(大港油田新建职工住房销售办法.docxVIP

大港油田新建职工住房销售办法为了缓解油田住房供需矛盾，根据中国石油集团公司和天津市有关住房建设的精神和规定，新建油田职工住房（经济适用房和商品房）。依油田住房需求情况及实际，特制定如下大港油田新建职工住房销售办法。一.销售原则统一组织、自愿申请、按户申购、控购一套、不收旧房、分期轮候、执行天津市限购政策。二.销售价格和房屋价款（一）销售价格经济适用房的销售基准价格执行天津市物价局批准的销售平均价格（即均价）。销售基准价由开发成本（包括管理费、贷款利息等）、税金、利润和公共维修金四部分构成;利润不高于3%。商品房的销售基准价格是实际完全成本的市场价,主要根据当期建设、管理实际总成本和利润等确定。销售基准价由土地费、开发成本（包括管理费、贷款利息等）、税金、利润和公共维修金五部分构成;利润按保本微利原则确定。销售基准价格因各建设时期的建筑材料市场的价格、建设标准、建筑结构不同而不同，同性质不同期建设的住房其售价不同，同性质同期建设的住房不同楼层其售价不同。分割零售单套住房，以基准价格为基础，依楼层价格系数（或楼层差价，下同），计算每套住房销售单价。每期的销售基准价格和楼层价格系数，在销售前公布。（二）房屋价款计算每套房屋价款，按所售住房的销售单价、建筑面积计算。其中：销售单价为所售住房的每平方米售价，其单价依所售住房的均价、楼层等因素确定；建筑面积包括所售住房的套内建筑面积、分摊的公用建筑面积（均依天津市国土资源和房屋管理局测绘确认的面积）。房屋价款=建筑面积（平方米）×销售单价（元/平方米）三.销售对象及申购资格（一）销售对象中国石油集团公司所属的驻大港油田矿区各单位的已婚职工家庭。本办法所述职工（以下均简称申购人）包括下述人员：1、合同化员工。指列入中国石油集团公司及股份公司员工总量控制计划，并与之签订了劳动合同的在册员工。2、市场化用工。指在中国石油集团公司及股份公司下达的年度市场化用工总量计划内，用人单位根据生产经营实际需要，通过内部市场配置，并与之签订劳动合同的各类用工。含集体工,不含劳务用工人员。3、离退休人员。指中国石油集团公司所属驻大港油田矿区的各单位管理的（或所属的）离退休人员。4、有偿解除劳动合同人员。指中国石油集团公司所属驻大港油田矿区的各单位管理的（或所属的）有偿解除劳动合同人员。5、整体带资分流时的在册职工和分流后新增的签无固定期合同人员,不含带资分流后其他新增人员。分流时的在册职工指从大港油田整体带资分流单位进行带资分流时的在册全民身份用工和所属的离退休人员、有偿解除劳动合同人员、集体工。6、整体分离移交地方政府管理时的在册职工和分离后新增的政府在编人员，不含整体分离移交后其他新增人员。分离移交在册职工指从大港油田整体移交地方政府管理的教育、**等单位，移交时在册全民身份用工和所属的离退休人员、有偿解除劳动合同人员、集体工。7、油田职工遗属。指中国石油集团公司所属驻大港油田矿区的各单位的合同化员工、离退休人员、有偿解除劳动合同人员遗属，以及整体带资分流时的在册职工、整体分离移交地方政府管理时的在册职工的遗属。（二）申购资格1、无房户无房户是指申购人及配偶从未通过分配方式购买过油田住房的已婚职工。其住房是指通过油田分配方式购买的房改房和成本价房等住房（即福利分配住房，下同）。2、住房达标标准住房（即福利分配住房）达标户是指核定的住房建筑面积（含全阳台）达到本办法规定的标准。住房建筑面积达标的标准为：一般职工的住房达到78平方米或原70型住房面积为达标；25年及以上工龄、中级职称（含技师，下同）、副科级及科级职级职工的住房达到85平方米或原75型住房面积为达标；高级职称（含高级技师，下同）、副处级及处级职级职工的住房达到113平方米或原96型住房面积为达标。该达标标准将“面积、户型”共同作为标准，符合面积和户型两个条件中的任一条件视为达标；既未达到面积标准又同时未达到户型面积标准，则为住房未达标户。3、申购资格的截止参加工作时间申购资格的截止参加工作时间是指确认当期申购资格的参加工作时间。分为当期“报名申请”的截止参加工作时间和当期“购买住房”的截止参加工作时间两种，其中：当期“报名申请”的截止参加工作时间，依当期建房数量和预测需求户数确定。即该时间是指依当期建房数量和现有住房数据库资料，通过预测确定的用于报名申请登记的截止参加工作时间（在报名申请前公布）。当期“购买住房”的截止参加工作时间，依当期可售住房套数和当期符合条件申请总户数确定。即该时间是指依当期可售住房套数、当期符合条件申请总户数，按“供需数量等量”的原则，最终确定的可以购买当期住房的截止参加工作时间（在资格核准时公布）。4、申购经济适用房资格属销售对象范围、符合当期申购资格条件的住房未达标住户和无房户、且符合天津市限购政策的可申购经济适用房。