示方法的意义。 [法理评析] 笔者同意B法院的意见。 首先，从《民法通则》及《城市私有房屋管理条例》的规定来看，其对房屋所有权的变更系采取登记要件主义，即只有办理过户手续，房屋所有权才能转移。但通过分析可以看出，上述规定显然只是针对作为物权变动原因之一的民事法律行为而作出的，如对基于买卖、赠予等法律行为而引起的物权变动，法律要求当事人必须履行登记过户手续，只有这样方能产生物权变动的法律后果。但在执行中以物抵债的裁定显然不属于民事法律行为，因为民事法律行为是指公民或法人设立、变更、终止民事权利和民事义务的合法行为，具有表意性、目的性以及主体间平等性的特征。 其次，从民法理论上分析，不动产物权变动的原因可以区分为法律行为和事实行为。事实行为引起的物权变动具有特殊性，它不以登记为要件，仅以其作为公示方法，物权的变动则自相关事实行为完成之日起即告成立。 就本案而言，自B法院以物抵债的裁定生效之日起，A区该房产的所有权即应从魏某变更为黄某。《最高人民法院关于人民法院执行工作若干问题的规定（试行）》第五十九条规定，人民法院应当作出裁定以物抵债，强制以物抵债的裁定一经送达即发生法律效力，裁定生效后将抵债物交付给申请执行人。根据这一规定，在本案中，B法院以物抵债的裁定一经送达，A区该房产的所有权即转移于黄某的名下。这一点在新颁布的《物权法》中也得到了体现，其第二十八条规定：因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力。可见， 本案中A法院对已经裁定抵债的房产进行查封的行为，实质上是对案外第三人合法权益的侵害，黄某在执行过程提出异议，A法院应予支持。 第三人与债权人约定以房抵债，抵债协议是否有效？ 发表时间： 2010年10月06日 20时40分 阅读次数： 83 简要描述: 一种意见认为，本案合同性质属债务承担。因为林某首先是自然人，然后才是西埃西公司的法定代表人。林某在 《协议》上签字，表明他作为自然人有承担西埃西公司债务的意思表示，且这种意思表示并不违反《公司法》的有关规定，也没有侵害第三人或社会的公共利益，所以，应当认定他是本案合同的当事人，与西埃西公司一起就合同的履行承担民事责任。林某应将涉案房屋过户给北京第一机床厂，房屋的增值部分是机床厂应得的。” ??? 第三人与债权人约定以房抵债，抵债协议是否有效？上海房产律师张浩律师咨询电??? 第三人与债权人约定以房抵债，但未及时办理过户，后房屋价值飞涨，抵债协议是否有效？是否仍应以原约定价款抵债？??? 法院认为，本案协议属于“新债清偿”，亦称间接给付或新债抵旧或为清偿之给付，是指债权人与债务人协商一致，由债